2025타경102703
진행부동산강제경매입찰 15일 전서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 4층403호
감정가
1억 3,900만원
1,638만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 1,120만원
1,310만원/평
보증금
1,112만원
(10.00%)
청구액
2억 9,000만원
주변 매매시세
12억 1,646만원
50건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 4층403호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 228.00㎡(68.97평)
- 건물
- 28.05㎡(8.49평)
- 개시결정
- 2025-04-15
- 감정일
- 2025-04-23
- 배당종기
- 2025-06-30
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 서OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.01.15.(압류)
을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
12억 1,646만원
50건
최근 매매가
1억 9,000만원
2026-04-02
평당가
1억 4,337만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 1억 9,000만원 | 7.88㎡ | 2,411만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1421-29 |
| 2026-03-26 | 5,610만원 | 6.07㎡ | 924만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1432-19 |
| 2026-03-26 | 9,900만원 | 9.91㎡ | 999만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1432-19 |
| 2026-03-26 | 1억 6,650만원 | 18.02㎡ | 924만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1432-19 |
| 2026-03-26 | 1억 5,520만원 | 16.8㎡ | 924만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1432-19 |
| 2026-03-26 | 5,950만원 | 6.44㎡ | 924만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1432-19 |
| 2026-03-19 | 46억원 | 1620.84㎡ | 284만/㎡ | 제3종일반주거 | 봉천동 | 1*** |
| 2026-03-17 | 69억원 | 611.79㎡ | 1,128만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1*** |
| 2026-03-12 | 79억원 | 2262.32㎡ | 349만/㎡ | 제3종일반주거 | 신림동 | 9* |
| 2026-03-09 | 8억 2,400만원 | 66.31㎡ | 1,243만/㎡ | 제3종일반주거 | 봉천동 | 464-24 |
| 2026-03-03 | 22억 5,000만원 | 211.47㎡ | 1,064만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 8** |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 7.23㎡ | 415만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 6.84㎡ | 439만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 6.14㎡ | 489만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 3.99㎡ | 752만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 4,000만원 | 9.63㎡ | 415만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 7.62㎡ | 394만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 6.64㎡ | 452만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 6.12㎡ | 490만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-28 | 3,000만원 | 3.97㎡ | 756만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 862-1 |
| 2026-02-27 | 2억 3,500만원 | 110.81㎡ | 212만/㎡ | 제3종일반주거 | 봉천동 | 1718-2 |
| 2026-01-30 | 2,000만원 | 3.86㎡ | 518만/㎡ | 일반상업 | 신림동 | 1422-5 |
| 2026-01-29 | 26억원 | 479.04㎡ | 543만/㎡ | 준주거 | 신림동 | 1*** |
| 2026-01-29 | 37억 8,500만원 | 923.16㎡ | 410만/㎡ | 제2종일반주거 | 신림동 | 1*** |
| 2026-01-20 | 19억 5,000만원 | 316.32㎡ | 616만/㎡ | 준주거 | 봉천동 | 1*** |
| 2026-01-16 | 700만원 | 6.95㎡ | 101만/㎡ | 일반상업 | 봉천동 | 31-1 |
| 2026-01-15 | 67억 9,000만원 | 1459.57㎡ | 465만/㎡ | 준주거 | 신림동 | 1*** |
| 2026-01-12 | 22억 8,000만원 | 451.52㎡ | 505만/㎡ | 제3종일반주거 | 신림동 | 5** |
| 2026-01-07 | 32억원 | 512.08㎡ | 625만/㎡ | 준주거 | 신림동 | 1*** |
| 2026-01-06 | 2억 2,000만원 | 50.7㎡ | 434만/㎡ | 제3종일반주거 | 봉천동 | 9** |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 윤철신 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 아르떼빌 4층403호14.82㎡ (4.48평) | 1억 3,900만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 3,900만원 | |||
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 180-252번지 소재 ""인헌자락공원"" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임. 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트. 창호 : 샷시창호임. 주거용으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 180-252 | 대 | 228㎡ | 전유 | 15.41/228 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 | 1층 13.23㎡1층 8.72㎡2층 75.06㎡3층 75.06㎡4층 71.71㎡5층 61.34㎡6층 49.95㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 14.82㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 180-252번지 소재 ""인헌자락공원"" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트. 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 주거용으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등
- 이용상황
- 세장형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 아르떼빌 4층403호 | 2025.06.30 | 2025.04.21 | 2025.04.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250423-401922-0001 |
| 감정일 | 2025.04.21 |
| 작성일 | 2025.04.23 |
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월28일14시28분 2025년05월02일15시12분
접수일: 2025.05.12
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 서OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 관OOOO |
| 압류권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 관OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 임차권자 | 임OO |
1억 1,120만원
8,896만원감정가
1억 3,900만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 1,120만원
14.82 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 1,120만원
1억 3,900만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.