감정가
2억 5,200만원
316만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%1억 2,348만원
154만원/평
보증금
1,234만원
(10.00%)
청구액
1억 9,500만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 345.40㎡(104.48평)
- 건물
- 263.55㎡(79.72평)
- 개시결정
- 2025-04-23
- 감정일
- 2025-04-30
- 배당종기
- 2025-07-17
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 8. 13. 전세권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2025. 4. 17.등기) 있음(증액 전 임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2020. 7. 29., 확정일자 2020. 7. 15.). 배당에서 증액 전 보증금 190,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 현홍주 / 감정일 : 2025-04-30 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 16층1601호78.76㎡ (23.82평) | 2억 5,200만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 5,200만원 | |||
울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생 활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔부지로 이용중입니다. 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 중 16층 1601호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 오피스텔임. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. - 신정동 1230-9 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> - 신정동 1230-10 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 없습니다. 임대관계는 미상이며 기타 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 1230-9 | 대 | 165.6㎡ | 전유 | 11.2986/345.4 |
| 울산광역시 남구 신정동 1230-10 | 대 | 179.8㎡ | 전유 | 11.2986/345.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 업무시설(오피스텔) | 지하1층 184.7910㎡1층 100.3336㎡2층 177.6748㎡3층 177.6748㎡4층 177.6748㎡5층 177.6748㎡6층 177.6748㎡7층 177.6748㎡8층 177.6748㎡9층 177.6748㎡10층 177.6748㎡11층 201.1978㎡12층 201.1978㎡13층 201.1978㎡14층 201.1978㎡15층 201.1978㎡16층 201.1978㎡17층 201.1978㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 78.7615㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 남구 신정동 소재 <울산여자고등학교> 남측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생 활시설, 공동주택 및 후면의 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상17층 건물 중 16층 1601호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
- 이용상태
- 오피스텔임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
- 이용상황
- 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔부지로 이용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- - 신정동 1230-9 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> - 신정동 1230-10 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며 기타 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 더위미 16층1601호 | 2025.07.17 | 2025.04.29 | 2025.04.28 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 누리202504-60-008 |
| 감정일 | 2025.04.30 |
| 작성일 | 2025.04.30 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월12일14시47분
접수일: 2025.05.13
인쇄관련: 본건은 울산광역시 남
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 근저당권자 | 강OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 전세권자 | 박OO |
| 교부권자 | 수OOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOO |
| 임차권자 | 박OO |
1억 2,348만원
9,878만원감정가
2억 5,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,348만원
78.76 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,348만원
2억 5,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.