경매고수Beta
남원지원·경매1계·063-620-2735(구내:2735)

2025타경1168

진행부동산강제경매입찰 22일 전

전북특별자치도 남원시 사매면 월평리 289-36

감정가

2,325만원

최저매각가

감정가의 100.00%

2,325만원

보증금

232만원

(10.00%)

청구액

333만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
전북특별자치도 남원시 사매면 월평리 289-36
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-26
감정일
2025-09-05
배당종기
2025-11-25
매각기일
2026-05-26
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진7

위치

전북특별자치도 남원시 사매면 월평리 289-36

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-18
2,325만원
-
22026-05-26
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하재철 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 남원시 사매면 월평리 289-36 2,325만원
감정가 합계2,325만원

전북특별자치도 남원시 사매면 오신리 소재「사매면행정복지센터」남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 면소재지 인근 지역으로서, 제반 환경 여 건은 보통임.

대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소 재하여 제반 교통 사정은 보통임. 사다리 완경사의 토지로서, 전으로 이용중임. 지적도상 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함. 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2022-02-07)(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지 원 등에 관한 법률> 대상물건 지상 및 인접지상에 걸쳐 후첨 '현황사진'과 같이 소유자 미상의 인삼포가 소 재함. 해당사항 없음. 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 333만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,325만원

최저가 80%
1,860만원
감정가
2,325만원
입찰 보증금232만원
입찰가율100.0%
예상 취득세106만원
예상 총 비용2,432만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,325만원

정보 없음

취득세93만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계137만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,325만원

2,325만원

낙찰가2,325만원
이전비용137만원
총 매입비용2,462만원
매매차익137만원 (손실)
매매수익률-5.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

남원지원

경매1계

063-620-2735(구내:2735)

유사 물건

남원지원 토지 평균 매각가율 63.2%(17건)
면책조항

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입찰 안내

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남원지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.