2025타경103
진행부동산임의경매입찰 19일 전충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-4
감정가
10억 6,891만원
최저매각가
감정가의 66.23%7억 791만원
보증금
7,079만원
(10.00%)
청구액
6억 6,976만원
주변 매매시세
1억 81만원
59건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-4
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-08-07
- 감정일
- 2025-08-22
- 배당종기
- 2025-11-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 주OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
일괄매각. 목록1~4은 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록 3은 소유자 미상의 건축이 중단된 제시외 구조물이 있어 제한받은 가격임. 목록 4은 인접지(398번지)와 결쳐 소재하는 제시외 건물이 있어 제한받은 가격임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.
2018.3.29.근저당
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 81만원
59건
최근 매매가
580만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 580만원 | 228㎡ | 3만/㎡ | 용도미지정 | 영동읍 가리 | 2** |
| 2026-04-10 | 255만원 | 1983㎡ | - | 농림지역 | 심천면 장동리 | 산* |
| 2026-04-10 | 2,500만원 | 1696㎡ | 1만/㎡ | 계획관리지역 | 영동읍 설계리 | 1** |
| 2026-04-10 | 6,920만원 | 2460㎡ | 3만/㎡ | 보전관리지역 | 영동읍 가리 | 2** |
| 2026-04-10 | 175만원 | 129㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 심천면 장동리 | 9* |
| 2026-04-09 | 1,000만원 | 345.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 용화면 조동리 | 1** |
| 2026-04-09 | 4,326만원 | 1352㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 매곡면 유전리 | 1** |
| 2026-04-09 | 9,303만원 | 3001㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 매곡면 유전리 | 8** |
| 2026-04-09 | 3,616만원 | 1130㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 매곡면 유전리 | 8** |
| 2026-04-07 | 2,000만원 | 690㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 추풍령면 신안리 | 2** |
| 2026-03-26 | 400만원 | 826㎡ | - | 보전관리지역 | 심천면 마곡리 | 7** |
| 2026-03-26 | 498만원 | 1028㎡ | - | 보전관리지역 | 심천면 마곡리 | 7** |
| 2026-03-25 | 1억원 | 3042㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 매곡면 노천리 | 2** |
| 2026-03-24 | 5,208만원 | 574㎡ | 9만/㎡ | 용도미지정 | 양강면 묵정리 | 1* |
| 2026-03-24 | 315만원 | 35㎡ | 9만/㎡ | 용도미지정 | 양강면 묵정리 | 2** |
| 2026-03-24 | 726만원 | 80㎡ | 9만/㎡ | 용도미지정 | 양강면 묵정리 | 2** |
| 2026-03-16 | 4,800만원 | 1585㎡ | 3만/㎡ | 용도미지정 | 매곡면 노천리 | 2** |
| 2026-03-13 | 400만원 | 221㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 황간면 회포리 | 2** |
| 2026-03-13 | 2,400만원 | 1345㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 황간면 회포리 | 2** |
| 2026-03-04 | 2,999만원 | 1246.5㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 용산면 백자전리 | 7** |
| 2026-02-28 | 3,800만원 | 2077㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 용산면 부릉리 | 7** |
| 2026-02-27 | 3,000만원 | 497㎡ | 6만/㎡ | 자연녹지지역 | 추풍령면 추풍령리 | 2** |
| 2026-02-23 | 1억 3,000만원 | 3310㎡ | 4만/㎡ | 자연녹지지역 | 용산면 신항리 | 1* |
| 2026-02-22 | 100만원 | 557㎡ | - | 용도미지정 | 황간면 용암리 | 산1* |
| 2026-02-11 | 600만원 | 17㎡ | 35만/㎡ | 용도미지정 | 영동읍 계산리 | 2** |
| 2026-02-05 | 1,105만원 | 552㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 영동읍 봉현리 | 5** |
| 2026-02-05 | 4,495만원 | 2245㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 영동읍 봉현리 | 5** |
| 2026-02-01 | 650만원 | 711㎡ | 1만/㎡ | 보전관리지역 | 황간면 서송원리 | 1** |
| 2026-02-01 | 2,258만원 | 14370㎡ | - | 계획관리지역 | 황간면 노근리 | 산3* |
| 2026-02-01 | 2,093만원 | 13322㎡ | - | 용도미지정 | 황간면 노근리 | 산3* |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 전상용 / 감정일 : 2025-08-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-4 | 1억 5,996만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-14 | 2억 9,645만원 | |
| 토지 | 3 | 충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-15 | 1억 6,873만원 | |
| 토지 | 4 | 충청북도 영동군 영동읍 매천리 405-17 | 4억 4,377만원 | |
| 감정가 합계 | 10억 6,891만원 | |||
본건은 충청북도 영동군 영동읍 매천리 소재 “영동군보건진료소” 동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 기호(1) 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(2) 평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(3) 평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타토지로 이용중입니다. 기호(4) 평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 외 토지로 이용중입니다. 기호(1)~(3) 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4) 기호(1)~(3)을 통해 출입하며, 동측 일부를 도로로 이용중입니다. 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영동매천리미 선나무생지(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ---- ---- 기호(3)지상에는 후첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 건축이 중단된 구조물이 소재합니다. 기호(4)지상에는 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어있습니다. 기호(4)지상에는 인접지(398번지)와 걸쳐 소재하는 제시외 건물이 소재합니다.
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 영동군 영동읍 매천리 소재 “영동군보건진료소” 동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 읍소재지내 주택지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1) 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(2) 평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지로 이용중입니다. 기호(3) 평탄한 사다리형 토지로서, 주거기타토지로 이용중입니다. 기호(4) 평탄한 부정형의 토지로서, 주거기타 외 토지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 기호(1)~(3) 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(4) 기호(1)~(3)을 통해 출입하며, 동측 일부를 도로로 이용중입니다.
- 토지의 형상/지세
- 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(보행자도로)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(영동매천리미 선나무생지(4구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
- 도로조건
- ----
- 공부와의 차이
- ----
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 기호(3)지상에는 후첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 건축이 중단된 구조물이 소재합니다. 기호(4)지상에는 소유자 미상의 과수목이 다수 식재되어있습니다. 기호(4)지상에는 인접지(398번지)와 걸쳐 소재하는 제시외 건물이 소재합니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.11.10 | 2025.08.11 | 2025.08.11 |
| - | 2025.11.10 | 2025.08.11 | 2025.08.11 |
| - | 2025.11.10 | 2025.08.11 | 2025.08.11 |
| - | 2025.11.10 | 2025.08.11 | 2025.08.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 15-250811-301 |
| 감정일 | 2025.08.14 |
| 작성일 | 2025.08.22 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월14일18시32분
접수일: 2025.08.20
인쇄관련: *정확한 면적이나 인접토지와
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 영OOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 주OO |
| 지상권자 | 영OOOOOO |
7억 791만원
5억 6,633만원감정가
10억 6,891만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7억 791만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7억 791만원
10억 6,891만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
영동지원 토지 평균 매각가율 73.6%(26건)
유찰3회토지 · 2025타경10117
충청북도 영동군 용산면 한석리 540-2
유찰5회토지 · 2025타경10103
충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2
유찰1회토지 · 2025타경107
충청북도 옥천군 청성면 화성리 434
유찰1회토지 · 2025타경93
충청북도 영동군 영동읍 부용리 370-3
유찰1회토지 · 2025타경84
충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 842-1
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경10117 | 충청북도 영동군 용산면 한석리 540-2 | 5.4억 | 2.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2025타경10103 | 충청북도 영동군 학산면 봉소리 1364-2 | 1,615만 | 370만 | 23% | 5회 | 진행 |
| 2025타경107 | 충청북도 옥천군 청성면 화성리 434 | 4,198만 | 3,359만 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경93 | 충청북도 영동군 영동읍 부용리 370-3 | 2.3억 | 1.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경84 | 충청북도 영동군 추풍령면 죽전리 842-1 | 8.9억 | 7.1억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경10149 | 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 469-2 | 5,607만 | 5,607만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10147 | 충청북도 옥천군 동이면 남곡리 산58 | 1.5억 | 1.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경10142 | 충청북도 옥천군 옥천읍 대천리 산18-1 | 1.8억 | 5,749만 | 33% | 5회 | 진행 |
| 2025타경10128 | 충청북도 옥천군 옥천읍 서대리 59 | 6.4억 | 4.1억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경10126 | 충청북도 옥천군 군서면 오동리 33 | 7.1억 | 7.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기영동지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.