2024타경770
진행부동산임의경매입찰 12일 전경상북도 구미시 원평동 1069-1
감정가
10억 762만원
774만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%7억 533만원
542만원/평
보증금
7,053만원
(10.00%)
청구액
13억 2,580만원
주변 매매시세
12억 3,964만원
57건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 구미시 원평동 1069-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- 430.16㎡(130.12평)
- 개시결정
- 2024-03-19
- 감정일
- 2024-04-03
- 배당종기
- 2024-06-24
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 제시외 건물 매각포함.
2017.01.05. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
12억 3,964만원
57건
최근 매매가
2억 2,250만원
2026-04-10
평당가
953만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2억 2,250만원 | 4450㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 봉한리 | 5* |
| 2026-04-08 | 7,000만원 | 82㎡ | 85만/㎡ | 생산녹지지역 | 고아읍 괴평리 | 1*** |
| 2026-04-07 | 9,535만원 | 1907㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 8,745만원 | 1749㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 1억 4,575만원 | 2915㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 7,920만원 | 1584㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 도개면 도개리 | 6** |
| 2026-04-07 | 8,800만원 | 2924㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 도개면 신곡리 | 6** |
| 2026-04-06 | 200만원 | 4㎡ | 50만/㎡ | 일반상업지역 | 황상동 | 3** |
| 2026-04-06 | 1,800만원 | 33㎡ | 55만/㎡ | 일반상업지역 | 황상동 | 3** |
| 2026-04-02 | 800만원 | 1081㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 도개면 동산리 | 1** |
| 2026-03-31 | 5,345만원 | 1055㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 산동읍 인덕리 | 3* |
| 2026-03-27 | 400만원 | 122㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 산동읍 백현리 | 1** |
| 2026-03-18 | 1억 5,000만원 | 3306㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 봉한리 | 1** |
| 2026-03-18 | 3,657만원 | 1275㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 고아읍 외예리 | 4** |
| 2026-03-18 | 5,090만원 | 783㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 9,310만원 | 1432㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 6,536만원 | 978㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-18 | 5,564만원 | 856㎡ | 7만/㎡ | 생산관리지역 | 해평면 창림리 | 4** |
| 2026-03-11 | 1억 8,600만원 | 511㎡ | 36만/㎡ | 자연녹지지역 | 고아읍 송림리 | 산5* |
| 2026-03-05 | 2,000만원 | 664㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 장천면 묵어리 | 8* |
| 2026-02-26 | 3억 7,980만원 | 348.8㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상모동 | 5** |
| 2026-02-26 | 4억 1,120만원 | 377.6㎡ | 109만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 상모동 | 4* |
| 2026-02-24 | 5,600만원 | 1679㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-24 | 450만원 | 130㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-24 | 4,950만원 | 1451㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 해평면 월호리 | 3** |
| 2026-02-14 | 1,000만원 | 208㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 옥성면 태봉리 | 1** |
| 2026-02-13 | 7,000만원 | 13091㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 무을면 무수리 | 산6* |
| 2026-02-11 | 1,783만원 | 65.96㎡ | 27만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 고아읍 관심리 | 4** |
| 2026-02-09 | 1억 5,000만원 | 782㎡ | 19만/㎡ | 자연녹지지역 | 오태동 | 2** |
| 2026-02-09 | 550만원 | 88㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 선산읍 신기리 | 4** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이홍규 / 감정일 : 2024-04-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상북도 구미시 원평동 1069-1 | 3억 580만원 | |
| 토지 | 2 | 경상북도 구미시 송원서로6길 53-6215.08㎡ (65.06평) | 7억 168만원 | |
| 감정가 합계 | 10억 748만원 | |||
본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 유흥주점, 상가 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨. 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로 숙박시설부지로 이용 중임. 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 - 내벽: 벽지도배, 타일, 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일, 장판지 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임. 지하1층: 주점영업(기계실, 공실) 1층: 여관(안내실, 계단실, 승강기) 2층-5층: 여관(객실) 옥탑: 기계실, 물탱크 및 창고 위생 및 급·배수 및 화재경보설비, 승강기설비, 냉·난방설비 등이 되어 있음. "사진, 지적 및 건물개황도" 참조 - (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 숙박시설, 위락시설 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합터미널" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 유흥주점, 상가 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
- 형태 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로 숙박시설부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(절대제한 구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 도로조건
- 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
- 건물의 구조
- 기호2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 및 드라이비트 등 마감 - 내벽: 벽지도배, 타일, 인테리어 등 마감 - 바닥: 타일, 장판지 등 바닥재 마감. - 창호: 새시 창호임.
- 이용상태
- 지하1층: 주점영업(기계실, 공실) 1층: 여관(안내실, 계단실, 승강기) 2층-5층: 여관(객실) 옥탑: 기계실, 물탱크 및 창고
- 설비내역
- 위생 및 급·배수 및 화재경보설비, 승강기설비, 냉·난방설비 등이 되어 있음.
- 부합물 및 종물
- "사진, 지적 및 건물개황도" 참조
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.06.24 | 2024.03.26 | 2024.03.26 |
| - | 2024.06.24 | 2024.03.26 | 2024.03.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SB240326-01 |
| 감정일 | 2024.03.29 |
| 작성일 | 2024.04.03 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년03월29일13시31분
접수일: 2024.04.09
인쇄관련: 본건은 사진과 같이 1층은 수부실 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 208호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 308호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 507호, 508호, 5층은 601호, 602호, 603호, 605호, 606호, 607호로 구분되어 있음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 소유자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 수OOO |
| 근저당권자 | 김O |
| 근저당권자 | 이OO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
7억 533만원
5억 6,427만원감정가
10억 762만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 533만원
215.08 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 533만원
10억 762만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
김천지원 토지 평균 매각가율 58.8%(96건)
토지 · 2025타경10970
경상북도 구미시 형곡동 305-2
유찰1회토지 · 2025타경10943
경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1
유찰1회토지 · 2025타경10902
경상북도 김천시 아포읍 의리 928
유찰2회토지 · 2025타경10859
경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2
유찰2회토지 · 2025타경10848
경상북도 구미시 인의동 270-27
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10970 | 경상북도 구미시 형곡동 305-2 | 3.7억 | 3.7억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10943 | 경상북도 구미시 장천면 오로리 524-1 | 146만 | 102만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10902 | 경상북도 김천시 아포읍 의리 928 | 1.2억 | 8,693만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10859 | 경상북도 구미시 산동읍 임천리 1002-2 | 2.6억 | 1.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10848 | 경상북도 구미시 인의동 270-27 | 9.3억 | 4.6억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10825 | 경상북도 구미시 장천면 하장리 406 | 820만 | 402만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10822 | 경상북도 구미시 상모동 6-6 | 6.6억 | 3.2억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10811 | 경상북도 구미시 선산읍 원리 12 | 1.5억 | 5,035만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10800 | 경상북도 김천시 증산면 평촌리 330 | 6,716만 | 2,303만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경18122 | 경상북도 구미시 금전동 산14-1 | 9,599만 | 1,129만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기김천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.