경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경1364

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호

유찰 1배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 700만원

15만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

7,490만원

10만원/평

보증금

749만원

(10.00%)

청구액

7,073만원

주변 매매시세

2억 8,171만원

21건 평균

주변 전세시세

2억 1,828만원

13건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
2787.30㎡(843.16평)
건물
2352.76㎡(711.71평)
개시결정
2025-07-24
감정일
2025-08-08
배당종기
2025-09-29
매각기일
2026-04-29
소유자
지OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020. 9. 4. 근저당권

물건 사진15

위치

인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

2억 8,171만원

21건

최근 매매가

2억 2,000만원

2026-04-10

평당가

40만원

만원/평

전세 평균

2억 1,828만원

월세 32만 · 13건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억원126.28㎡영종어울림1차
2026-04-10매매2억 2,000만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-07전월세1억 8,500만원84.7㎡풍림아이원3단지
2026-04-04매매3억 2,500만원84.97㎡영종2차금호베스트빌
2026-04-01매매2억 2,500만원51.74㎡영종주공스카이빌10단지
2026-03-30매매2억 1,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-27매매2억원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-24매매1억 8,000만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-03-24전월세3억 5,000만원84.99㎡운서대라수어썸에듀
2026-03-22매매4억원77.85㎡운서SKVIEWSkycity
2026-03-19매매1억 9,500만원59.12㎡주공스카이빌12단지
2026-03-14매매2억 5,500만원59.64㎡영종주공스카이빌10단지
2026-03-07전월세1,000만원 / 월150만84.96㎡운서SKVIEWSkycity
2026-02-28매매1억 8,800만원59.99㎡풍림아이원2단지1차
2026-02-27매매4억 9,500만원121.52㎡풍림아이원8단지
2026-02-27매매1억 8,500만원59.96㎡풍림아이원5단지
2026-02-27매매2억 3,800만원59.64㎡주공스카이빌7단지
2026-02-23매매3억 1,700만원84.97㎡영종어울림1차
2026-02-14전월세3억 3,500만원84.9㎡운서역반도유보라퍼스티지
2026-02-01전월세3억 5,000만원83.96㎡운서역반도유보라퍼스티지
2026-01-29전월세3억 2,000만원84.98㎡운서역반도유보라퍼스티지
2026-01-28매매2억 6,000만원59.64㎡영종주공스카이빌10단지
2026-01-22매매2억 3,800만원59.99㎡풍림아이원6-1단지
2026-01-21매매2억 6,500만원84.7㎡풍림아이원2단지2차
2026-01-05전월세2억 7,300만원77.85㎡운서SKVIEWSkycity
2026-01-02전월세464만원 / 월19만26.64㎡영종엘에이치2단지
2025-12-31매매2억 3,000만원51.49㎡영종주공스카이빌10단지
2025-12-29전월세3,000만원 / 월120만77.85㎡운서SKVIEWSkycity
2025-12-27매매4억 9,000만원84.9㎡운서역반도유보라퍼스티지
2025-12-27전월세3,000만원 / 월130만84.96㎡운서SKVIEWSkycity

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-09-29) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자3
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-29
채권합계7,073만원

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
1억 700만원
유찰
22026-04-22
7,490만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역8

채권자경OOOOOOOO
채무자겸소유자지OO
근저당권자주OOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 전한철 / 감정일 : 2025-08-08 / 보존등기일 : -

건물 025.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 중구 운서동 3098-2 센트럴타워1 7층721호25.14㎡ (7.60평)1억 700만원
감정가 합계1억 700만원

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 숙박시설, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 생활숙박시설, 업무시설(오피스 텔), 근린생활시설 건부지(센트럴타워1)로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '운서역(공항철도)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제721호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임. 공부상 생활숙박시설임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애 물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비 계획법>. 없 음. 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 중구 운서동 3098-22787.3㎡전유8.138/2787.3

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층

생활숙박시설,업무시설(오피스텔),근린생활시설

1층 1590.82층 773.733층 773.34층 773.35층 773.36층 773.37층 773.38층 773.39층 773.310층 702.7711층 702.7712층 702.7713층 702.7714층 702.7715층 705.34
전유

철근콘크리트구조 25.14㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 숙박시설, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '운서역(공항철도)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제721호로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: PVC 창호 등임.
이용상태
공부상 생활숙박시설임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 생활숙박시설, 업무시설(오피스 텔), 근린생활시설 건부지(센트럴타워1)로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애 물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비 계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
센트럴타워1 7층721호2025.09.292025.07.292025.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호KI250729-02-058
감정일2025.08.08
작성일2025.08.11
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년08월04일16시12분 2025년08월05일10시45분

접수일: 2025.08.13

인쇄관련: - 본건은 공항철도 운서역 부

채권 합계금액 7,073만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자경OOOOOOOO
채무자겸소유자지OO
근저당권자주OOOOOO
가압류권자인OOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOO
교부권자인OOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,490만원

최저가 80%
5,992만원
감정가
1억 700만원
입찰 보증금749만원
입찰가율70.0%
예상 취득세344만원
예상 총 비용7,834만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,490만원

25.14 m²

취득세74만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계124만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,490만원

1억 700만원

낙찰가7,490만원
이전비용124만원
총 매입비용7,614만원
매매차익+3,085만원
매매수익률+40.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 70.4%(160건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.