2025타경12258
진행부동산강제경매오늘 입찰서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호
감정가
2억 2,400만원
294만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%1억 7,920만원
235만원/평
보증금
1,792만원
(10.00%)
청구액
2억 4,500만원
주변 매매시세
6억 7,833만원
6건 평균
주변 전세시세
3억 8,887만원
9건 평균
- 소재지
- 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 818.50㎡(247.60평)
- 건물
- 251.44㎡(76.06평)
- 개시결정
- 2025-04-02
- 감정일
- 2025-04-21
- 배당종기
- 2025-06-25
- 매각기일
- 2026-04-14
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
특별매각조건있음(신청채권자 및 임차인은 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환채권을 포기하고 임차권 등기를 말소함.)
2025. 4. 2. 경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 7,833만원
6건
최근 매매가
3억 7,000만원
2026-04-08
평당가
892만원
만원/평
전세 평균
3억 8,887만원
월세 21만 · 9건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 15건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 280만원 / 월3만 | 14.75㎡ | 6 | 상봉힐스테이 | 상봉동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 9,500만원 / 월55만 | 23.98㎡ | 24 | 세이지움상봉 | 상봉동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 7,000만원 | 49.84㎡ | 7 | 솔렌시아3(85-1) | 상봉동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 3,000만원 / 월135만 | 66.25㎡ | 4 | 한일써너스빌 | 상봉동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 5억 7,000만원 | 101.97㎡ | 10 | 프레미어스엠코 | 상봉동 |
| 2026-02-09 | 전월세 | 4억 3,000만원 | 84.67㎡ | 12 | 엘지,쌍용아파트 | 상봉동 |
| 2026-02-03 | 전월세 | 4억 5,000만원 | 84.94㎡ | 2 | 태영데시앙1 | 상봉동 |
| 2026-01-31 | 전월세 | 4억 9,350만원 | 84.98㎡ | 13 | 한일써너스빌 | 상봉동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 8억 1,000만원 | 84.65㎡ | 3 | 건영캐스빌 | 상봉동 |
| 2026-01-24 | 매매 | 8억 7,000만원 | 58.64㎡ | 24 | 프레미어스엠코 | 상봉동 |
| 2026-01-09 | 매매 | 8억 3,000만원 | 81.78㎡ | 22 | 우정아파트 | 상봉동 |
| 2026-01-07 | 전월세 | 4억 5,150만원 | 84.96㎡ | 5 | 건영1 | 상봉동 |
| 2025-12-24 | 매매 | 5억 2,000만원 | 54㎡ | 7 | 동부아파트 | 상봉동 |
| 2025-11-27 | 전월세 | 7억 7,700만원 | 107.12㎡ | 35 | 프레미어스엠코 | 상봉동 |
| 2025-11-18 | 매매 | 6억 7,000만원 | 84.96㎡ | 6 | 건영1 | 상봉동 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 6회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 김정민 / 감정일 : 2025-04-21 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호29.84㎡ (9.03평) | 2억 2,400만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,400만원 | |||
본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역'과 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 및 지상12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (후첨 '호별배치도' 및 '내부구조도' 참조) 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 1. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의) 2. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 | 대 | 488.7㎡ | 전유 | 10.558/818.5 |
| 서울특별시 중랑구 상봉동 128-86 | 대 | 329.8㎡ | 전유 | 10.558/818.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 지1층 221.6㎡10층 120.68㎡11층 120.68㎡12층 140.52㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 29.84㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역'과 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 및 지상12층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.10.17) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (후첨 '호별배치도' 및 '내부구조도' 참조)
- 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 이용상황
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측으로 노폭 약 35미터, 동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 1. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축과 별도문의) 2. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:보건행정과) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 예지다움101동 8층803호 | 2025.06.25 | 2025.04.16 | 2025.04.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 012504-1007 |
| 감정일 | 2025.04.21 |
| 작성일 | 2025.04.30 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월18일17시07분 2025년04월21일14시17분 2025년04월21일15시00분
접수일: 2025.04.28
인쇄관련: * 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOO |
| 교부권자 | 관OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 박OO |
1억 7,920만원
1억 4,336만원감정가
2억 2,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 7,920만원
29.84 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 7,920만원
2억 2,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.