경매고수Beta
안산지원·경매4계·☎ 031-481-1196

2024타경71240

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라)

유찰 7회채권합계(130,000,000원)가 최저가(37,730,000원)의 344.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 1,000만원

195만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,773만원

66만원/평

보증금

377만원

(10.00%)

청구액

1억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
262.60㎡(79.44평)
건물
186.25㎡(56.34평)
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-02-19
매각기일
2026-04-30
소유자
오OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 한준현)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2025.10.02. 제출됨.

선순위 설정

2023.02.07. 압류

관련사건
2024차전152611지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진10장

위치

경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라)

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권리분석

주의
위험도
35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(130,000,000원)가 최저가(37,730,000원)의 344.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명
채무자겸소유자1명
압류권자1명
교부권자8명
배당요구권자1명
임차권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-19
채권합계1억 3,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 9회

대법원 조회
1차2025-06-05
1억 1,000만원
유찰
2차2025-07-10
7,700만원
유찰
3차2025-08-28
5,390만원
유찰

당사자 내역13명

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
압류권자강OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 황동열 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

건물 058.79㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 상록구 첨성길 16, 비동 지층비102호 (일동,창선하이츠빌라)58.79㎡ (17.78평)1억 1,000만원
감정가 합계1억 1,000만원

본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(창선하이츠빌라 제비동 제지층 제비102호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음. 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 지층 비102호로서, (사용승인일 : 2001.12.14) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도안산시 상록구일동542-1대262.6㎡전유26.26/262.6

건물 상세2동

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평스라브지붕

지층 127.46㎡1층 127.46㎡2층 127.46㎡3층 127.46㎡4층 127.46㎡
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(창선하이츠빌라 제비동 제지층 제비102호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음.
교통사정
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 지층 비102호로서, (사용승인일 : 2001.12.14) 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음.
이용상황
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 시도지정문화유산구역(이익선생묘,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
창선하이츠빌라비동 지층비102호2025.02.192024.12.092024.12.06

감정평가서 정보

감정평가번호H2412-1-003
감정일2024.12.09
작성일2024.12.16
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월11일10시18분

접수일: 2024.12.19

인쇄관련: - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

채권 합계금액 1억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13명

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자오OO
압류권자강OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자강OOOO
교부권자양OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
교부권자안OOOOO
교부권자은OO
교부권자의OOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자한OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,773만원

최저가 80%
3,018만원감정가
1억 1,000만원
입찰 보증금377만원
입찰가율34.3%
예상 취득세173만원
예상 총 비용3,946만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,773만원

58.79 m²

취득세37만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계77만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,773만원

1억 1,000만원

낙찰가3,773만원
이전비용77만원
총 매입비용3,850만원
매매차익+7,149만원
매매수익률+185.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매4계

031-481-1196

유사 물건

안산지원 다세대/빌라 평균 매각가율 45.1%(3건)
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152만원1%
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다세대/빌라 · 2025타경833

경기도 안산시 단원구 선부동 1126-4 월드빌라 4층402호

1억 2,200만원
입찰 안내

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • ✓도장 (인감도장 또는 서명)
  • ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.