감정가
3억 6,400만원
881만원/평
최저매각가
감정가의 80.00%2억 9,120만원
705만원/평
보증금
2,912만원
(10.00%)
청구액
3억 4,000만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 446.00㎡(134.91평)
- 건물
- 136.43㎡(41.27평)
- 개시결정
- 2025-07-09
- 감정일
- 2025-07-14
- 배당종기
- 2025-09-19
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023. 2. 1. 압류
2024. 5. 28. 접수 제85726호로 경료된 을구6번 임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역12명
매각 물건 현황
감정원 : 박동빈 / 감정일 : 2025-07-14 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호65.59㎡ (19.84평) | 3억 6,400만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 6,400만원 | |||
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 「서울숭곡초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(4호선: 길음역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2017.09.22) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 오피스텔(방3, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임. 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 58㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 106㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 23㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 19㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 74㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 30㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 96㎡ | 전유 | 18.78/446 |
| 서울특별시 성북구 하월곡동 | 대 | 40㎡ | 전유 | 18.78/446 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔).공동주택(다세대주택) 지1층 70.84㎡ | 지1층 70.84㎡1층 66.49㎡2층 214.88㎡3층 214.88㎡4층 214.88㎡5층 214.88㎡6층 214.88㎡7층 158.66㎡8층 158.66㎡9층 158.66㎡10층 158.66㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 65.59㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 「서울숭곡초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(4호선: 길음역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 건물의 구조
- 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하1층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2017.09.22) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
- 이용상태
- 오피스텔(방3, 욕실, 주방, 거실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에이치케이팰리스 5층 501호 | 2025.09.19 | 2025.07.11 | 2025.07.11 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | HN14-250711-01 |
| 감정일 | 2025.07.14 |
| 작성일 | 2025.07.17 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월17일13시54분 2025년07월19일13시30분 2025년07월21일11시00분
접수일: 2025.07.25
인쇄관련: 1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | 미상 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1261 에이치케이팰리스 5층 501호 | 2022.04.08. | 미상 | 미상 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인12명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 압류권자 | 경OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
2억 9,120만원
2억 3,296만원감정가
3억 6,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 9,120만원
65.59 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 9,120만원
3억 6,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.