경매고수Beta
인천지방법원·경매6계·032-860-1631(구내:1631)

2024타경8074

진행부동산임의경매입찰 11일 전

인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 26층2602호

배당요구종기(2024-09-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 1,000만원

393만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4억 1,000만원

393만원/평

보증금

4,100만원

(10.00%)

청구액

1억 4,271만원

주변 매매시세

3억 7,333만원

15건 평균

주변 전세시세

1억 7,885만원

24건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 26층2602호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
29215.50㎡(8837.69평)
건물
344.76㎡(104.29평)
개시결정
2024-06-19
감정일
2024-07-10
배당종기
2024-09-13
매각기일
2026-04-28
소유자
망OOOOOOOOOOOOO
채무자
망OOOOOOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 5. 27. 근저당권

물건 사진12

위치

인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 26층2602호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 7,333만원

15건

최근 매매가

2억 9,100만원

2026-04-09

평당가

358만원

만원/평

전세 평균

1억 7,885만원

월세 28만 · 24건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세2,000만원 / 월95만59.1㎡인천영종한양수자인
2026-04-10전월세2억 7,000만원84.74㎡인천영종동보노빌리티
2026-04-10전월세3억원84.98㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-10전월세2억 9,000만원73.36㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-10전월세2억원59.96㎡하늘도시우미린1단지
2026-04-09매매2억 9,100만원59.22㎡인천영종한양수자인
2026-04-09매매3억 9,300만원74.97㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-09전월세2억 8,000만원84.74㎡영종하늘도시KCC스위첸
2026-04-09전월세2억 5,000만원115.43㎡영종하늘도시한라비발디
2026-04-08매매3억 9,000만원79.23㎡영종국제도시동원로얄듀크마리나포레
2026-04-08매매4억 3,000만원84.98㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-04-01매매3억원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-04-01매매2억 5,000만원57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-03-31전월세2,000만원 / 월100만59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-28매매2억 9,500만원59.9㎡영종국제도시한신더휴스카이파크
2026-03-24전월세2,000만원 / 월90만57.02㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-02-28전월세1억 9,000만원56.62㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-02-26매매3억 4,500만원84.61㎡인천영종동보노빌리티
2026-02-26전월세2,000만원 / 월90만56.62㎡영종신명스카이뷰주얼리
2026-02-25전월세3억원84.98㎡e편한세상영종국제도시오션하임
2026-02-22전월세1억 8,900만원59.13㎡인천영종한양수자인
2026-02-09전월세2,052만원 / 월10만22.35㎡영종49단지행복주택
2026-02-07전월세3,000만원 / 월160만112.98㎡스카이시티자이
2026-01-31매매3억 5,500만원84.61㎡인천영종동보노빌리티
2026-01-30전월세2억 1,000만원83.37㎡영종힐스테이트
2026-01-27매매4억 1,800만원73.75㎡영종국제도시화성파크드림
2026-01-24전월세2억 8,000만원84.74㎡영종국제도시화성파크드림
2025-12-31전월세2억 5,000만원83.29㎡영종힐스테이트
2025-12-28매매4억 2,000만원101.76㎡영종하늘도시한라비발디
2025-12-27전월세2억 9,000만원91.45㎡스카이시티자이

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2024-09-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-08-31없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-13
채권합계1억 4,271만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
4억 1,000만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역6

채권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정지순 / 감정일 : 2024-07-10 / 보존등기일 : -

건물 084.67㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 26층2602호84.67㎡ (25.61평)4억 1,000만원
감정가 합계4억 1,000만원

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재"인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설등이 소재함. 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 단지내 도로를 통해 외곽 공도에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 28층건내 26층 2602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 타일마감. 창호: 하이섀시임. 아파트로 이용중임. 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기(13인승), 소화설비 등이 구비되어 있음. 제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시중구중산동1872-229215.5㎡전유49.599/29215.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 28층 공동주택(아파트)

1층 260.0842층 243.4773층 323.4254층 323.4255층 323.4256층 323.4257층 323.4258층 323.4259층 323.42510층 323.42511층 323.42512층 323.42513층 323.42514층 323.42515층 323.42516층 323.42517층 323.42518층 323.42519층 317.89920층 323.42521층 323.42522층 323.42523층 323.42524층 323.42525층 323.42526층 236.19327층 193.20128층 143.672지하1층 53.093지하2층 53.093
전유

철근콘크리트구조 84.672㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재"인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 28층건내 26층 2602호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지 및 타일마감. 창호: 하이섀시임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기(13인승), 소화설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지내 도로를 통해 외곽 공도에 접함.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
인천영종동보노빌리티아파트738동 26층2602호2024.09.132024.06.252024.06.25

감정평가서 정보

감정평가번호K240627-27
감정일2024.07.09
작성일2024.07.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월03일14시05분 2024년07월16일13시04분

접수일: 2024.07.22

인쇄관련: - 본건은 인천하늘중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 중구 중산동 1872-2 인천영종동보노빌리티아파트 738동 26층2602호2022.08.31--
채권 합계금액 1억 4,271만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자망OOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 1,000만원

최저가 80%
3억 2,800만원
감정가
4억 1,000만원
입찰 보증금4,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,886만원
예상 총 비용4억 2,886만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 1,000만원

84.67 m²

취득세410만원
지방교육세41만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인65만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계584만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 1,000만원

4억 1,000만원

낙찰가4억 1,000만원
이전비용584만원
총 매입비용4억 1,584만원
매매차익584만원 (손실)
매매수익률-1.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매6계

032-860-1631(구내:1631)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.2%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.