경매고수Beta
서울북부지방법원·경매3계·910-3673

2025타경12393

진행부동산강제경매입찰 15일 전

서울특별시 노원구 공릉동 645-1 엘림캐슬 5층501호

유찰 1

감정가

4억 720만원

1,023만원/평

최저매각가

감정가의 80.00%

3억 2,576만원

818만원/평

보증금

3,257만원

(10.00%)

청구액

2억 3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 노원구 공릉동 645-1 엘림캐슬 5층501호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
360.20㎡(108.96평)
건물
131.54㎡(39.79평)
개시결정
2025-04-22
감정일
2025-05-02
배당종기
2025-07-02
매각기일
2026-05-14
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

서울특별시 노원구 공릉동 645-1 엘림캐슬 5층501호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-31
4억 720만원
유찰
22026-05-07
3억 2,576만원
-
32026-05-14
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김주현 / 감정일 : 2025-05-02 / 보존등기일 : -

건물 069.30㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 노원구 공릉동 645-1 엘림캐슬 5층501호69.30㎡ (20.96평)4억 600만원
감정가 합계4억 600만원

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 지하철 7호선 ""태릉입구역"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지와 다세대주택 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 주위환경은 보통임. 인접지 및 접면도로와 등고평탄하게 조성된 본건 토지의 형상은 부정형이며 2필지 일단으로 건부지(다세대주택)로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 ""태릉입구역"" 및 ""화랑대역""이 소재하여 대중교통상황은 양호함. 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건(사용승인일자: 2011.09.09)중 제5층 제 501호이며, 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 바닥: 장판깔기 및 타일깔기 마감 창호: 새시창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 사용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관통제설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 공릉동 645-1, 645-21 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 - 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 2,576만원

최저가 80%
2억 6,060만원
감정가
4억 720만원
입찰 보증금3,257만원
입찰가율80.0%
예상 취득세1,498만원
예상 총 비용3억 4,074만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 2,576만원

69.30 m²

취득세325만원
지방교육세32만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인52만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계478만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 2,576만원

4억 720만원

낙찰가3억 2,576만원
이전비용478만원
총 매입비용3억 3,054만원
매매차익+7,665만원
매매수익률+23.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매3계

910-3673

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 아파트 평균 매각가율 77.8%(57건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.