2025타경11856
진행부동산강제경매입찰 11일 전울산광역시 울주군 범서읍 구영리 207-1 구영2차우미린아파트 702동 14층1405호
감정가
4억 1,500만원
230만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4억 1,500만원
230만원/평
보증금
4,150만원
(10.00%)
청구액
1,088만원
주변 매매시세
2억 4,901만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 17만원
60건 평균
- 소재지
- 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 207-1 구영2차우미린아파트 702동 14층1405호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 36065.40㎡(10909.78평)
- 건물
- 593.97㎡(179.68평)
- 개시결정
- 2025-05-23
- 감정일
- 2025-06-10
- 배당종기
- 2025-08-18
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.02.21. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 4,901만원
59건
최근 매매가
1억 4,000만원
2026-04-16
평당가
139만원
만원/평
전세 평균
1억 17만원
월세 30만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 전월세 | 3,130만원 / 월26만 | 59.94㎡ | 8 | 구영1주공 | 범서읍 구영리 |
| 2026-04-17 | 전월세 | 1,000만원 / 월52만 | 77.43㎡ | 19 | 반천현대 | 언양읍 반천리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 3억 8,300만원 | 84.89㎡ | 5 | 울산덕하신일해피트리 | 청량읍 상남리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 1억 4,000만원 | 59.96㎡ | 12 | 성림그린빌 | 온양읍 발리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 5억 9,990만원 | 84.89㎡ | 22 | 문수산 더샵 | 범서읍 굴화리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 2억원 | 63.96㎡ | 3 | 양우내안애더퍼스트 | 언양읍 송대리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 9,500만원 | 59.93㎡ | 6 | 대안IPARK | 온양읍 대안리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 1억 8,500만원 | 70.53㎡ | 9 | 구영현대아이파크 | 범서읍 구영리 |
| 2026-04-16 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 39.72㎡ | 1 | 회야리버 | 온양읍 망양리 |
| 2026-04-16 | 매매 | 1억 5,900만원 | 73.1㎡ | 4 | 온산동원아파트2차 | 온산읍 덕신리 |
| 2026-04-15 | 매매 | 5,050만원 | 49.93㎡ | 3 | 한솔그린빌 | 웅촌면 대복리 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 3억원 | 84.99㎡ | 21 | 울산온양서희스타힐스 | 온양읍 발리 |
| 2026-04-15 | 매매 | 3억 2,800만원 | 84.99㎡ | 14 | 울산온양서희스타힐스 | 온양읍 발리 |
| 2026-04-15 | 전월세 | 5억 9,300만원 | 100㎡ | 22 | 문수산동원로얄듀크 | 범서읍 굴화리 |
| 2026-04-14 | 전월세 | 1억 1,000만원 | 59.84㎡ | 14 | 덕정유림 | 청량읍 덕하리 |
| 2026-04-14 | 매매 | 5억 500만원 | 84.93㎡ | 14 | 문수데시앙1단지 | 청량읍 율리 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 1,500만원 / 월35만 | 54.54㎡ | 7 | 경동우신알프스타운 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-04-11 | 전월세 | 1억 1,330만원 | 59.68㎡ | 19 | 일신파크맨션 | 범서읍 구영리 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 59.96㎡ | 2 | 울산뉴시티에일린의뜰1차 | 청량읍 덕하리 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.95㎡ | 8 | 울산온양일동미라주아파트 | 온양읍 대안리 |
| 2026-03-31 | 매매 | 7,000만원 | 45.06㎡ | 12 | 경동우신알프스타운 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 200만원 / 월48만 | 15.04㎡ | 10 | 온산프라임타워 | 온산읍 덕신리 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 15.04㎡ | 4 | 온산프라임타워 | 온산읍 덕신리 |
| 2026-03-28 | 매매 | 9,300만원 | 59.85㎡ | 16 | 대진그린피아 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-03-27 | 매매 | 4억 5,300만원 | 84.99㎡ | 19 | 울산역신도시동문디이스트 | 삼남읍 교동리 |
| 2026-03-26 | 매매 | 4억 4,000만원 | 84.54㎡ | 3 | 강변그린빌(7-1) | 범서읍 굴화리 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 9,000만원 | 84.87㎡ | 10 | 스타골든캐슬아파트 | 언양읍 서부리 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 9,000만원 | 59.68㎡ | 17 | 일신파크맨션 | 범서읍 구영리 |
| 2026-03-24 | 매매 | 7,700만원 | 49.14㎡ | 3 | 솔베이사택 | 온양읍 대안리 |
| 2026-03-20 | 매매 | 4억원 | 84.32㎡ | 1 | 호반베르디움 | 범서읍 구영리 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 천성봉 / 감정일 : 2025-06-10 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 207-1 구영2차우미린아파트 702동 14층1405호75.00㎡ (22.69평) | 4억 1,500만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 1,500만원 | |||
울산광역시 울주군 범서읍 울주군 국민체육센터 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대로 개발된 구영택지지구로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음. 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형유사지이며 아파트단지로 이용중임. 북측 및 동측 왕복 3차로(아파트단지 진출입로 별도 설치)에서 아파트단지내 진출입 용이함.
차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층건내 14층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등. 아파트. 위생 및 급배수, 승강기, 주차장, 화재관리, 도시가스, 난방설비 등. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 없음. 임대관계 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 207-1 | 대 | 36065.4㎡ | 전유 | 49.7687/36065.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 공동주택 | 1층 518.9701㎡2층 510.3341㎡3층 510.3341㎡4층 510.3341㎡5층 506.5581㎡6층 506.5581㎡7층 506.5581㎡8층 506.5581㎡9층 506.5581㎡10층 506.5581㎡11층 506.5581㎡12층 506.5581㎡13층 506.5581㎡14층 506.5581㎡15층 506.5581㎡16층 506.5581㎡17층 506.5581㎡18층 506.5581㎡19층 203.0066㎡20층 203.0066㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 74.9978㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 울산광역시 울주군 범서읍 울주군 국민체육센터 남서측 인근에 소재하며 주변은 주거지대로 개발된 구영택지지구로 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층건내 14층으로 외벽 : 석재,페인팅 창호 : 샤시 내부 : 벽지 등.
- 이용상태
- 아파트.
- 설비내역
- 위생 및 급배수, 승강기, 주차장, 화재관리, 도시가스, 난방설비 등.
- 이용상황
- 대체로 남서하향 경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형유사지이며 아파트단지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측 및 동측 왕복 3차로(아파트단지 진출입로 별도 설치)에서 아파트단지내 진출입 용이함.
- 토지의 형상/지세
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 구영2차우미린아파트702동 14층1405호 | 2025.08.18 | 2025.05.28 | 2025.05.27 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 250527 |
| 감정일 | 2025.06.09 |
| 작성일 | 2025.06.10 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년06월05일13시48분
접수일: 2025.06.19
인쇄관련: 본건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 신OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 울OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
4억 1,500만원
3억 3,200만원감정가
4억 1,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 1,500만원
75.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 1,500만원
4억 1,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.