경매고수
창원지방법원·경매6계·(055)239-2116(구내:2116)

2025타경11486

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호

감정가

3억 2,600만원

142만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

3억 2,600만원

142만원/평

보증금

3,260만원

(10.00%)

청구액

1,568만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
30536.90㎡(9237.41평)
건물
757.97㎡(229.29평)
개시결정
2025-05-21
감정일
2025-05-26
배당종기
2025-08-21
매각기일
2026-05-21
소유자
정OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진6

위치

경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-14
3억 2,600만원
-
22026-05-21
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 남미희 / 감정일 : 2025-05-26 / 보존등기일 : -

건물 0130.50㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 김해시 삼문동 64-1 젤미마을10단지한림리츠빌 1005동 5층502호130.50㎡ (39.48평)3억 2,600만원
감정가 합계3억 2,600만원

경상남도 김해시 삼문동 소재 능동중학교 북측 인근에 위치하는 젤미마을10단지한림리츠빌 제1005동 제5층 제502호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 사다리 평지의 토지로서 아파트 부지로 이용중입니다. 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 광로3류, 남동측으로 중로1류에 접하고 있습니다.

본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 기타지붕 및 경사지붕 10층 건물 내 5층 502호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 급.배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-03-27), 지구단위계획구역(공동), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1,568만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,600만원

최저가 80%
2억 6,080만원
감정가
3억 2,600만원
입찰 보증금3,260만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,499만원
예상 총 비용3억 4,099만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,600만원

130.50 m²

취득세1,304만원
지방교육세130만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,554만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,600만원

3억 2,600만원

낙찰가3억 2,600만원
이전비용1,554만원
총 매입비용3억 4,154만원
매매차익1,554만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원

경매6계

(055)239-2116(구내:2116)

경남 창원시 의창구 원이대로 260

유사 물건

창원지방법원 기타 평균 매각가율 48%(84건)
면책조항

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입찰 안내

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입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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