감정가
3억 2,570만원
최저매각가
감정가의 51.20%1억 6,676만원
보증금
1,667만원
(10.00%)
청구액
5,251만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강남구 개포동 산148-1
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-04-14
- 감정일
- 2025-04-28
- 배당종기
- 2025-06-26
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 신OO
- 채무자
- 신OO
매각조건 · 권리관계
-현장조사시 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 잡목 및 수풀이 우거진 임야로 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없어 분묘기지권 성립 여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) -지상에 소유자 미상의 물탱크 및 폐기물 소재하나 평가에서 제외함(현황조사서 및 감정평가서 참조)-소유관계 및 철거비용 확인필요함 -지분매각 -지적도 및 현황 맹지로 '대모산도시자연공원'내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근 가능함(감정평가서 참조)
2022.01.24.근저당권
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이정윤 / 감정일 : 2025-04-28 / 보존등기일 : 2025-04-11
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 서울특별시 강남구 개포동 산148-1 | 3억 2,570만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,570만원 | |||
본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ""개포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 공원, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 불가하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 불편시됨. 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. (후첨 ""사진용지"" 참조) 본건은 지적도 및 현황 맹지로서, ""대모산도시자연공원"" 내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),비오톱1등급(저촉)임. 없 음. 없 음. 임대관계는 미상임.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ""개포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 공원, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 진출입이 불가하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. (후첨 ""사진용지"" 참조)
- 인접 도로상태
- 본건은 지적도 및 현황 맹지로서, ""대모산도시자연공원"" 내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전임지<산림법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),비오톱1등급(저촉)임.
- 도로조건
- 없 음.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.26 | 2025.04.17 | 2025.04.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DT2025-0417-001 |
| 감정일 | 2025.04.25 |
| 작성일 | 2025.04.30 |
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월18일15시31분 2025년04월19일13시45분
접수일: 2025.04.24
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 승계인 | 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채권자 | 수OOOOOOO |
| 근저당권부질권자 | 미OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 신OO |
| 근저당권자 | 허OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
| 공유자 | 조OO |
| 교부권자 | 강OO |
1억 6,676만원
1억 3,340만원감정가
3억 2,570만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 6,676만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 6,676만원
3억 2,570만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.