경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2024타경77

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1

배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각, 분묘 소재시 법정 지상권 성립여지 있음, 목록1) 2012년도에 산지전용허가를 득한 것으로 탐문조사됨(상세사항은 관계기관에 확인 요함

감정가

15억 7,195만원

최저매각가

감정가의 100.00%

15억 7,195만원

보증금

1억 5,719만원

(10.00%)

청구액

8억 1,177만원

주변 매매시세

12억 3,964만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-01-05
감정일
2024-01-26
배당종기
2024-04-08
매각기일
2026-04-29
소유자
주OOOOOOO
채무자
신OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 분묘 소재시 법정 지상권 성립여지 있음, 목록1) 2012년도에 산지전용허가를 득한 것으로 탐문조사됨(상세사항은 관계기관에 확인 요함.).

선순위 설정

목록 1,2,3)2016.04.21. 근저당권 목록 4,5)2015.08.20. 근저당권

물건 사진26

위치

경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 3,964만원

57건

최근 매매가

2억 2,250만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산동읍 인덕리
5,1917
해평면 창림리
6,6254
도개면 도개리
1억1944
고아읍 봉한리
1억2,5583
황상동
1,2083
해평면 월호리
3,6673
산동읍 임천리
1억5873
고아읍 문성리
1억9,3173

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 2,250만원4450㎡5만/㎡농림지역고아읍 봉한리5*
2026-04-087,000만원82㎡85만/㎡생산녹지지역고아읍 괴평리1***
2026-04-079,535만원1907㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-078,745만원1749㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-071억 4,575만원2915㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-077,920만원1584㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-078,800만원2924㎡3만/㎡농림지역도개면 신곡리6**
2026-04-06200만원4㎡50만/㎡일반상업지역황상동3**
2026-04-061,800만원33㎡55만/㎡일반상업지역황상동3**
2026-04-02800만원1081㎡1만/㎡계획관리지역도개면 동산리1**
2026-03-315,345만원1055㎡5만/㎡계획관리지역산동읍 인덕리3*
2026-03-27400만원122㎡3만/㎡계획관리지역산동읍 백현리1**
2026-03-181억 5,000만원3306㎡5만/㎡농림지역고아읍 봉한리1**
2026-03-183,657만원1275㎡3만/㎡농림지역고아읍 외예리4**
2026-03-185,090만원783㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-189,310만원1432㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-186,536만원978㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-185,564만원856㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-111억 8,600만원511㎡36만/㎡자연녹지지역고아읍 송림리산5*
2026-03-052,000만원664㎡3만/㎡보전관리지역장천면 묵어리8*
2026-02-263억 7,980만원348.8㎡109만/㎡제2종일반주거지역상모동5**
2026-02-264억 1,120만원377.6㎡109만/㎡제2종일반주거지역상모동4*
2026-02-245,600만원1679㎡3만/㎡계획관리지역해평면 월호리3**
2026-02-24450만원130㎡3만/㎡계획관리지역해평면 월호리3**
2026-02-244,950만원1451㎡3만/㎡계획관리지역해평면 월호리3**
2026-02-141,000만원208㎡5만/㎡계획관리지역옥성면 태봉리1**
2026-02-137,000만원13091㎡1만/㎡보전관리지역무을면 무수리산6*
2026-02-111,783만원65.96㎡27만/㎡제1종일반주거지역고아읍 관심리4**
2026-02-091억 5,000만원782㎡19만/㎡자연녹지지역오태동2**
2026-02-09550만원88㎡6만/㎡보전관리지역선산읍 신기리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권 관련 비고: 일괄매각, 분묘 소재시 법정 지상권 성립여지 있음, 목록1) 2012년도에 산지전용허가를 득한 것으로 탐문조사됨(상세사항은 관계기관에 확인 요함

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-08
채권합계8억 1,177만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
15억 7,195만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역11

채권자구OOOOOO
소유자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최덕근 / 감정일 : 2024-01-26 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1 11억 3,630만원
토지2경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1-3 6,784만원
토지3경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1-5 6,267만원
토지4경상북도 구미시 장천면 묵어리 산2 1억 6,864만원
토지5경상북도 구미시 장천면 묵어리 산2-1 1억 3,647만원
감정가 합계15억 7,195만원

본건 기호1-5)는 경상북도 구미시 장천면 묵어리 소재 "아래머들경로당" 서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 산림지대임.

기호1)차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호2-5)인접필지 등을 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1)석축 등 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 자연생 활잡목이 생육중인 상태임. 기호2-5)급경사지의 부정형 토지로서 임지상에 활잡목 및 소나무 등이 생육중임. 기호1)임야도상 소로에 접함. 기호2-5)임야도상 맹지임. 기호1,2,3)농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 보전산지, 임업용산지. 기호4)농림지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지. 기호5)농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지. 없 음. 없 음. 1)임대관계:미상임. 2)기타: -본건 지상에 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다. -본건중 기호1) 등은 2012년도에 산지전용허가를 득한 사실이 있는 것으로 탐문조사 되었는바 상세내역은 관계기관에 확인하시기 바랍니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건 기호1-5)는 경상북도 구미시 장천면 묵어리 소재 "아래머들경로당" 서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 산림지대임.
교통사정
기호1)차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호2-5)인접필지 등을 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
기호1)석축 등 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 자연생 활잡목이 생육중인 상태임. 기호2-5)급경사지의 부정형 토지로서 임지상에 활잡목 및 소나무 등이 생육중임.
인접 도로상태
기호1)임야도상 소로에 접함. 기호2-5)임야도상 맹지임.
토지의 형상/지세
기호1,2,3)농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 보전산지, 임업용산지. 기호4)농림지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지. 기호5)농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타: -본건 지상에 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다. -본건중 기호1) 등은 2012년도에 산지전용허가를 득한 사실이 있는 것으로 탐문조사 되었는바 상세내역은 관계기관에 확인하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.04.082024.01.092024.01.09
-2024.04.082024.01.092024.01.09
-2024.04.082024.01.092024.01.09
-2024.04.082024.01.092024.01.09
-2024.04.082024.01.092024.01.09

감정평가서 정보

감정평가번호금학2401-004
감정일2024.01.10
작성일2024.02.05
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월07일14시20분 2024년02월07일14시45분

접수일: 2024.02.13

인쇄관련: ㄱ.장천면 묵어리 산1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진2와 같이 임야상태이고 일부는 별첨사진3~7과 같이 개간이 되었으나 오랫동안 관리를 하지 않은 상태였음. ㄴ.장천면 묵어리 산1-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진8,9와 같이 임야상태이고 일부는 경사면으로 되어 있는 상태로 보였음. ㄷ.장천면 묵어리 산1-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진10과 같이 임야상태였음. ㄹ.장천면 묵어리 산2,산2-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진11,12와 같이 임야상태였음.

채권 합계금액 8억 1,177만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
채권자구OOOOOO
소유자주OOOOOOO
채무자겸소유자신OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
압류권자구OO
교부권자국OOOOOOO
교부권자구OO
교부권자국OOOOOOO
지상권자구OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

15억 7,195만원

최저가 80%
12억 5,756만원
감정가
15억 7,195만원
입찰 보증금1억 5,719만원
입찰가율100.0%
예상 취득세7,230만원
예상 총 비용16억 4,425만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

15억 7,195만원

정보 없음

취득세6,287만원
지방교육세628만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인628만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계7,643만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

15억 7,195만원

15억 7,195만원

낙찰가15억 7,195만원
이전비용7,643만원
총 매입비용16억 4,838만원
매매차익7,643만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 58.5%(96건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.