감정가
2억 1,300만원
172만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%2억 1,300만원
172만원/평
보증금
2,130만원
(10.00%)
청구액
1억 9,900만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 8층 808호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 715.40㎡(216.41평)
- 건물
- 407.67㎡(123.32평)
- 개시결정
- 2025-07-26
- 감정일
- 2025-08-13
- 배당종기
- 2025-10-16
- 매각기일
- 2026-04-07
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- 정OO
매각조건 · 권리관계
2024. 3. 26. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 박상목 / 감정일 : 2025-08-13 / 보존등기일 : 2025-07-24
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 8층 808호13.08㎡ (3.96평) | 2억 1,300만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 1,300만원 | |||
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 ""장한평역"" 북서측 인근에 위치며 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임. 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택, 업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 본건은 서측 및 북측으로 소로와 접함.
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 8층 808호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 복층형 아파트(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 타워 주차설비, 소화설비 등이 되어 있음. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>. -. 등기사항전부증명서상 2024.07.16일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10989)으로 2024.07.22일자 주택임차권이 등재되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동대문구 장안동 | 대 | 715.4㎡ | 전유 | 2.835/715.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공동주택 업무시설 근린생활시설 지2층 394.59㎡ | 지2층 394.59㎡지1층 444.74㎡1층 199.8㎡2층 301.8㎡3층 301.8㎡4층 300.114㎡5층 300.114㎡6층 300.114㎡7층 300.114㎡8층 240.284㎡9층 240.284㎡10층 240.284㎡11층 240.284㎡12층 240.284㎡13층 240.284㎡14층 240.284㎡15층 240.284㎡16층 237.729㎡17층 237.729㎡18층 237.729㎡19층 201.24㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 13.083㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 지하철 ""장한평역"" 북서측 인근에 위치며 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 8층 808호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 복층형 아파트(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
- 설비내역
- 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 타워 주차설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택, 업무시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 서측 및 북측으로 소로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 등기사항전부증명서상 2024.07.16일 서울북부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10989)으로 2024.07.22일자 주택임차권이 등재되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 에스아이팰리스장안센텀 8층 808호 | 2025.10.16 | 2025.08.07 | 2025.08.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | S40-02080725 |
| 감정일 | 2025.08.12 |
| 작성일 | 2025.08.14 |
| 법원 | 서울북부지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월11일15시30분 2025년08월11일17시25분 2025년08월12일13시07분
접수일: 2025.08.19
인쇄관련: 본건 대상지에는 채권자 겸 임차인 장승태 단독 거주하고 있다고 하며, 전세보증금을 받지
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO개인 | - | 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 8층 808호 | 2021.03.19. | 199,000,000원 | 없음 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 장OO |
| 채무자겸소유자 | 정OO |
| 임차인 | 장OO |
| 근저당권자 | 윤OO |
| 교부권자 | 삼OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 임차권자 | 장OO |
2억 1,300만원
1억 7,040만원감정가
2억 1,300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,300만원
13.08 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,300만원
2억 1,300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.