감정가
1억 2,600만원
476만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 80만원
381만원/평
보증금
1,008만원
(10.00%)
청구액
1억 650만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 강북구 삼양로163나길 55, 4층2호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 398.00㎡(120.39평)
- 건물
- 87.33㎡(26.42평)
- 개시결정
- 2025-01-17
- 감정일
- 2025-01-22
- 배당종기
- 2025-03-31
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-주택도시보증공사(양도전 : 이동일)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). - 등기사항전부증명서상 건물구조 '철근콩크리트조 벽돌조'이나, 건축물대장 상 '철근콘크리트조, 연와조'임(감정평가서)
2023.02.20. 압류
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 설진 / 감정일 : 2025-01-22 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강북구 삼양로163나길 55, 4층2호36.18㎡ (10.94평) | 1억 2,600만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,600만원 | |||
본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨. 남동측하향 완경사의 가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 6~7m 포장도로에 접함.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(북한산우이역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. 철근콩크리트조, 벽돌조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제4층 제2호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨. 주거용 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨. 본건 내부구조는 인근 주민 탐문 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람. 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시도봉구우이동148-7 | 대 | 398㎡ | 전유 | 27.09/398 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콩크리트조 벽돌조 아스팔트 슁글 지붕 다세대주택(16세대) | 지층 51.15㎡1층 153.18㎡2층 153.18㎡3층 153.18㎡4층 146.70㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 ""북한산우이역"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(북한산우이역, 우이신설선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콩크리트조, 벽돌조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제4층 제2호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.
- 이용상태
- 주거용 (방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 탐문됨. 본건 내부구조는 인근 주민 탐문 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
- 설비내역
- 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음.
- 이용상황
- 남동측하향 완경사의 가장형토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측으로 노폭 약 6~7m 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -4층2호 | 2025.03.31 | 2025.01.20 | 2025.01.20 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SJ2501-01-03 |
| 감정일 | 2025.01.21 |
| 작성일 | 2025.01.24 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년01월22일14시58분 2025년01월23일15시19분
접수일: 2025.01.24
인쇄관련: * 현관문 호수 402호임. * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 의OOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 의OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 이OO |
1억 80만원
8,064만원감정가
1억 2,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 80만원
36.18 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 80만원
1억 2,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.