2025타경1077
진행부동산강제경매입찰 11일 전충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호
감정가
8,600만원
11만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%4,214만원
5만원/평
보증금
421만원
(10.00%)
청구액
6,697만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
2,222만원
23건 평균
- 소재지
- 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
- 토지
- 3009.20㎡(910.28평)
- 건물
- 2481.39㎡(750.62평)
- 개시결정
- 2025-07-07
- 감정일
- 2025-07-18
- 배당종기
- 2025-09-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 송OOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
대장상 오피스텔로 이용중임
2025. 7. 8. 경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025. 2. 19. 접수 제444002호)있음(임대차보증금 6천6백만원, 전입일 2023. 1. 9. 확정일자 2022. 12. 20.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주변지역 시세 / 실거래
전세 평균
2,222만원
월세 33만 · 23건
최근 거래 내역 23건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.65㎡ | 4 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-03-11 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.9㎡ | 5 | 엔젤스타워2 | 삽교읍 목리 |
| 2026-02-26 | 전월세 | 300만원 / 월37만 | 23.65㎡ | 4 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-02-25 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.9㎡ | 4 | 엔젤스타워2 | 삽교읍 목리 |
| 2026-02-23 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.68㎡ | 6 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-02-13 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 22.98㎡ | 6 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-02-11 | 전월세 | 6,000만원 | 23.65㎡ | 5 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-01-21 | 전월세 | 8,600만원 | 32.87㎡ | 4 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-01-21 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 32.87㎡ | 5 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-01-10 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 48.9㎡ | 5 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 1,000만원 / 월55만 | 48.9㎡ | 4 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-30 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 32.87㎡ | 7 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-27 | 전월세 | 6,600만원 | 23.65㎡ | 7 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.68㎡ | 7 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-25 | 전월세 | 8,300만원 | 32.87㎡ | 3 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-22 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 32.87㎡ | 4 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-18 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.9㎡ | 5 | 엔젤스타워2 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-13 | 전월세 | 600만원 / 월55만 | 30.09㎡ | 9 | 대동퍼시몬 오피스텔 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-13 | 전월세 | 6,000만원 | 22.98㎡ | 7 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-05 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 23.65㎡ | 5 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-12-05 | 전월세 | 8,000만원 | 32.87㎡ | 5 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-11-29 | 전월세 | 500만원 / 월50만 | 32.87㎡ | 7 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
| 2025-11-06 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 24.35㎡ | 5 | 내포에드가오피스텔2차 | 삽교읍 목리 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 서문식 / 감정일 : 2025-07-18 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층628호23.65㎡ (7.15평) | 8,600만원 | |
| 감정가 합계 | 8,600만원 | |||
본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업 및 업무용 건부지""로 이용 중임. 본건 서측으로 왕복 6차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장 도로에 접합.
본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 6층628호로서, (사용승인일: 2018.04.23) 외벽 : 대리석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창문 : 샷시창호임. 대장상 오피스텔로 이용 중임. 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음. (1) #960: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전 신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. (2) #961: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 | 대 | 1448.6㎡ | 전유 | 6.5436/3009.2 |
| 충청남도 예산군 삽교읍 목리 961 | 대 | 1560.6㎡ | 전유 | 6.5436/3009.2 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 지3층 2457.74㎡ | 지3층 2457.74㎡지2층 2615.82㎡지1층 2615.8㎡1층 2163.46㎡2층 2357.67㎡3층 1973.2㎡4층 1961.15㎡5층 1961.15㎡6층 1891.05㎡7층 1891.05㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 23.65㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ""충청남도경찰청"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 근린공원, 근린생활시설, 상업 및 업무용건물 등이 밀집되어 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층 건물 내 6층628호로서, (사용승인일: 2018.04.23) 외벽 : 대리석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창문 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 대장상 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, CCTV 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 2필지 일단으로 세장형의 평지로서, 현황 ""상업 및 업무용 건부지""로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 서측으로 왕복 6차선 노폭 약 30M 및 북측으로 왕복 4차선 약 20M 내외의 아스콘포장 도로에 접합.
- 토지의 형상/지세
- (1) #960: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2023-10-10) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전 신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. (2) #961: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 내포에드가오피스텔2차 6층628호 | 2025.09.24 | 2025.07.14 | 2025.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | TC-2507-1101 |
| 감정일 | 2025.07.18 |
| 작성일 | 2025.07.21 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월16일14시45분
접수일: 2025.07.22
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 안OO |
| 채무자겸소유자 | 송OOOOOO |
| 교부권자 | 광OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 예OO |
| 주택임차권자 | 안OO |
4,214만원
3,371만원감정가
8,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,214만원
23.65 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,214만원
8,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
홍성지원 오피스텔 평균 매각가율 63.2%(5건)
오피스텔 · 2025타경1054
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층101호
유찰6회오피스텔 · 2024타경22163
충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차)
유찰1회오피스텔 · 2025타경15820
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 5층535호
유찰3회오피스텔 · 2025타경15746
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호

오피스텔 · 2025타경1009
충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1054 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 1층101호 | 9.0억 | 9.0억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경22163 | 충청남도 예산군 삽교읍 청사로 190, 3층316호 (내포에드가오피스텔2차) | 1.1억 | 1,306만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2025타경15820 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 5층535호 | 8,400만 | 5,880만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경15746 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 7층705호 | 1.2억 | 4,116만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경1009 | 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 2층201호 | 11.1억 | 11.1억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기홍성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.