경매고수Beta
김천지원·경매2계·054-420-2092

2024타경770

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 구미시 원평동 1069-1

유찰 1채권합계(1,325,802,175원)가 최저가(705,338,000원)의 188.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

10억 762만원

774만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7억 533만원

542만원/평

보증금

7,053만원

(10.00%)

청구액

13억 2,580만원

주변 매매시세

12억 3,964만원

57건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 구미시 원평동 1069-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
430.16㎡(130.12평)
개시결정
2024-03-19
감정일
2024-04-03
배당종기
2024-06-24
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 매각포함.

선순위 설정

2017.01.05. 근저당권

관련사건
2024개회226093(부산회생법원)

물건 사진29

위치

경상북도 구미시 원평동 1069-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

12억 3,964만원

57건

최근 매매가

2억 2,250만원

2026-04-10

평당가

953만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산동읍 인덕리
5,1917
해평면 창림리
6,6254
도개면 도개리
1억1944
고아읍 봉한리
1억2,5583
황상동
1,2083
해평면 월호리
3,6673
산동읍 임천리
1억5873
고아읍 문성리
1억9,3173

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102억 2,250만원4450㎡5만/㎡농림지역고아읍 봉한리5*
2026-04-087,000만원82㎡85만/㎡생산녹지지역고아읍 괴평리1***
2026-04-079,535만원1907㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-078,745만원1749㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-071억 4,575만원2915㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-077,920만원1584㎡5만/㎡농림지역도개면 도개리6**
2026-04-078,800만원2924㎡3만/㎡농림지역도개면 신곡리6**
2026-04-06200만원4㎡50만/㎡일반상업지역황상동3**
2026-04-061,800만원33㎡55만/㎡일반상업지역황상동3**
2026-04-02800만원1081㎡1만/㎡계획관리지역도개면 동산리1**
2026-03-315,345만원1055㎡5만/㎡계획관리지역산동읍 인덕리3*
2026-03-27400만원122㎡3만/㎡계획관리지역산동읍 백현리1**
2026-03-181억 5,000만원3306㎡5만/㎡농림지역고아읍 봉한리1**
2026-03-183,657만원1275㎡3만/㎡농림지역고아읍 외예리4**
2026-03-185,090만원783㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-189,310만원1432㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-186,536만원978㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-185,564만원856㎡7만/㎡생산관리지역해평면 창림리4**
2026-03-111억 8,600만원511㎡36만/㎡자연녹지지역고아읍 송림리산5*
2026-03-052,000만원664㎡3만/㎡보전관리지역장천면 묵어리8*
2026-02-263억 7,980만원348.8㎡109만/㎡제2종일반주거지역상모동5**
2026-02-264억 1,120만원377.6㎡109만/㎡제2종일반주거지역상모동4*
2026-02-245,600만원1679㎡3만/㎡계획관리지역해평면 월호리3**
2026-02-24450만원130㎡3만/㎡계획관리지역해평면 월호리3**
2026-02-244,950만원1451㎡3만/㎡계획관리지역해평면 월호리3**
2026-02-141,000만원208㎡5만/㎡계획관리지역옥성면 태봉리1**
2026-02-137,000만원13091㎡1만/㎡보전관리지역무을면 무수리산6*
2026-02-111,783만원65.96㎡27만/㎡제1종일반주거지역고아읍 관심리4**
2026-02-091억 5,000만원782㎡19만/㎡자연녹지지역오태동2**
2026-02-09550만원88㎡6만/㎡보전관리지역선산읍 신기리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,325,802,175원)가 최저가(705,338,000원)의 188.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-06-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
근저당권자3
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-24
채권합계13억 2,580만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-01-24
10억 762만원
유찰
22025-02-19
7억 533만원
매각
32025-02-26
0원
취소

당사자 내역9

승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-04-03 / 보존등기일 : -

토지 0215.08㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 구미시 원평동 1069-1 3억 580만원
토지2경상북도 구미시 송원서로6길 53-6215.08㎡ (65.06평)7억 168만원
감정가 합계10억 748만원

본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 유흥주점, 상가 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨. 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로 숙박시설부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 - 내벽: 벽지도배, 타일, 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일, 장판지 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임. 지하1층: 주점영업(기계실, 공실) 1층: 여관(안내실, 계단실, 승강기) 2층-5층: 여관(객실) 옥탑: 기계실, 물탱크 및 창고 위생 및 급·배수 및 화재경보설비, 승강기설비, 냉·난방설비 등이 되어 있음. "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층

숙박시설, 위락시설

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 유흥주점, 상가 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로 숙박시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도로조건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 - 내벽: 벽지도배, 타일, 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일, 장판지 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
이용상태
지하1층: 주점영업(기계실, 공실) 1층: 여관(안내실, 계단실, 승강기) 2층-5층: 여관(객실) 옥탑: 기계실, 물탱크 및 창고
설비내역
위생 및 급·배수 및 화재경보설비, 승강기설비, 냉·난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
"사진, 지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.06.242024.03.262024.03.26
-2024.06.242024.03.262024.03.26

감정평가서 정보

감정평가번호SB240326-01
감정일2024.03.29
작성일2024.04.03
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월29일13시31분

접수일: 2024.04.09

인쇄관련: 본건은 사진과 같이 1층은 수부실 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 507호, 508호, 5층은 601호, 602호, 603호, 605호, 606호, 607호로 구분되어 있음

채권 합계금액 13억 2,580만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
승계인유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
소유자김OO
채무자겸소유자김OO
근저당권자수OOO
근저당권자김O
근저당권자이OO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자구OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7억 533만원

최저가 80%
5억 6,427만원
감정가
10억 762만원
입찰 보증금7,053만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,244만원
예상 총 비용7억 3,778만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7억 533만원

215.08 m²

취득세2,821만원
지방교육세282만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인169만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,350만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7억 533만원

10억 762만원

낙찰가7억 533만원
이전비용3,350만원
총 매입비용7억 3,884만원
매매차익+2억 6,877만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

김천지원

경매2계

054-420-2092

유사 물건

김천지원 토지 평균 매각가율 58.8%(96건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.