경매고수Beta
수원지방법원·경매13계·(031)210-1273

2024타경99671

진행부동산임의경매오늘 입찰

경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23

유찰 1채권합계(1,572,834,447원)가 최저가(1,215,786,000원)의 129.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

17억 3,683만원

539만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

12억 1,578만원

377만원/평

보증금

1억 2,157만원

(10.00%)

청구액

15억 7,283만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1064.20㎡(321.92평)
개시결정
2024-11-27
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-10
매각기일
2026-04-14
소유자
주OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 소재불명(수량 2개 매각 제외), 제시외 기계기구(6식) 매각 포함, 목록 1. 지상에 소재하는 제시외 건물(평가서 ㄱ~ ㅂ) 매각 포함

선순위 설정

2022. 2. 16. 근저당권

물건 사진7

위치

경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(1,572,834,447원)가 최저가(1,215,786,000원)의 129.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자6
압류권자1
교부권자3
가처분권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-10
채권합계15억 7,283만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-06
17억 3,683만원
유찰
22026-04-07
12억 1,578만원
-
32026-04-14
0원
-

당사자 내역18

채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 장현선 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

토지 0532.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 우정읍 주곡리 834-23 9억 5,771만원
토지2경기도 화성시 우정읍 매바위로 26-17 (1동)532.10㎡ (160.96평)7억 119만원
감정가 합계16억 5,890만원

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암 IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임. 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임. 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2012.05.29 / 2층 증축 : 2017.07.06), 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 공장으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있고, 제시외건물 ㉣, ㉥에는 전기판넬에 의한 난방시설이 되어 있음. 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉫이 소재함. 없 음. 임대관계는 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

일반철골구조 기타지붕 2층공장

1층 532.12층 508.3

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "조암 IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 제조시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일반철골구조 기타지붕 2층건으로서(사용승인일 : 2012.05.29 / 2층 증축 : 2017.07.06), 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임.
이용상태
공장으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있고, 제시외건물 ㉣, ㉥에는 전기판넬에 의한 난방시설이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠ - ㉫이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.102024.12.022024.12.02
1동2025.02.102024.12.022024.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호SB-20241203-101
감정일2024.12.03
작성일2024.12.12
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월07일14시35분

접수일: 2024.12.16

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 위 지상에 제시외 시설물(징트판넬조 지붕)과 2층으로 올린 컨테이너 4동이 있음.

채권 합계금액 15억 7,283만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자중OOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOO
근저당권자최OO
근저당권자기OOOOO
가압류권자기OOOOO
가압류권자중OOOOOOOOO
가압류권자김OO
가압류권자신OOOOO
가압류권자서OOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOOO
압류권자화OOOO
교부권자화OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자화OO
가처분권자기OOOOO
가처분권자중OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

12억 1,578만원

최저가 80%
9억 7,262만원
감정가
17억 3,683만원
입찰 보증금1억 2,157만원
입찰가율70.0%
예상 취득세5,592만원
예상 총 비용12억 7,171만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

12억 1,578만원

532.10 m²

취득세4,863만원
지방교육세486만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인486만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계5,933만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

12억 1,578만원

17억 3,683만원

낙찰가12억 1,578만원
이전비용5,933만원
총 매입비용12억 7,512만원
매매차익+4억 6,171만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매13계

(031)210-1273

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 76.1%(35건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.