감정가
5억 1,800만원
1,557만원/평
최저매각가
감정가의 8.24%4,265만원
128만원/평
보증금
426만원
(10.00%)
청구액
3억 9,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 구리시 아치울길 8, 3층303호 (아천동,어반93)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 593.00㎡(179.38평)
- 건물
- 109.97㎡(33.27평)
- 개시결정
- 2024-06-11
- 감정일
- 2024-07-03
- 배당종기
- 2024-09-09
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나 현황은 '주거용오피스텔'임(감정평가서 참조).
2022.04.14. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 395,000,000원, 전입일 2019,10,31., 확정일자 2019,10,07.), 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역22명
매각 물건 현황
감정원 : 김윤호 / 감정일 : 2024-07-03 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 구리시 아치울길 8, 3층303호 (아천동,어반93)53.28㎡ (16.12평) | 5억 1,800만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 1,800만원 | |||
본건은 경기도 구리시 아천동 소재 ‘아천 IC’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 남서측 전면 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 로폭 약 12미터 포장도로에 접함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제3층 제303호로서 외벽 : 석재판넬 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 창호임. 주거용오피스텔(방2, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 복층 등)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(명빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.-2028.11.19.) 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)" 이나 현황은 "주거용오피스텔"임. 임대여부 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도구리시아천동93 | 대 | 593㎡ | 전유 | 42.21/593 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 | 1층 56.69㎡1층 13.64㎡1층 9.79㎡2층 179.83㎡2층 84.68㎡2층 49.4㎡3층 163.49㎡3층 84.68㎡3층 84.68㎡4층 129.8㎡4층 102.81㎡4층 44.29㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 53.28㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 구리시 아천동 소재 ‘아천 IC’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 제3층 제303호로서 외벽 : 석재판넬 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 주거용오피스텔(방2, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 복층 등)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 남서측 전면 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 로폭 약 12미터 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아치울지구) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(명빈묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2))<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(역사문화 중점경관관리구역/아차산 일대), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2023.11.20.-2028.11.19.)
- 공부와의 차이
- 집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)" 이나 현황은 "주거용오피스텔"임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대여부 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 어반933층303호 | 2024.09.09 | 2024.06.25 | 2024.06.25 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TP 2024A-06-010 |
| 감정일 | 2024.07.02 |
| 작성일 | 2024.07.05 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월11일11시50분
접수일: 2024.07.13
인쇄관련: 주거용 공동주택
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 구리시 아치울길 8, 3층303호 (아천동,어반93) | 2019.10.31 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인22명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 화OOOO |
| 압류권자 | 동OOOOO |
| 압류권자 | 구OO |
| 교부권자 | 양OOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 동OOOOO |
| 교부권자 | 구OO |
| 교부권자 | 관OO |
| 교부권자 | 파OO |
| 교부권자 | 남OOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 서OOO |
| 교부권자 | 금OO |
| 교부권자 | 용OO |
| 교부권자 | 화OOOO |
| 배당요구권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 임차권자 | 이OO |
4,265만원
3,412만원감정가
5억 1,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,265만원
53.28 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,265만원
5억 1,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기남양주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.