2024타경77
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1
감정가
15억 7,195만원
최저매각가
감정가의 100.00%15억 7,195만원
보증금
1억 5,719만원
(10.00%)
청구액
8억 1,177만원
주변 매매시세
12억 3,964만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-01-05
- 감정일
- 2024-01-26
- 배당종기
- 2024-04-08
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각, 분묘 소재시 법정 지상권 성립여지 있음, 목록1) 2012년도에 산지전용허가를 득한 것으로 탐문조사됨(상세사항은 관계기관에 확인 요함.).
목록 1,2,3)2016.04.21. 근저당권 목록 4,5)2015.08.20. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
12억 3,964만원
57건
최근 매매가
2억 2,250만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 2,250만원 | 4450㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 봉한리 | 5* |
| 2026-04-08 | 7,000만원 | 82㎡ | 85만/㎡ | 생산녹지지역 | 고아읍 괴평리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 9,535만원 | 1907㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 8,745만원 | 1749㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 1억 4,575만원 | 2915㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 7,920만원 | 1584㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 8,800만원 | 2924㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 도개면 신곡리 | 6** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 4㎡ | 50만/㎡ | 일반상업지역 | 황상동 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 33㎡ | 55만/㎡ | 일반상업지역 | 황상동 | 3** |
| 2026-04-02 | 800만원 | 1081㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도개면 동산리 | 1** |
| 2026-03-31 | 5,345만원 | 1055㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산동읍 인덕리 | 3* |
| 2026-03-27 | 400만원 | 122㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 산동읍 백현리 | 1** |
| 2026-03-18 | 1억 5,000만원 | 3306㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 봉한리 | 1** |
| 2026-03-18 | 3,657만원 | 1275㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 외예리 | 4** |
| 2026-03-18 | 5,090만원 | 783㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 9,310만원 | 1432㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 6,536만원 | 978㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 5,564만원 | 856㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-11 | 1억 8,600만원 | 511㎡ | 36만/㎡ | 자연녹지지역 | 고아읍 송림리 | 산5* |
| 2026-03-05 | 2,000만원 | 664㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 장천면 묵어리 | 8* |
| 2026-02-26 | 3억 7,980만원 | 348.8㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상모동 | 5** |
| 2026-02-26 | 4억 1,120만원 | 377.6㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상모동 | 4* |
| 2026-02-24 | 5,600만원 | 1679㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-24 | 450만원 | 130㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-24 | 4,950만원 | 1451㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-14 | 1,000만원 | 208㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 옥성면 태봉리 | 1** |
| 2026-02-13 | 7,000만원 | 13091㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 무을면 무수리 | 산6* |
| 2026-02-11 | 1,783만원 | 65.96㎡ | 27만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고아읍 관심리 | 4** |
| 2026-02-09 | 1억 5,000만원 | 782㎡ | 19만/㎡ | 자연녹지지역 | 오태동 | 2** |
| 2026-02-09 | 550만원 | 88㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 선산읍 신기리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 최덕근 / 감정일 : 2024-01-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1 | 11억 3,630만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1-3 | 6,784만원 | |
| 토지 | 3 | 경상북도 구미시 장천면 묵어리 산1-5 | 6,267만원 | |
| 토지 | 4 | 경상북도 구미시 장천면 묵어리 산2 | 1억 6,864만원 | |
| 토지 | 5 | 경상북도 구미시 장천면 묵어리 산2-1 | 1억 3,647만원 | |
| 감정가 합계 | 15억 7,195만원 | |||
본건 기호1-5)는 경상북도 구미시 장천면 묵어리 소재 "아래머들경로당" 서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 산림지대임.
기호1)차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호2-5)인접필지 등을 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호1)석축 등 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 자연생 활잡목이 생육중인 상태임. 기호2-5)급경사지의 부정형 토지로서 임지상에 활잡목 및 소나무 등이 생육중임. 기호1)임야도상 소로에 접함. 기호2-5)임야도상 맹지임. 기호1,2,3)농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 보전산지, 임업용산지. 기호4)농림지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지. 기호5)농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지. 없 음. 없 음. 1)임대관계:미상임. 2)기타: -본건 지상에 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다. -본건중 기호1) 등은 2012년도에 산지전용허가를 득한 사실이 있는 것으로 탐문조사 되었는바 상세내역은 관계기관에 확인하시기 바랍니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건 기호1-5)는 경상북도 구미시 장천면 묵어리 소재 "아래머들경로당" 서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 산림지대임.
- 교통사정
- 기호1)차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 기호2-5)인접필지 등을 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호1)석축 등 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 자연생 활잡목이 생육중인 상태임. 기호2-5)급경사지의 부정형 토지로서 임지상에 활잡목 및 소나무 등이 생육중임.
- 인접 도로상태
- 기호1)임야도상 소로에 접함. 기호2-5)임야도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 기호1,2,3)농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 보전산지, 임업용산지. 기호4)농림지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지. 기호5)농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계:미상임. 2)기타: -본건 지상에 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다. -본건중 기호1) 등은 2012년도에 산지전용허가를 득한 사실이 있는 것으로 탐문조사 되었는바 상세내역은 관계기관에 확인하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.04.08 | 2024.01.09 | 2024.01.09 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.09 | 2024.01.09 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.09 | 2024.01.09 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.09 | 2024.01.09 |
| - | 2024.04.08 | 2024.01.09 | 2024.01.09 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 금학2401-004 |
| 감정일 | 2024.01.10 |
| 작성일 | 2024.02.05 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년02월07일14시20분 2024년02월07일14시45분
접수일: 2024.02.13
인쇄관련: ㄱ.장천면 묵어리 산1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진2와 같이 임야상태이고 일부는 별첨사진3~7과 같이 개간이 되었으나 오랫동안 관리를 하지 않은 상태였음. ㄴ.장천면 묵어리 산1-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진8,9와 같이 임야상태이고 일부는 경사면으로 되어 있는 상태로 보였음. ㄷ.장천면 묵어리 산1-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진10과 같이 임야상태였음. ㄹ.장천면 묵어리 산2,산2-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진11,12와 같이 임야상태였음.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 구OOOOOO |
| 소유자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO |
| 압류권자 | 구OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO |
| 지상권자 | 구OOOOOO |
15억 7,195만원
12억 5,756만원감정가
15억 7,195만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
15억 7,195만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
15억 7,195만원
15억 7,195만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 토지 평균 매각가율 58.5%(96건)
토지 · 2025타경10970
경상북도 구미시 형곡동 305-2
유찰1회토지 · 2025타경10943
경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1
유찰1회토지 · 2025타경10902
경상북도 김천시 아포읍 의리 928
유찰2회토지 · 2025타경10859
경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2
유찰2회토지 · 2025타경10848
경상북도 구미시 인의동 270-27
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10970 | 경상북도 구미시 형곡동 305-2 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10943 | 경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1 | 146만 | 102만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10902 | 경상북도 김천시 아포읍 의리 928 | 1.2억 | 8,693만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10859 | 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10848 | 경상북도 구미시 인의동 270-27 | 9.3억 | 4.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10825 | 경상북도 구미시 장천면 하장리 406 | 820만 | 402만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10822 | 경상북도 구미시 상모동 6-6 | 6.6억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10811 | 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 | 1.5억 | 5,035만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10800 | 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 | 6,716만 | 2,303만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경18122 | 경상북도 구미시 금전동 산14-1 | 9,599만 | 1,129만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.