경매고수Beta
서울북부지방법원·경매5계·910-3675

2025타경13554

진행부동산강제경매입찰 12일 전

서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호

감정가

2억 1,000만원

1,817만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

2억 1,000만원

1,817만원/평

보증금

2,100만원

(10.00%)

청구액

2억 265만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
387.00㎡(117.07평)
건물
38.19㎡(11.55평)
개시결정
2025-10-31
감정일
2025-11-11
배당종기
2026-01-13
매각기일
2026-05-19
소유자
여OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진10

위치

서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
2억 1,000만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이근태 / 감정일 : 2025-11-11 / 보존등기일 : -

건물 029.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 4층 402호29.10㎡ (8.80평)2억 1,000만원
감정가 합계2억 1,000만원

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "길원초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활 등이 혼재되어 형성된 지역임. 이필지 일단의 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "정릉역" 등이 소재 하고 있음. 집합건축물대장상 2018.12.05자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 창 호 : 새시 창호 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25 ), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10. 20 ~ 2026.12.31). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 265만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,000만원

최저가 80%
1억 6,800만원
감정가
2억 1,000만원
입찰 보증금2,100만원
입찰가율100.0%
예상 취득세966만원
예상 총 비용2억 1,966만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,000만원

29.10 m²

취득세840만원
지방교육세84만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,015만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,000만원

2억 1,000만원

낙찰가2억 1,000만원
이전비용1,015만원
총 매입비용2억 2,015만원
매매차익1,015만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매5계

910-3675

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.5%(361건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.