본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 ""율곡중학교"" 남측 인근에 위치하는 '힐스테이트 율곡 아파트 제109동 제12층 제1203호' 단위세대로서, 주위일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거환경은 보통임. 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 '아파트부지'로 이용중임. 본건 단지 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4~6차선, 남서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접함.

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 (제109동) 제12층 제1203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅마감 및 타일 등 마감 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 아파트임. 급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음. 도시지역(김천도시지역) , 제3종일반주거지역(2016-03-17) , 지구단위계획구역 , 대로3류 (폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-05-01)(접합), 가축사육제한구역 (2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역 (지방도913호선)<도로법>, 접도구역(2014-01-20)(접도구역)<도로법>, 혁신도시개발예정지구 (2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장조사시 거주인 및 이해관계인 부재 등으로 내부 구조 및 마감상태 등을 확인 하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 평면도, 마감상태 등을 참고하였음.