2025타경12073
진행부동산강제경매매각기일 지남서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호
감정가
4억 8,200만원
2,595만원/평
최저매각가
감정가의 40.96%1억 9,742만원
1,063만원/평
보증금
1,974만원
(10.00%)
청구액
3억 9,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 608.30㎡(184.01평)
- 건물
- 61.39㎡(18.57평)
- 개시결정
- 2025-03-10
- 감정일
- 2025-03-23
- 배당종기
- 2025-05-23
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 황OO
- 채무자
- 황OO
매각조건 · 권리관계
2023.01.13. 가압류
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.28.) 있음. 배당에서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 최정은 / 감정일 : 2025-03-23 / 보존등기일 : 2025-03-10
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호49.60㎡ (15.00평) | 4억 8,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 8,200만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 ""삼산초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2필 일단의 대체로 가장형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 입니다. 도시형생활주택입니다. 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 102 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 103 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 삼선동3가 | 347.1㎡ | 전유 | 29.84/608.3 | |
| 서울특별시 성북구 삼선동3가 | 261.2㎡ | 전유 | 29.84/608.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 11.79㎡2층 140.7㎡3층 140.7㎡4층 140.7㎡5층 135.26㎡6층 74.67㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 49.60㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 ""삼산초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 입니다.
- 이용상태
- 도시형생활주택입니다.
- 설비내역
- 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 2필 일단의 대체로 가장형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
- 토지의 형상/지세
- 102 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변) 103 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 한강뉴스타101동 2층 203호 | 2025.05.23 | 2025.03.14 | 2025.03.14 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | k250318-1 |
| 감정일 | 2025.03.23 |
| 작성일 | 2025.04.01 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월19일09시22분 2025년03월19일15시23분
접수일: 2025.03.25
인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 황OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 한OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOOOOOOO |
1억 9,742만원
1억 5,794만원감정가
4억 8,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 9,742만원
49.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 9,742만원
4억 8,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.