2024타경7174
진행부동산임의경매매각기일 지남경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8
감정가
22억 6,072만원
최저매각가
감정가의 34.30%7억 7,542만원
보증금
7,754만원
(10.00%)
청구액
15억원
주변 매매시세
1억 8,750만원
55건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-10-28
- 감정일
- 2024-11-06
- 배당종기
- 2025-01-29
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOO
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록3.~8.은 공유 지분 매각임
2020.7.1.근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 8,750만원
55건
최근 매매가
6,000만원
2026-04-08
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 6,000만원 | 2975.22㎡ | 2만/㎡ | 개발제한구역 | 진례면 송정리 | 산5* |
| 2026-04-08 | 1,500만원 | 33㎡ | 45만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 진영읍 진영리 | 4** |
| 2026-04-07 | 2,750만원 | 181㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-04-06 | 1억 9,500만원 | 248㎡ | 79만/㎡ | 일반상업지역 | 동상동 | 9** |
| 2026-04-06 | 90만원 | 298㎡ | - | 개발제한구역 | 대동면 예안리 | 산1** |
| 2026-04-03 | 1,125만원 | 50㎡ | 23만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 대감리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 4,100만원 | 36.18㎡ | 113만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 흥동 | 4** |
| 2026-04-03 | 4,100만원 | 36.18㎡ | 113만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 흥동 | 4** |
| 2026-04-02 | 1,000만원 | 122㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 유하동 | 3** |
| 2026-04-02 | 30만원 | 8㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 마사리 | 2** |
| 2026-03-30 | 5,000만원 | 426㎡ | 12만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 봉황동 | 4** |
| 2026-03-30 | 7,374만원 | 689㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-30 | 5,576만원 | 521㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-30 | 1억 2,051만원 | 1126㎡ | 11만/㎡ | 생산관리지역 | 한림면 용덕리 | 2** |
| 2026-03-23 | 3,650만원 | 143㎡ | 26만/㎡ | 농림지역 | 한림면 명동리 | 4** |
| 2026-03-23 | 3,650만원 | 163㎡ | 22만/㎡ | 농림지역 | 한림면 명동리 | 4** |
| 2026-03-15 | 2억 5,000만원 | 340.7㎡ | 73만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 대동면 월촌리 | 1*** |
| 2026-03-10 | 600만원 | 10㎡ | 60만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-03-10 | 200만원 | 4㎡ | 50만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-03-10 | 4,300만원 | 71㎡ | 61만/㎡ | 계획관리지역 | 생림면 나전리 | 4** |
| 2026-02-28 | 12억 1,140만원 | 3047㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 7,156만원 | 180㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 4,652만원 | 117㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 6,958만원 | 175㎡ | 40만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-28 | 1,081만원 | 314㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 대청동 | 8** |
| 2026-02-27 | 1억 8,500만원 | 772㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 3억 9,000만원 | 4677㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 1억원 | 415㎡ | 24만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-27 | 500만원 | 15㎡ | 33만/㎡ | 개발제한구역 | 대동면 주중리 | 7* |
| 2026-02-26 | 1억 5,000만원 | 900㎡ | 17만/㎡ | 자연녹지지역 | 진영읍 좌곤리 | 3** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 이수만 / 감정일 : 2024-11-06 / 보존등기일 : 2024-10-25
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-8 | 21억 2,468만원 | |
| 토지 | 2 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-15 | 1억 917만원 | |
| 토지 | 3 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-52 | 591만원 | |
| 토지 | 4 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-57 | 1,123만원 | |
| 토지 | 5 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-58 | 304만원 | |
| 토지 | 6 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-59 | 156만원 | |
| 토지 | 7 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-60 | 24만원 | |
| 토지 | 8 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 27-61 | 486만원 | |
| 감정가 합계 | 22억 6,072만원 | |||
본건은 경남 김해시 생림면 나전리 소재 "가야CC" 서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다. 일련번호(1) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 및 법면, 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "도로"입니다. 일련번호(3-8) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용중입니다. 일련번호(1) : 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(3-8) : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천 계(☎330-3811)별도확인※ 일련번호(3): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경남 김해시 생림면 나전리 소재 "가야CC" 서측 인근에 소재하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 및 법면, 자연림 상태입니다. 일련번호(2) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 "도로"입니다. 일련번호(3-8) : 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 주거나지 등으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 일련번호(1) : 본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(3-8) : 본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>※하천에 관한 사항 건설과 하천 계(☎330-3811)별도확인※ 일련번호(3): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(6): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 도로조건
- 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 해당사항 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
| - | 2025.01.29 | 2024.10.31 | 2024.10.31 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | B12411-J-0101 |
| 감정일 | 2024.11.06 |
| 작성일 | 2024.11.06 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월05일09시40분 2024년11월12일09시46분 2024년11월19일11시11분
접수일: 2025.02.20
인쇄관련: 기호 1 토지는 현`대` 및 일부 경사지 `임야`로 일부 평탄작업이 진행된 토지이며 잡목 및 잡풀이 무성하게 자라있고, 위 지상에 제시외 소유자 미상의 컨테이너 1동이 소재함. 기호 2 토지는 현재함. 기호 2 토지는 현`도로`로 이용중임. 기호 4,8 토지는 현`대`로 일부 평탄작업이 진행된 토지로 잡풀이 무성하게 자라있고, 기호 4 토지 위 지상에는 건축자재 폐기물이 놓여 있음. 기호 3,5,6,7 토지 지목은 `대`이나 현`대` 및 일부 `도로`로 이용중임. 기호 1~8 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 배OO |
| 압류권자 | 김OO |
| 압류권자 | 김OOOO |
| 공유자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 공유자 | 김OO |
| 공유자 | 주OOOOOOO |
| 공유자 | 정OO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 김OO |
| 지상권자 | 주OOOOOOOO |
| 가처분권자 | 김OO |
7억 7,542만원
6억 2,034만원감정가
22억 6,072만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 7,542만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 7,542만원
22억 6,072만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
창원지방법원 토지 평균 매각가율 45.6%(33건)
토지 · 2025타경12133
경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28
토지 · 2025타경11462
경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328
유찰2회토지 · 2025타경11290
경상남도 김해시 한림면 금곡리 944
유찰4회토지 · 2025타경11051
경상남도 김해시 대동면 조눌리 167
유찰4회토지 · 2025타경11007
경상남도 김해시 동상동 341-2
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경12133 | 경상남도 창원시 진해구 두동 산297-28 | 47.6억 | 47.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11462 | 경상남도 창원시 의창구 대산면 우암리 328 | 10.1억 | 10.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경11290 | 경상남도 김해시 한림면 금곡리 944 | 2.3억 | 1.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경11051 | 경상남도 김해시 대동면 조눌리 167 | 1.7억 | 6,138만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경11007 | 경상남도 김해시 동상동 341-2 | 2.1억 | 7,379만 | 36% | 4회 | 진행 |
| 2025타경760 | 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 468 | 4.5억 | 4.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경493 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 325 | 3.2억 | 1.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경429 | 경상남도 김해시 진례면 담안리 958-1 | 20.0억 | 20.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경402 | 경상남도 김해시 내동 495 | 10.3억 | 5.1억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경116023 | 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 394 | 6,361만 | 782만 | 12% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기창원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.