2025타경103007
진행부동산강제경매입찰 1일 전서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호
감정가
4억 6,300만원
431만원/평
최저매각가
감정가의 51.20%2억 3,705만원
221만원/평
보증금
2,370만원
(10.00%)
청구액
4억 6,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 489.70㎡(148.13평)
- 건물
- 354.55㎡(107.25평)
- 개시결정
- 2025-05-26
- 감정일
- 2025-05-29
- 배당종기
- 2025-08-06
- 매각기일
- 2026-04-15
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2025.05.26. 경매개시결정
을구 순위 1번 주택임차권등기(임대차보증금 460,000,000원, 전입일 2022. 2. 23., 확정일자 2022. 1. 27.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 이현진 / 감정일 : 2025-05-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호28.44㎡ (8.60평) | 4억 6,300만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 6,300만원 | |||
본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ‘양재천 근린공원’북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 본건은 동측으로 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제4층 제401호로서 (사용승인일:2021.11.16.) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등입니다. 다세대주택 등으로 이용 중입니다. 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합) ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임. - 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 서초구 양재동 81-12 | 대 | 489.7㎡ | 전유 | 15.39/489.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 지1층 326.11㎡ | 지1층 326.11㎡1층 191.54㎡3층 169.97㎡4층 169.97㎡5층 169.97㎡6층 132.32㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 28.44㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ‘양재천 근린공원’북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호합니다.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 제4층 제401호로서 (사용승인일:2021.11.16.) 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등입니다.
- 이용상태
- 다세대주택 등으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 난방시설, 주차장설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 동측으로 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함), 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합) ,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 코너스톤에이 4층401호 | 2025.08.06 | 2025.05.28 | 2025.05.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2505006-13 |
| 감정일 | 2025.05.28 |
| 작성일 | 2025.06.09 |
| 법원 | 서울중앙지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월30일10시41분 2025년06월04일10시30분
접수일: 2025.06.09
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 서울특별시 서초구 양재동 81-12 코너스톤에이 4층401호 | 2025.04.02 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 장OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 정OO |
2억 3,705만원
1억 8,964만원감정가
4억 6,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 3,705만원
28.44 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 3,705만원
4억 6,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울중앙지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.