경매고수Beta
고양지원·경매15계·031-920-6336

2024타경7945

낙찰 완료부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 6층667호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)

유찰 2
🔨낙찰 완료감정가 대비 49.36%
3,850만원(4만원/평)

감정가

7,800만원

8만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

3,822만원

4만원/평

보증금

764만원

(20.00%)

낙찰가

3,850만원

49.36%

4만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 6층667호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
경매구분
부동산임의경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 임의경매
토지
3619.30㎡(1094.84평)
건물
2936.52㎡(888.30평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-30
배당종기
2025-01-16
매각기일
2026-05-28
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 6층667호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-08-28
7,800만원
유찰
22025-10-02
5,460만원
유찰
32026-01-29
3,822만원
매각
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 금명섭 / 감정일 : 2024-10-30 / 보존등기일 : -

건물 018.03㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 6층667호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)18.03㎡ (5.45평)7,800만원
감정가 합계7,800만원

대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 미성숙 상가지대로서 인근에 학교, 공원, 공장, 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 약 23미터, 남서측으로 로폭 약 21미터, 북동측으로 로폭 약 12 내외의 도로와 접함.

대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상7층 건물중 제6층 제667호로서, 외벽 : 석재마감 창호 : 하이샷시 등임. 기호 가는 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추었으며, 중앙집중공급 방식에 의한 개별난방시설임. 도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> -. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7,198만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,822만원

최저가 80%
3,057만원
감정가
7,800만원
입찰 보증금382만원
입찰가율49.0%
예상 취득세175만원
예상 총 비용3,997만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,822만원

18.03 m²

취득세152만원
지방교육세15만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계204만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,850만원

7,800만원

낙찰가3,850만원
이전비용205만원
총 매입비용4,055만원
매매차익+3,744만원
매매수익률+92.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

고양지원

경매15계

031-920-6336

유사 물건

고양지원 오피스텔 평균 매각가율 78.3%(7건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.