경매고수Beta
홍성지원·경매4계·(041)640-3237

2025타경1077

진행부동산강제경매입찰 11일 전

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호

유찰 2채권합계(66,976,438원)가 최저가(42,140,000원)의 158.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,600만원

11만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4,214만원

5만원/평

보증금

421만원

(10.00%)

청구액

6,697만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

2,222만원

23건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
3009.20㎡(910.28평)
건물
2481.39㎡(750.62평)
개시결정
2025-07-07
감정일
2025-07-18
배당종기
2025-09-24
매각기일
2026-04-28
소유자
송OOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

대장상 오피스텔로 이용중임

선순위 설정

2025. 7. 8. 경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 2. 19. 접수 제444002호)있음(임대차보증금 6천6백만원, 전입일 2023. 1. 9. 확정일자 2022. 12. 20.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차177지급명령(수원지방법원 용인시법원)

물건 사진11

위치

충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

전세 평균

2,222만원

월세 33만 · 23건

최근 거래 내역 23

계약일유형금액면적건물명
2026-03-12전월세300만원 / 월40만23.65㎡내포에드가오피스텔2차
2026-03-11전월세300만원 / 월40만23.9㎡엔젤스타워2
2026-02-26전월세300만원 / 월37만23.65㎡내포에드가오피스텔2차
2026-02-25전월세300만원 / 월40만23.9㎡엔젤스타워2
2026-02-23전월세300만원 / 월40만23.68㎡내포에드가오피스텔2차
2026-02-13전월세300만원 / 월40만22.98㎡내포에드가오피스텔2차
2026-02-11전월세6,000만원23.65㎡내포에드가오피스텔2차
2026-01-21전월세8,600만원32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2026-01-21전월세500만원 / 월50만32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2026-01-10전월세1,000만원 / 월60만48.9㎡내포에드가오피스텔2차
2026-01-05전월세1,000만원 / 월55만48.9㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-30전월세500만원 / 월50만32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-27전월세6,600만원23.65㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-26전월세300만원 / 월40만23.68㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-25전월세8,300만원32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-22전월세500만원 / 월50만32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-18전월세300만원 / 월40만23.9㎡엔젤스타워2
2025-12-13전월세600만원 / 월55만30.09㎡대동퍼시몬 오피스텔
2025-12-13전월세6,000만원22.98㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-05전월세300만원 / 월40만23.65㎡내포에드가오피스텔2차
2025-12-05전월세8,000만원32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2025-11-29전월세500만원 / 월50만32.87㎡내포에드가오피스텔2차
2025-11-06전월세300만원 / 월40만24.35㎡내포에드가오피스텔2차

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(66,976,438원)가 최저가(42,140,000원)의 158.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자3
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-24
채권합계6,697만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12026-02-10
8,600만원
유찰
22026-03-17
6,020만원
유찰
32026-04-21
4,214만원
-

당사자 내역6

채권자안OO
채무자겸소유자송OOOOOO
교부권자광OOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 서문식 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -

건물 023.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호23.65㎡ (7.15평)8,600만원
감정가 합계8,600만원

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업 및 업무용 건부지""로 이용 중임. 본건 서측으로 왕복 6차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장 도로에 접합.

본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 6층628호로서, (사용승인일: 2018.04.23) 외벽 : 대리석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창문 : 샷시창호임. 대장상 오피스텔로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음. (1) #960: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전 신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. (2) #961: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 예산군 삽교읍 목리 9601448.6㎡전유6.5436/3009.2
충청남도 예산군 삽교읍 목리 9611560.6㎡전유6.5436/3009.2

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 업무시설(오피스텔),근린생활시설

지3층 2457.74㎡

지3층 2457.74지2층 2615.82지1층 2615.81층 2163.462층 2357.673층 1973.24층 1961.155층 1961.156층 1891.057층 1891.05
전유

철근콘크리트구조 23.65㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통사정
본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 6층628호로서, (사용승인일: 2018.04.23) 외벽 : 대리석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창문 : 샷시창호임.
이용상태
대장상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
이용상황
본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업 및 업무용 건부지""로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 왕복 6차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장 도로에 접합.
토지의 형상/지세
(1) #960: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전 신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. (2) #961: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
내포에드가오피스텔2차 6층628호2025.09.242025.07.142025.07.11

감정평가서 정보

감정평가번호TC-2507-1101
감정일2025.07.18
작성일2025.07.21
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월16일14시45분

접수일: 2025.07.22

채권 합계금액 6,697만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자안OO
채무자겸소유자송OOOOOO
교부권자광OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자예OO
주택임차권자안OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,214만원

최저가 80%
3,371만원
감정가
8,600만원
입찰 보증금421만원
입찰가율49.0%
예상 취득세193만원
예상 총 비용4,407만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,214만원

23.65 m²

취득세168만원
지방교육세16만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계221만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,214만원

8,600만원

낙찰가4,214만원
이전비용221만원
총 매입비용4,435만원
매매차익+4,164만원
매매수익률+93.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

홍성지원

경매4계

(041)640-3237

유사 물건

홍성지원 오피스텔 평균 매각가율 63.2%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.