경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경7477

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)

유찰 3배당요구종기(2024-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 4,500만원

41만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1억 5,263만원

14만원/평

보증금

1,526만원

(10.00%)

청구액

1,000만원

주변 매매시세

5억 7,741만원

60건 평균

주변 전세시세

3억 654만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
9341.90㎡(2825.92평)
건물
3575.88㎡(1081.70평)
개시결정
2024-05-28
감정일
2024-06-05
배당종기
2024-08-27
매각기일
2026-04-28
소유자
신OOOOOOOOOOO
채무자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021.11.22. 근저당권

물건 사진11

위치

인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5억 7,741만원

60건

최근 매매가

4억원

2026-04-10

평당가

53만원

만원/평

전세 평균

3억 654만원

월세 45만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

송도동
8억5,28329
동춘동
3억6,36010
연수동
3억1,62010
옥련동
2억5,7647
선학동
3억8,6502
청학동
2억6,9002

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세4억 3,000만원84.98㎡더샵송도마리나베이
2026-04-10매매2억 1,800만원52.14㎡동남
2026-04-10매매4억원59.86㎡서해그랑블포레스트
2026-04-10전월세2,000만원 / 월85만59.99㎡현대3
2026-04-09매매2억 2,600만원52.14㎡동남
2026-04-09전월세4억원84.65㎡송도SKVIEW
2026-04-08매매4억 3,000만원101.97㎡연수타운(금호,동아)
2026-04-07전월세3,000만원 / 월100만84.56㎡태산
2026-04-07매매3억 500만원84.6㎡현대4
2026-04-06전월세500만원 / 월53만35.74㎡시대
2026-04-04전월세300만원 / 월160만114.7㎡송도풍림아이원1단지
2026-04-04매매3억 6,000만원84.81㎡풍림1
2026-04-04전월세3억 8,000만원84.8㎡송도오션파크베르디움
2026-04-04매매2억 6,500만원84.78㎡아주
2026-04-04전월세5억원84.97㎡송도더샵센트럴시티
2026-04-03전월세3,000만원 / 월180만84.08㎡송도아메리칸타운아이파크
2026-04-01매매3억 7,250만원75.12㎡대동
2026-04-01전월세3억 7,000만원84.25㎡e편한세상송도
2026-04-01매매1억 4,500만원29.7㎡아주1
2026-04-01매매2억 300만원59.86㎡윤성
2026-03-30매매15억원102.49㎡더샵송도센트럴파크Ⅲ
2026-03-30매매2억 2,000만원52.14㎡동남
2026-03-30전월세3억 5,000만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28매매7억 4,900만원84.23㎡더샵송도마리나베이
2026-03-28전월세5억 5,000만원84.97㎡더샵송도프라임뷰20BL
2026-03-27매매2억 4,500만원59.99㎡현대3
2026-03-27전월세3억 500만원70.38㎡e편한세상송도
2026-03-26매매10억 9,000만원84.88㎡힐스테이트송도더스카이
2026-03-23전월세1억 2,000만원 / 월20만59.76㎡백산
2026-03-21매매3억 9,500만원101.76㎡대우1

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-08-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
양OO2021-11-23없음5,000,000-

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
교부권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-27
채권합계1,000만원

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-14
4억 4,500만원
유찰
22025-11-21
3억 1,150만원
유찰
32025-12-23
2억 1,805만원
유찰

당사자 내역8

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자신OOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전한철 / 감정일 : 2024-06-05 / 보존등기일 : -

건물 041.18㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)41.18㎡ (12.46평)4억 4,500만원
감정가 합계4억 4,500만원

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 오피스, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건은 남동측으로 도로폭 약 45M 내외 및 남서측으로 도로폭 약 20M 내외, 북서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상20층 건물 내 제1층 제125호로서, (사용승인일: 2011.01.17) 외벽: 타일붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. 본건은 근린생활시설로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 일련번호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류( 폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356 호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시연수구송도동21-659341.9㎡전유15.9476/9341.9

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지2층 3534.7063지1층 3558.63691층 2810.80112층 788.95573층 788.95574층 788.95575층 788.95576층 788.95577층 788.95578층 788.95579층 788.955710층 788.955711층 788.955712층 788.955713층 524.175014층 655.540015층 655.540016층 655.540017층 655.540018층 655.540019층 655.540020층 293.2480
전유

철근콘크리트구조 41.175㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상20층 건물 내 제1층 제125호로서, (사용승인일: 2011.01.17) 외벽: 타일붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 오피스, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남동측으로 도로폭 약 45M 내외 및 남서측으로 도로폭 약 20M 내외, 북서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일련번호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류( 폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356 호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천송도힐스테이트601동 1층125호2024.08.272024.06.032024.06.03

감정평가서 정보

감정평가번호KI240604-02-067
감정일2024.06.04
작성일2024.06.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월11일14시42분 2024년06월14일15시30분

접수일: 2024.06.19

인쇄관련: - 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 상가로 세탁, 수선집으로 사용중임

성명유형소재지전입일보증금차임
양OO개인-인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)2021.11.235,000,000500,000
채권 합계금액 1,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자신OOOOOOOOOOO
임차인양OO
교부권자계OOOO
교부권자충OOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 5,263만원

최저가 80%
1억 2,210만원
감정가
4억 4,500만원
입찰 보증금1,526만원
입찰가율34.3%
예상 취득세702만원
예상 총 비용1억 5,965만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 5,263만원

41.18 m²

취득세152만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인24만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계250만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 5,263만원

4억 4,500만원

낙찰가1억 5,263만원
이전비용250만원
총 매입비용1억 5,513만원
매매차익+2억 8,986만원
매매수익률+186.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.6%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.