2025타경1364
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호
감정가
1억 700만원
15만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%7,490만원
10만원/평
보증금
749만원
(10.00%)
청구액
7,073만원
주변 매매시세
2억 8,171만원
21건 평균
주변 전세시세
2억 1,828만원
13건 평균
- 소재지
- 인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 2787.30㎡(843.16평)
- 건물
- 2352.76㎡(711.71평)
- 개시결정
- 2025-07-24
- 감정일
- 2025-08-08
- 배당종기
- 2025-09-29
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 지OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2020. 9. 4. 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
2억 8,171만원
21건
최근 매매가
2억 2,000만원
2026-04-10
평당가
40만원
만원/평
전세 평균
2억 1,828만원
월세 32만 · 13건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억원 | 126.28㎡ | 8 | 영종어울림1차 | 운서동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 2,000만원 | 84.7㎡ | 3 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-07 | 전월세 | 1억 8,500만원 | 84.7㎡ | 4 | 풍림아이원3단지 | 운서동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 3억 2,500만원 | 84.97㎡ | 6 | 영종2차금호베스트빌 | 운서동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 2억 2,500만원 | 51.74㎡ | 9 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 1,000만원 | 59.99㎡ | 4 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 2억원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 8,000만원 | 59.99㎡ | 1 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 84.99㎡ | 16 | 운서대라수어썸에듀 | 운서동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 4억원 | 77.85㎡ | 17 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
| 2026-03-19 | 매매 | 1억 9,500만원 | 59.12㎡ | 1 | 주공스카이빌12단지 | 운서동 |
| 2026-03-14 | 매매 | 2억 5,500만원 | 59.64㎡ | 7 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-03-07 | 전월세 | 1,000만원 / 월150만 | 84.96㎡ | 15 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
| 2026-02-28 | 매매 | 1억 8,800만원 | 59.99㎡ | 3 | 풍림아이원2단지1차 | 운서동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 4억 9,500만원 | 121.52㎡ | 10 | 풍림아이원8단지 | 운서동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 1억 8,500만원 | 59.96㎡ | 5 | 풍림아이원5단지 | 운서동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억 3,800만원 | 59.64㎡ | 7 | 주공스카이빌7단지 | 운서동 |
| 2026-02-23 | 매매 | 3억 1,700만원 | 84.97㎡ | 13 | 영종어울림1차 | 운서동 |
| 2026-02-14 | 전월세 | 3억 3,500만원 | 84.9㎡ | 14 | 운서역반도유보라퍼스티지 | 운서동 |
| 2026-02-01 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 83.96㎡ | 10 | 운서역반도유보라퍼스티지 | 운서동 |
| 2026-01-29 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 84.98㎡ | 8 | 운서역반도유보라퍼스티지 | 운서동 |
| 2026-01-28 | 매매 | 2억 6,000만원 | 59.64㎡ | 10 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2026-01-22 | 매매 | 2억 3,800만원 | 59.99㎡ | 6 | 풍림아이원6-1단지 | 운서동 |
| 2026-01-21 | 매매 | 2억 6,500만원 | 84.7㎡ | 1 | 풍림아이원2단지2차 | 운서동 |
| 2026-01-05 | 전월세 | 2억 7,300만원 | 77.85㎡ | 7 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
| 2026-01-02 | 전월세 | 464만원 / 월19만 | 26.64㎡ | 5 | 영종엘에이치2단지 | 운서동 |
| 2025-12-31 | 매매 | 2억 3,000만원 | 51.49㎡ | 3 | 영종주공스카이빌10단지 | 운서동 |
| 2025-12-29 | 전월세 | 3,000만원 / 월120만 | 77.85㎡ | 8 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
| 2025-12-27 | 매매 | 4억 9,000만원 | 84.9㎡ | 19 | 운서역반도유보라퍼스티지 | 운서동 |
| 2025-12-27 | 전월세 | 3,000만원 / 월130만 | 84.96㎡ | 13 | 운서SKVIEWSkycity | 운서동 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 전한철 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호25.14㎡ (7.60평) | 1억 700만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 700만원 | |||
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 숙박시설, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 생활숙박시설, 업무시설(오피스 텔), 근린생활시설 건부지(센트럴타워1)로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '운서역(공항철도)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제721호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 공부상 생활숙박시설임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애 물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비 계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 중구 운서동 3098-2 | 대 | 2787.3㎡ | 전유 | 8.138/2787.3 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 생활숙박시설,업무시설(오피스텔),근린생활시설 | 1층 1590.8㎡2층 773.73㎡3층 773.3㎡4층 773.3㎡5층 773.3㎡6층 773.3㎡7층 773.3㎡8층 773.3㎡9층 773.3㎡10층 702.77㎡11층 702.77㎡12층 702.77㎡13층 702.77㎡14층 702.77㎡15층 705.34㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 25.14㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 숙박시설, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '운서역(공항철도)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제721호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 생활숙박시설임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 생활숙박시설, 업무시설(오피스 텔), 근린생활시설 건부지(센트럴타워1)로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애 물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비 계획법>.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 센트럴타워1 7층721호 | 2025.09.29 | 2025.07.29 | 2025.07.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | KI250729-02-058 |
| 감정일 | 2025.08.08 |
| 작성일 | 2025.08.11 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년08월04일16시12분 2025년08월05일10시45분
접수일: 2025.08.13
인쇄관련: - 본건은 공항철도 운서역 부
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 경OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 지OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOO |
| 가압류권자 | 인OOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
7,490만원
5,992만원감정가
1억 700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
7,490만원
25.14 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
7,490만원
1억 700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)

아파트 · 2025타경514358
인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경514358 | 인천광역시 계양구 계산동 931-14 에덴아파트 나동 3층301호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514217 | 인천광역시 계양구 계산동 957-37 상보아파트 5층504호 | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514190 | 인천광역시 부평구 부평동 743-37 현대홈타운 5층501호 | 1.6억 | 1.6억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경514169 | 인천광역시 서구 불로동 308 월드아파트 116동 6층601호 | 2.1억 | 2.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513976 | 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화 206동 3층301호 | 3.5억 | 3.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513843 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 3동 3층305호 | 8.7억 | 8.7억 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.