2024타경86344
진행부동산강제경매입찰 12일 전경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크)
감정가
6억 2,300만원
357만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2억 1,368만원
122만원/평
보증금
2,136만원
(10.00%)
청구액
5억 67만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 7719.20㎡(2335.06평)
- 건물
- 576.88㎡(174.51평)
- 개시결정
- 2024-12-02
- 감정일
- 2024-12-09
- 배당종기
- 2025-02-24
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 도OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2020.12.10. 확정일자 2020.12.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
2022.6.21. 근저당
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2020.12.10. 확정일자 2020.12.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김희경 / 감정일 : 2024-12-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크)84.87㎡ (25.67평) | 6억 2,300만원 | |
| 감정가 합계 | 6억 2,300만원 | |||
본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "EBS" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다. 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 왕복8차선, 북서측으로 왕복6차선, 남서측으로 왕복5차선의 포장도로와 각각 접합니다.
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 내 3층305호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 공부와의 차이 없습니다. 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도고양시 일산동구장항동1782 | 대 | 7719.2㎡ | 전유 | 22.6113/7719.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 업무시설(오피스텔) | 1층 492.01㎡2층 474.8772㎡3층 474.8772㎡4층 474.8772㎡5층 474.8772㎡6층 474.8772㎡7층 474.8772㎡8층 474.8772㎡9층 474.8772㎡10층 474.8772㎡11층 474.8772㎡12층 474.8772㎡13층 474.8772㎡14층 474.8772㎡15층 344.649㎡16층 474.8772㎡17층 474.8772㎡18층 474.8772㎡19층 474.8772㎡20층 474.8772㎡21층 474.8772㎡22층 474.8772㎡23층 474.8772㎡24층 474.8772㎡25층 474.8772㎡26층 474.8772㎡27층 474.8772㎡28층 474.8772㎡29층 474.8772㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.8724㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "EBS" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 내 3층305호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북동측으로 왕복8차선, 북서측으로 왕복6차선, 남서측으로 왕복5차선의 포장도로와 각각 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한류유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한류초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
- 공부와의 차이
- 공부와의 차이 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한류월드시티프라디움레이크104동 3층305호 | 2025.02.24 | 2024.12.05 | 2024.12.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 241205-401951-0002 |
| 감정일 | 2024.12.05 |
| 작성일 | 2024.12.09 |
| 법원 | 의정부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년12월13일16시00분
접수일: 2024.12.19
인쇄관련: 철근콘크리트구조 (철근
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 도OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 서OOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 경OOOO |
| 압류권자 | 고OOOOOO |
| 압류권자 | 고OOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 임차권자 | 안OO |
2억 1,368만원
1억 7,095만원감정가
6억 2,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,368만원
84.87 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,368만원
6억 2,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기고양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.