경매고수Beta
서울남부지방법원·경매11계·(02)2192-1302

2025타경11670

진행부동산강제경매입찰 20일 전

서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호

감정가

2억 3,400만원

1,957만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 3,400만원

1,957만원/평

보증금

2,340만원

(10.00%)

청구액

3억 5,865만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
284.70㎡(86.12평)
건물
39.52㎡(11.95평)
개시결정
2025-08-25
감정일
2025-08-29
배당종기
2025-11-25
매각기일
2026-05-19
소유자
미OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
2억 3,400만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진수 / 감정일 : 2025-08-29 / 보존등기일 : -

건물 026.64㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강서구 화곡동 791-1 블루힐 제4층 제402호26.64㎡ (8.06평)2억 3,400만원
감정가 합계2억 3,400만원

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""남부화곡시장"" 남동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,오피스텔,아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 인접도로와 등고 평탄시되는 가각 정리된 장방형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중 입니다. 북측 및 동측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

본건까지 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 지하철5호선 ""목동역""등이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상6층 건물(사용승인일;2020.08.04)내 제4층 제402호로서 외벽; 치장벽돌쌓기 마감 창호; 새쉬창호 입니다 도시형생활주택(단지형다세대;후첨 ""내부구조도""참조)로 이용 중 입니다. 급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다. 기호1;도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등.용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대,지젇기간;2025.08.26~2026.05.25) 입니다. 해당사항 없습니다. 임대관계'미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 5,865만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 3,400만원

최저가 80%
1억 8,720만원
감정가
2억 3,400만원
입찰 보증금2,340만원
입찰가율100.0%
예상 취득세1,076만원
예상 총 비용2억 4,476만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 3,400만원

26.64 m²

취득세936만원
지방교육세93만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인37만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,125만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 3,400만원

2억 3,400만원

낙찰가2억 3,400만원
이전비용1,125만원
총 매입비용2억 4,525만원
매매차익1,125만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원

경매11계

(02)2192-1302

서울 양천구 신월로 386

유사 물건

서울남부지방법원 기타 평균 매각가율 64.9%(601건)
면책조항

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입찰 안내

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서울남부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.