2024타경953
진행부동산임의경매입찰 14일 전경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 1층101호
감정가
2억 4,200만원
215만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 4,200만원
215만원/평
보증금
2,420만원
(10.00%)
청구액
2억 1,111만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 1층101호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1471.00㎡(444.98평)
- 건물
- 371.29㎡(112.32평)
- 개시결정
- 2024-10-10
- 감정일
- 2026-01-20
- 배당종기
- 2024-12-20
- 매각기일
- 2026-05-01
- 소유자
- 주OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023.5.3.자 합병으로 화개리 45지상에 소재함. -본건 중 103호,203호,303호,403호의 외벽 및 창호, 내부일부 및 공동현관(1층소재)과 102호의 일부 창호부분이 화재로 인해 훼손되어, 각호의 내부 및 창호 훼손부분은 호별로 이를 감안하여 평가하였으며, 외벽 및 공동현관부분은 일단의 건물 전체의 공유부분으로 전체호수에 이를 감안하여 평가함.
2023.4.28.근저당
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 강동필 / 감정일 : 2026-01-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 영덕군 영덕읍 미듬길 20, 1동 1층101호90.34㎡ (27.33평) | 2억 4,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 4,200만원 | |||
본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 "영덕중학교" 북측 인근에 위치하는 공동주택 (연립주택) 제1동 제1층 제101호 ~ 제4층 제403호로서, 부근일대는 단독, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 부정형에 가까운 사다리형의 토지로 공동주택부지로 이용중입니다. 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 일련번호 1 ~ 12) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, -외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트(일부 화재로 훼손) 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일(일부 화재로 훼손) 등 마감 -바닥 : 바닥재(일부 화재로 훼손) 등 마감 -창호 : 새시창호(일부 화재로 훼손) 입니다. 공동주택(연립주택)입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023.05. 03자 합병으로 화개리 45지상에 소재합니다. 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상북도영덕군영덕읍화개리45 | 대 | 1471㎡ | 전유 | 135.957/1471 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 | 1층 280.95㎡2층 280.95㎡3층 280.95㎡4층 280.95㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 90.34㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 화개리 소재 &quot;영덕중학교&quot; 북측 인근에 위치하는 공동주택 (연립주택) 제1동 제1층 제101호 ~ 제4층 제403호로서, 부근일대는 단독, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 일련번호 1 ~ 12) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, -외벽 : 석재타일붙임, 드라이비트(일부 화재로 훼손) 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일(일부 화재로 훼손) 등 마감 -바닥 : 바닥재(일부 화재로 훼손) 등 마감 -창호 : 새시창호(일부 화재로 훼손) 입니다.
- 이용상태
- 공동주택(연립주택)입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 부정형에 가까운 사다리형의 토지로 공동주택부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서상 본건 소재지가 화개리 45, 45-9 양지상으로 되어 있으나, 2023.05. 03자 합병으로 화개리 45지상에 소재합니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -1동 1층101호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 1층102호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 1층103호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 2층201호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 2층202호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 2층203호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 3층301호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 3층302호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 3층303호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 4층401호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 4층402호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
| -1동 4층403호 | 2024.12.20 | 2024.10.11 | 2024.10.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | D052601-19-001 |
| 감정일 | 2026.01.19 |
| 작성일 | 2026.01.22 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년12월26일
접수일: 2026.01.05
인쇄관련: 가. 현황조사 대상건물이 화재로 인하여 일부 훼손되었다고 전해지는 바, 그 부분의 위치는 대상 건물 전체 12세대 중 3호라인 4세대(103호, 203호, 303호, 403호)를 접한 외벽시공 부분(공용부분)과 3호라인 개별세대의 거실창호, 큰방창호, 작은방 창호임. 나. 대상 건물의 훼손정도는 3호라인 4세대(103호, 203호, 303호, 403호)가 접한 건물 외벽시공부분(단열재,마감재)이 대부분 훼손(건물 정면,건물 우측면, 건물 후면) 되었고, 위 개별세대의 거실창호, 큰방창호, 작은방 창호 또한 화재로 대부분 훼손되었으며, 1층 공동현관 출입문에 경미한 정도의 훼손이 있음. 개별세대중 2세대(103호, 203호)는 화재진압시 소방관들의 강제개문 시도로 인하여 도어락이 파손되어 있음. 본건 화재로 인하여 건물 전체의 구성부분이 동일성을 상실할 정도의 심각한 훼손정도로 보여지지는 않아, 건축전문가 및 시공관계자를 만나 그 의견을 들어본 바, 경미한 정도의 재산피해라고 의견을 개진함. 다. 본건 건물은 부합물, 종물이 없으며, 구성부분은 화재로 인하여 감정평가에 중대한 영향을 미칠 수 있는 변동은 없으나 경미한 영향을 미칠 수 있는 정도는 있다고 보여짐.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 조OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOO |
| 임차인 | 윤OO |
| 임차인 | 박OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 성OO |
| 임차인 | 한OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 근저당권자 | 영OOOOOO |
| 전세권자 | 성OO |
| 전세권자 | 이OO |
| 교부권자 | 영OOOO |
| 교부권자 | 영OO |
2억 4,200만원
1억 9,360만원감정가
2억 4,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 4,200만원
90.34 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 4,200만원
2억 4,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
기타 · 20250130001001
기타 · 20250130030006
기타 · 20250130002633
기타 · 20240130007477
기타 · 20240130075873
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130001001 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20250130030006 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20250130002633 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20240130007477 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20240130075873 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20250130033041 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20250130032517 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20240130047065 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20250130003000 | 0 | 0 | - | - | 진행 | |
| 20250130507601 | 0 | 0 | - | - | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.