본건은 경상북도 김천시 교동 ""교동코아루아파트"" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 농경지, 임야 등으로 형성된 주거지대임.

본건까지 차량 접근 가능하고 대중교통사정은 보통임. 서측 하향 경사지로서 자연생수목이 생장하고 있으며 남측 일부는 현황도로임 남측으로 노폭 2~3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 - 공부상 지목 대이나 현황은 임야 및 일부 현황도로임 1) 임대관계 : 미상임 2) 본건 지상 자연생수목은 별도평가가치 없으며 토지거래관행을 참작하여 토지에 포함평가함 3) 본건 남측 일부가 형황도로이며 이를 감안하여 토지를 평가하였음 4) 본건은 구획정리후 남은 자투리법면에 해당하는 토지로서 개발가능성 등 사용가치를 심도있게 파악할 필요가 있음.