2024타경8067
진행부동산임의경매입찰 11일 전인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
감정가
2억 4,700만원
55만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%5,930만원
13만원/평
보증금
593만원
(10.00%)
청구액
1억 6,001만원
주변 매매시세
3억 747만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 6,872만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 1657.30㎡(501.33평)
- 건물
- 1462.86㎡(442.52평)
- 개시결정
- 2024-06-10
- 감정일
- 2024-06-21
- 배당종기
- 2024-09-10
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 공부상 '의원'이나 현황상 704호와 호구분 없이 통합하여 '미용실'로 이용중임
2022. 10. 14. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 747만원
56건
최근 매매가
2억 2,000만원
2026-04-10
평당가
69만원
만원/평
전세 평균
1억 6,872만원
월세 35만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 126.28㎡ | 8 | 영종어울림1차 | 운서동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 9,000만원 | 73.36㎡ | 7 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2,000만원 / 월95만 | 59.1㎡ | 4 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억원 | 59.96㎡ | 5 | 하늘도시우미린1단지 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 7,000만원 | 84.74㎡ | 14 | 인천영종동보노빌리티 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 84.98㎡ | 12 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.7㎡ | 3 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 9,100만원 | 59.22㎡ | 13 | 인천영종한양수자인 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 74.97㎡ | 14 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 8,000만원 | 84.74㎡ | 4 | 영종하늘도시KCC스위첸 | 중산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 6,500만원 | 64.64㎡ | 23 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 5,000만원 | 115.43㎡ | 11 | 영종하늘도시한라비발디 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 9,000만원 | 79.23㎡ | 9 | 영종국제도시동원로얄듀크마리나포레 | 중산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 3,000만원 | 84.98㎡ | 16 | e편한세상영종국제도시오션하임 | 중산동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,500만원 | 84.7㎡ | 4 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.97㎡ | 6 | 영종2차금호베스트빌 | 운서동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 2,000만원 / 월135만 | 84.8㎡ | 1 | 영종센트럴푸르지오자이 | 운남동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 5,000만원 | 57.02㎡ | 7 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,500만원 | 51.74㎡ | 9 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 3억원 | 59.9㎡ | 26 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-31 | 전월세 | 2,000만원 / 월100만 | 59.9㎡ | 16 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.99㎡ | 4 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 9,500만원 | 59.9㎡ | 10 | 영종국제도시한신더휴스카이파크 | 중산동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 3,000만원 | 59.16㎡ | 25 | 누리타워 | 신흥동2가 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 16 | 운서대라수어썸에듀 | 운서동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 57.02㎡ | 12 | 영종신명스카이뷰주얼리 | 중산동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-23 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.87㎡ | 28 | 인천유림노르웨이숲에듀오션 | 신흥동3가 |
| 2026-03-22 | 매매 | 4억원 | 77.85㎡ | 17 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2023-08-02 | 없음 | 11,000,000 | 705호, 704호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 박기완 / 감정일 : 2024-06-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)37.72㎡ (11.41평) | 2억 4,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,700만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 705호 와 704가 호구분 없이 통합하여 미용실(후첨 사진용지참조)로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음. 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법> 없음. 현장조사시 임차인이 미용실로 운영하는 것으로 탐문됨.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시중구중산동1876-4 | 대 | 1657.3㎡ | 전유 | 10.088/1657.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 지3층 1425.1378㎡지2층 1319.5506㎡지1층 1430.908㎡1층 1088.935㎡2층 941.65㎡3층 745.3993㎡4층 869.19㎡5층 869.19㎡6층 869.19㎡7층 839.355㎡8층 869.19㎡9층 869.19㎡10층 637.325㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 37.72㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 705호 와 704가 호구분 없이 통합하여 미용실(후첨 사진용지참조)로 이용중임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 현장조사시 임차인이 미용실로 운영하는 것으로 탐문됨.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스카이에비뉴2주1동7층705호 | 2024.09.10 | 2024.06.17 | 2024.06.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | E240618-09 |
| 감정일 | 2024.06.18 |
| 작성일 | 2024.06.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월26일15시00분 2024년07월03일13시44분
접수일: 2024.07.09
인쇄관련: - 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가로 주변은 상가, 속박시설, 아파트 등이 밀집된 지역임 - 본건은 공부상 구분되어 있으나 704호와 통합하여 하나의 점포(미용실)로 사용하고 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 2023.08.02 | 11,000,000 | 1,100,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 파OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
5,930만원
4,744만원감정가
2억 4,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,930만원
37.72 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,930만원
2억 4,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.7%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.