2025타경101056
진행부동산강제경매입찰 10일 전경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호
감정가
2억 3,000만원
308만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 8,400만원
247만원/평
보증금
1,840만원
(10.00%)
청구액
2억 2,200만원
주변 매매시세
2억 8,557만원
41건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 564.30㎡(170.70평)
- 건물
- 246.12㎡(74.45평)
- 개시결정
- 2025-05-08
- 감정일
- 2025-05-20
- 배당종기
- 2025-07-23
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.1.16.)가 제출되었음.
2021.12.29.자 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 8,557만원
41건
최근 매매가
1억 5,000만원
2026-04-11
평당가
384만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 1,000만원 | 9.17㎡ | 109만/㎡ | 제3종일반주거 | 산본동 | 1065-4 |
| 2026-04-11 | 1억 5,000만원 | 50.85㎡ | 295만/㎡ | 일반상업 | 금정동 | 847-2 |
| 2026-04-11 | 1억 5,000만원 | 50.85㎡ | 295만/㎡ | 일반상업 | 금정동 | 847-2 |
| 2026-04-06 | 2억 500만원 | 65.94㎡ | 311만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 2,800만원 | 73.33㎡ | 311만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 4억 6,700만원 | 151.05㎡ | 309만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 9,500만원 | 95.04㎡ | 310만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 2억 8,000만원 | 89.65㎡ | 312만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-04-06 | 3억원 | 54㎡ | 556만/㎡ | 준공업 | 부곡동 | 1244-2 |
| 2026-04-06 | 2억 9,500만원 | 94.81㎡ | 311만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-5 |
| 2026-03-31 | 14억 9,000만원 | 281.88㎡ | 529만/㎡ | 제3종일반주거 | 산본동 | 9* |
| 2026-03-27 | 5억 3,000만원 | 66㎡ | 803만/㎡ | 근린상업 | 산본동 | 1096-2 |
| 2026-03-27 | 6,600만원 | 56.88㎡ | 116만/㎡ | 제2종일반주거 | 금정동 | 711-14 |
| 2026-03-15 | 2억 3,300만원 | 86.8㎡ | 268만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1135-1 |
| 2026-02-24 | 1억 8,000만원 | 92.65㎡ | 194만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1134-1 |
| 2026-02-24 | 2억원 | 81.2㎡ | 246만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1142-7 |
| 2026-02-12 | 2억 5,000만원 | 35.97㎡ | 695만/㎡ | 제3종일반주거 | 금정동 | 768-15 |
| 2026-02-07 | 2,700만원 | 15.99㎡ | 169만/㎡ | 제3종일반주거 | 산본동 | 1088 |
| 2026-02-05 | 5억 500만원 | 24.32㎡ | 2,076만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1136-1 |
| 2026-02-02 | 4,700만원 | 25.55㎡ | 184만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1123-2 |
| 2026-02-02 | 10억원 | 590.58㎡ | 169만/㎡ | 제2종일반주거 | 산본동 | 4* |
| 2026-01-26 | 4억원 | 116.71㎡ | 343만/㎡ | 일반상업 | 당동 | 777-15 |
| 2026-01-23 | 9,800만원 | 46.09㎡ | 213만/㎡ | 일반상업 | 산본동 | 1097-1 |
| 2026-01-21 | 2억 2,500만원 | 69.65㎡ | 323만/㎡ | 준주거 | 당동 | 872-5 |
| 2026-01-21 | 2억 2,500만원 | 70.85㎡ | 318만/㎡ | 준주거 | 당동 | 872-5 |
| 2026-01-21 | 1억 500만원 | 46.09㎡ | 228만/㎡ | 일반상업 | 산본동 | 1097-1 |
| 2026-01-20 | 1억 2,800만원 | 39.08㎡ | 328만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1142-2 |
| 2026-01-20 | 5,900만원 | 13.2㎡ | 447만/㎡ | 근린상업 | 산본동 | 1096-2 |
| 2026-01-17 | 1억 1,700만원 | 34.73㎡ | 337만/㎡ | 중심상업 | 산본동 | 1142-2 |
| 2026-01-14 | 4,250만원 | 17.67㎡ | 241만/㎡ | 일반상업 | 산본동 | 1147 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO | 2025-04-02 | 없음 | 미상 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역15명
매각 물건 현황
감정원 : 박훈 / 감정일 : 2025-05-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호51.60㎡ (15.61평) | 2억 3,000만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 3,000만원 | |||
경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주 택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 747-15 | 대 | 564.3㎡ | 전유 | 7.99/564.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지1층 194.52㎡1층 83.05㎡2층 241.4722㎡3층 241.4722㎡4층 241.4722㎡5층 241.4722㎡6층 300.8735㎡7층 300.8735㎡8층 300.8735㎡9층 300.8735㎡10층 300.8735㎡11층 300.8735㎡12층 300.8735㎡13층 300.8735㎡14층 300.8735㎡15층 300.8735㎡16층 300.8735㎡17층 195.353㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 51.6001㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경기도 군포시 당동 소재 ""군포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주 택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(군포역-1호선)이 소 재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인트칠 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 비씨팰리스3차 9층902호 | 2025.07.23 | 2025.05.14 | 2025.05.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 권익02-250515-201 |
| 감정일 | 2025.05.20 |
| 작성일 | 2025.05.26 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월23일15시15분
접수일: 2025.05.28
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO개인 | - | 경기도 군포시 당동 747-15 비씨팰리스3차 9층902호 | 2025.04.02 | 미상 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인15명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 양OO |
| 근저당권자 | 선OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 양OOOO |
| 압류권자 | 군OO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 성OOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 나OO |
1억 8,400만원
1억 4,720만원감정가
2억 3,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 8,400만원
51.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 8,400만원
2억 3,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.