경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경8067

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)

유찰 4채권합계(160,012,440원)가 최저가(59,305,000원)의 269.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 4,700만원

55만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

5,930만원

13만원/평

보증금

593만원

(10.00%)

청구액

1억 6,001만원

주변 매매시세

3억 747만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 6,872만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
1657.30㎡(501.33평)
건물
1462.86㎡(442.52평)
개시결정
2024-06-10
감정일
2024-06-21
배당종기
2024-09-10
매각기일
2026-04-28
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 공부상 '의원'이나 현황상 704호와 호구분 없이 통합하여 '미용실'로 이용중임

선순위 설정

2022. 10. 14. 근저당권

물건 사진13

위치

인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 747만원

56건

최근 매매가

2억 2,000만원

2026-04-10

평당가

69만원

만원/평

전세 평균

1억 6,872만원

월세 35만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

운서동
2억8,17121
중산동
3억7,33315
운남동
4억2,0849
신흥동3가
2억2,1673
항동7가
1억1002
신생동
2억1,8502
신흥동2가
1억3,0001
신흥동1가
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억원126.28㎡영종어울림1차
2026-04-10전월세2억 9,000만원73.36㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-10전월세2,000만원 / 월95만59.1㎡인천영종한양수자인
2026-04-10전월세2억원59.96㎡하늘도시우미린1단지
2026-04-10전월세2억 7,000만원84.74㎡인천영종동보노빌리티
2026-04-10전월세3억원84.98㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-10매매2억 2,000만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-09매매2억 9,100만원59.22㎡인천영종한양수자인
2026-04-09매매3억 9,300만원74.97㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-09전월세2억 8,000만원84.74㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-09매매3억 6,500만원64.64㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-09전월세2억 5,000만원115.43㎡영종하늘도시한라비발디
2026-04-08매매3억 9,000만원79.23㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-08매매4억 3,000만원84.98㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-07전월세1억 8,500만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-04매매3억 2,500만원84.97㎡영종2차금호베스트빌
2026-04-02전월세2,000만원 / 월135만84.8㎡영종센트럴푸르지오자이
2026-04-01매매2억 5,000만원57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-04-01매매2억 2,500만원51.74㎡영종주공스카이빌10단지
2026-04-01매매3억원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-31전월세2,000만원 / 월100만59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-30매매2억 1,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-28매매2억 9,500만원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-27매매2억원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-26매매1억 3,000만원59.16㎡누리타워
2026-03-24전월세3억 5,000만원84.99㎡운서대라수어썸에듀
2026-03-24전월세2,000만원 / 월90만57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-03-24매매1억 8,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-23전월세2억 4,000만원59.87㎡인천유림노르웨이숲에듀오션
2026-03-22매매4억원77.85㎡운서SKVIEWSkycity

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(160,012,440원)가 최저가(59,305,000원)의 269.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2023-08-02없음11,000,000705호, 704호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-10
채권합계1억 6,001만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-10-14
2억 4,700만원
유찰
22025-11-21
1억 7,290만원
유찰
32025-12-23
1억 2,103만원
유찰

당사자 내역5

채권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박기완 / 감정일 : 2024-06-21 / 보존등기일 : -

건물 037.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)37.72㎡ (11.41평)2억 4,700만원
감정가 합계2억 4,700만원

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 705호 와 704가 호구분 없이 통합하여 미용실(후첨 사진용지참조)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법> 없음. 현장조사시 임차인이 미용실로 운영하는 것으로 탐문됨.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시중구중산동1876-41657.3㎡전유10.088/1657.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

지3층 1425.1378지2층 1319.5506지1층 1430.9081층 1088.9352층 941.653층 745.39934층 869.195층 869.196층 869.197층 839.3558층 869.199층 869.1910층 637.325
전유

철근콘크리트구조 37.72㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
705호 와 704가 호구분 없이 통합하여 미용실(후첨 사진용지참조)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
현장조사시 임차인이 미용실로 운영하는 것으로 탐문됨.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
스카이에비뉴2주1동7층705호2024.09.102024.06.172024.06.17

감정평가서 정보

감정평가번호E240618-09
감정일2024.06.18
작성일2024.06.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월26일15시00분 2024년07월03일13시44분

접수일: 2024.07.09

인쇄관련: - 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 속박시설, 아파트 등이 밀집된 지역임 - 본건은 공부상 구분되어 있으나 704호와 통합하여 하나의 점포(미용실)로 사용하고 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)2023.08.0211,000,0001,100,000
채권 합계금액 1억 6,001만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인이OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,930만원

최저가 80%
4,744만원
감정가
2억 4,700만원
입찰 보증금593만원
입찰가율24.0%
예상 취득세272만원
예상 총 비용6,203만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,930만원

37.72 m²

취득세59만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계105만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,930만원

2억 4,700만원

낙찰가5,930만원
이전비용105만원
총 매입비용6,035만원
매매차익+1억 8,664만원
매매수익률+309.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.7%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.