감정평가 대상물건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 도시철도2호선 ‘모라역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변을따라 음식점 등 각종 근린생활시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있는 도시철도역 주변 노선상가지대임. 일련번호(1,2) : 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 ‘모라역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 편리함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 지하1층 건물 내 제3층 제301호로서, 2018년 03월 29일자로 사용 승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 :몰탈위페인트마감, 일부 화강석마감 등. ㆍ내 벽 : 벽지마감 등. ㆍ바 닥 : 데코타일깔기 등. ㆍ창 호 : 샷시이중창 등. 공동주택(이파트-도시형생활주택-원룸형) 용도임. 위생 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음. 일련번호(1,2) : 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))<건축법>임. 없 음. 임대관계 미상임.