2025타경12456
진행부동산강제경매입찰 19일 전서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호
감정가
3억 2,500만원
1,383만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 6,000만원
1,106만원/평
보증금
2,600만원
(10.00%)
청구액
3억 2,000만원
주변 매매시세
3억 1,500만원
4건 평균
주변 전세시세
1억 2,600만원
2건 평균
- 소재지
- 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 346.00㎡(104.66평)
- 건물
- 77.65㎡(23.49평)
- 개시결정
- 2025-04-29
- 감정일
- 2025-05-07
- 배당종기
- 2025-07-10
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
주택도시보증공사(양도전 : 김민지)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
2023.02.20. 압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 1,500만원
4건
최근 매매가
3억 1,000만원
2026-03-27
평당가
1,341만원
만원/평
전세 평균
1억 2,600만원
월세 43만 · 2건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 6건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 매매 | 3억 1,000만원 | 71.97㎡ | 3 | 동부빌라 | 수유동 |
| 2026-03-20 | 전월세 | 3,500만원 / 월76만 | 81.1㎡ | 4 | SH스카이 | 수유동 |
| 2026-02-21 | 매매 | 1억 6,500만원 | 64.28㎡ | -1 | 도현주택(나동) | 수유동 |
| 2026-02-19 | 매매 | 2억 5,500만원 | 73.99㎡ | 4 | 한솔빌라(나동) | 수유동 |
| 2026-01-15 | 전월세 | 2억 1,700만원 / 월10만 | 84.06㎡ | 2 | 한신빌라(451-1) | 수유동 |
| 2025-11-15 | 매매 | 5억 3,000만원 | 71.35㎡ | 3 | 더샵팰리스 | 수유동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역10명
매각 물건 현황
감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-05-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호48.49㎡ (14.67평) | 3억 2,500만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 2,500만원 | |||
본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 ""수유1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 본건은 북측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임 본건 남서측으로 약 10미터폭(삼양로69길), 동측으로 약 6미터폭, 서측으로 약 2미터폭의 계단식도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 우이신설선 ""삼양역""이 소재함 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 1)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임 다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 3층에 각층별 3세대씩, 4층 ~ 5층에 각층별 2세대씩 총 10세대임
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강북구 수유동 482-114 | 대 | 346㎡ | 전유 | 35.28/346 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택(다세대주택) | 1층 29.16㎡2층 182.62㎡3층 182.62㎡4층 129.27㎡5층 107.39㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 48.49㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하는 ""수유1동주민센터"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 소규모 근린생활시설 및 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
- 교통사정
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 남동측 근거리에 우이신설선 ""삼양역""이 소재함
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 1)중 제 5층 제 502호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창임
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중이며 집합건축물대장상의 ""건축물현황도"" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등
- 설비내역
- 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
- 이용상황
- 본건은 북측 하향 완경사지대내의 부정형의 토지로 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 약 10미터폭(삼양로69길), 동측으로 약 6미터폭, 서측으로 약 2미터폭의 계단식도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없 음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 3층에 각층별 3세대씩, 4층 ~ 5층에 각층별 2세대씩 총 10세대임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 현주빌라 5층502호 | 2025.07.10 | 2025.05.01 | 2025.05.01 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 이룸34-0501-25 |
| 감정일 | 2025.05.01 |
| 작성일 | 2025.05.07 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년05월02일14시39분 2025년05월08일11시10분
접수일: 2025.05.09
인쇄관련: * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인10명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차인 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 계OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 계OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 주택임차권자 | 김OO |
2억 6,000만원
2억 800만원감정가
3억 2,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 6,000만원
48.49 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 6,000만원
3억 2,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
유사 물건
서울북부지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 72.7%(8건)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경13168
서울특별시 성북구 정릉동 508-9 현대로얄빌라 제501호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경13070
서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46
유찰6회다세대/빌라 · 2024타경123858
서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 제2층 제201호 (수유동,설악빌라트)
유찰7회다세대/빌라 · 2024타경122053
서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 4층402호 (수유동,현주빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경12459
서울특별시 강북구 미아동 791-3961 양지빌라 1층 101호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경13168 | 서울특별시 성북구 정릉동 508-9 현대로얄빌라 제501호 | 1.8억 | 1.5억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경13070 | 서울특별시 도봉구 쌍문동 26-46 | 3.8억 | 3.0억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경123858 | 서울특별시 강북구 인수봉로57길 19, 제2층 제201호 (수유동,설악빌라트) | 3.6억 | 9,568만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경122053 | 서울특별시 강북구 삼양로69길 28, 4층402호 (수유동,현주빌라) | 4.2억 | 2.2억 | 51% | 7회 | 진행 |
| 2025타경12459 | 서울특별시 강북구 미아동 791-3961 양지빌라 1층 101호 | 2.0억 | 1.6억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12324 | 서울특별시 도봉구 창동 528-33 성림빌라드 4층 402호 | 3.1억 | 2.0억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2025타경12265 | 서울특별시 도봉구 도봉동 583-22 타운벨리2 103동 2층 202호 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2025타경12177 | 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 202호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.