2024타경797

낙찰 완료부동산임의경매입찰 10일 전

경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6

유찰 11회채권합계(153,243,397원)가 최저가(26,000,000원)의 589.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-25) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. 제시외 수목[감정서상 1), 뽕나무 등 약 30주] 매

🔨낙찰 완료감정가 대비 26.56%

1억 500만원

감정가

3억 9,534만원

최저매각가

감정가의 6.58%

2,600만원

보증금

260만원

(10.00%)

낙찰가

1억 500만원

26.56%

주변 매매시세

8,071만원

57건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-02-14
감정일: 2024-02-29
배당종기: 2024-04-25
매각기일: 2026-04-27
소유자: 배OOOOOOOOOOO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

매각조건

-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. 제시외 수목[감정서상 1), 뽕나무 등 약 30주] 매각 포함. -[목록2,3] 맹지임. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지상 입목 포함 평가. 접도구역 저촉 감안 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

선순위 설정

2007.3.20.[근저당권]

물건 사진15장

위치

경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

8,071만원

57건

최근 매매가

1,000만원

2026-04-09

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

욕지면 서산리

1,378만9건

용남면 원평리

3,903만7건

사량면 금평리

2,421만6건

광도면 죽림리

4억3,842만6건

산양읍 풍화리

200만5건

용남면 화삼리

1억2,167만3건

욕지면 동항리

2,200만3건

도산면 수월리

5,150만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-09	4,500만원	1000㎡	5만/㎡	농림지역	도산면 법송리	6**
2026-04-09	1,000만원	1256㎡	1만/㎡	자연환경보전	산양읍 연곡리	산1**
2026-04-08	1,000만원	215㎡	5만/㎡	생산관리지역	산양읍 미남리	4**
2026-04-07	1,559만원	46㎡	34만/㎡	자연녹지지역	인평동	5**
2026-04-07	150만원	50㎡	3만/㎡	제2종일반주거지역	무전동	3**
2026-04-06	4,098만원	271㎡	15만/㎡	계획관리지역	사량면 금평리	2**
2026-04-06	902만원	61㎡	15만/㎡	계획관리지역	사량면 금평리	2**
2026-04-04	2,000만원	117㎡	17만/㎡	제2종일반주거지역	용남면 장평리	2**
2026-04-03	300만원	32㎡	9만/㎡	자연환경보전	도산면 수월리	6**
2026-04-02	2,000만원	167㎡	12만/㎡	제2종일반주거지역	광도면 안정리	1***
2026-03-27	4,140만원	400㎡	10만/㎡	농림지역	한산면 매죽리	1**
2026-03-24	1억 4,500만원	202㎡	72만/㎡	제2종일반주거지역	광도면 죽림리	2**
2026-03-24	9,460만원	1421㎡	7만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-24	2,060만원	339㎡	6만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-24	4,085만원	643㎡	6만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-24	4,085만원	643㎡	6만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-24	5,873만원	1021㎡	6만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-24	397만원	69㎡	6만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-24	1,360만원	225㎡	6만/㎡	생산녹지지역	용남면 원평리	1***
2026-03-09	2,000만원	7860㎡	-	보전녹지지역	미수동	산3*
2026-02-27	1,240만원	778㎡	2만/㎡	계획관리지역	욕지면 동항리	4**
2026-02-27	1,360만원	576㎡	2만/㎡	계획관리지역	욕지면 동항리	7**
2026-02-19	9,394만원	744㎡	13만/㎡	자연녹지지역	용남면 화삼리	7**
2026-02-19	1억 606만원	840㎡	13만/㎡	자연녹지지역	용남면 화삼리	7**
2026-02-10	341만원	2145㎡	-	보전관리지역	욕지면 서산리	9**
2026-02-10	194만원	1220㎡	-	보전관리지역	욕지면 서산리	9**
2026-02-10	181만원	271㎡	1만/㎡	계획관리지역	욕지면 서산리	9**
2026-02-10	2,711만원	32231㎡	-	농림지역	욕지면 서산리	산7*
2026-02-10	73만원	456㎡	-	보전관리지역	욕지면 서산리	9**
2026-02-10	300만원	1884㎡	-	보전관리지역	욕지면 서산리	9**

권리분석

주의

위험도

35점

토지 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(153,243,397원)가 최저가(26,000,000원)의 589.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-25) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): -일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 맹지임. 제시외 수목[감정서상 1), 뽕나무 등 약 30주] 매

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자1명

압류권자1명

교부권자4명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-04-25

채권합계1억 5,324만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 19회

대법원 조회

1차2024-09-02

3억 9,534만원

유찰

2차2024-10-14

3억 1,627만원

유찰

3차2024-11-18

2억 5,301만원

유찰

당사자 내역9명

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자배OOOOOOOOOOO

가압류권자농OOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재욱 / 감정일 : 2024-02-29 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가
토지	1	경상남도 통영시 광도면 우동리 8-6	1억 8,522만원
토지	2	경상남도 통영시 광도면 우동리 산16-2	1억 5,412만원
토지	3	경상남도 통영시 광도면 덕포리 산110-5	5,419만원
감정가 합계			3억 9,354만원

본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 및 덕포리 소재 "수직마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

기호(2)는 소형 차량의 접근이 용이하며, 본건 북측으로 도로개설공사가 진행 중에 있어 제반 교통사정은 보통임. 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 완경사지의 "휴경지 등", 기호(2,3)은 "순수임야" 상태임. 본건은 공히 지적도상 맹지이나 현황 기호(2)는 북측으로 약 2-3m 내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음. 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. 기호(2)는 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 없 음. 없 음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1,3) 지상에 제시외수목(뽕나무 등)이 소재함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 통영시 광도면 우동리 및 덕포리 소재 "수직마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 소규모공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 기호(2)는 소형 차량의 접근이 용이하며, 본건 북측으로 도로개설공사가 진행 중에 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 완경사지의 "휴경지 등", 기호(2,3)은 "순수임야" 상태임.
인접 도로상태: 본건은 공히 지적도상 맹지이나 현황 기호(2)는 북측으로 약 2-3m 내,외의 세멘도로가 개설되어져 있음.
토지의 형상/지세: 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지. 기호(2)는 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3)은 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>.
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(1,3) 지상에 제시외수목(뽕나무 등)이 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.04.25	2024.02.16	2024.02.15
-	2024.04.25	2024.02.16	2024.02.15
-	2024.04.25	2024.02.16	2024.02.15

감정평가서 정보

감정평가번호	g240216-3-006
감정일	2024.02.28
작성일	2024.03.15
법원	창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월29일12시00분

접수일: 2024.04.11

채권 합계금액 1억 5,324만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9명

구분	성명
채권자	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	배OOOOOOOOOOO
가압류권자	농OOOOOOOO
압류권자	고OOOO
교부권자	고OOOO
교부권자	통OO
교부권자	고OOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOO
지상권자	농OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

2,600만원

최저가 80%
2,080만원감정가
3억 9,534만원

입찰 보증금260만원

입찰가율6.6%

예상 취득세119만원

예상 총 비용2,719만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

2,600만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세104만원

지방교육세10만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인2만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계149만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

1억 500만원

예상 시세 (원)

3억 9,534만원

월 임대수익 (원)

낙찰가1억 500만원

이전비용536만원

총 매입비용1억 1,036만원

매매차익+2억 8,497만원

매매수익률+258.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

통영지원

경매5계

640-8599(구내:599)

유사 물건

통영지원 토지 평균 매각가율 29.3%(94건)

유찰3회

토지 · 2025타경21453

경상남도 거제시 양정동 201-2

2억 4,710만원34%

유찰3회

토지 · 2025타경21429

경상남도 거제시 하청면 실전리 산92

1억 2,406만원34%

유찰2회

토지 · 2025타경21309

경상남도 통영시 광도면 안정리 1070

3,213만원49%

유찰3회

토지 · 2025타경21227

경상남도 통영시 용남면 원평리 18

1억 5,529만원34%

유찰3회

토지 · 2025타경21219

경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1

1억 105만원34%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경21453	경상남도 거제시 양정동 201-2	7.2억	2.5억	34%	3회	진행
2025타경21429	경상남도 거제시 하청면 실전리 산92	3.6억	1.2억	34%	3회	진행
2025타경21309	경상남도 통영시 광도면 안정리 1070	6,558만	3,214만	49%	2회	진행
2025타경21227	경상남도 통영시 용남면 원평리 18	4.5억	1.6억	34%	3회	진행
2025타경21219	경상남도 거제시 연초면 오비리 262-1	2.9억	1.0억	34%	3회	진행
2025타경21073	경상남도 거제시 아주동 1201-4	6.3억	2.8억	45%	3회	진행
2025타경21042	경상남도 거제시 아양동 897-2	6,039만	520만	9%	8회	진행
2025타경21025	경상남도 거제시 아주동 산72	4,462만	1,119만	25%	5회	진행
2025타경20057	경상남도 거제시 연초면 송정리 486	9,660만	993만	10%	9회	진행
2025타경591	경상남도 거제시 일운면 지세포리 806-7	4.0억	2.8억	70%	1회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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통영지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경797

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진15장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 19회

당사자 내역9명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인9명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진15장