경매고수Beta
서울북부지방법원·경매5계·910-3675

2025타경1467

진행부동산임의경매입찰 12일 전

서울특별시 동대문구 제기동 769

유찰 4

감정가

7억 4,013만원

2,713만원/평

최저매각가

감정가의 40.96%

3억 315만원

1,111만원/평

보증금

3,031만원

(10.00%)

청구액

5,459만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 동대문구 제기동 769
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
90.18㎡(27.28평)
개시결정
2025-05-12
감정일
2025-05-19
배당종기
2025-07-22
매각기일
2026-05-19
소유자
김OO
채무자
박OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

서울특별시 동대문구 제기동 769

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-09
7억 4,013만원
유찰
22026-01-20
5억 9,210만원
유찰
32026-03-04
4억 7,368만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김선자 / 감정일 : 2025-05-19 / 보존등기일 : -

토지 045.09㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1서울특별시 동대문구 제기동 769 7억 3,224만원
토지2서울특별시 동대문구 제기동 769 45.09㎡ (13.64평)789만원
감정가 합계7억 4,013만원

본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 ""홍파초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 기존의 일반주택 및 각종 근린생활시설과 청량리종합도매시장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통임

본건까지 차량 출입은 불가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 및 경의중앙선등의 ""청량리역""이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 본건 토지는 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(단독주택)부지로 이용중임 본건 남측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접함 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없 음 없 음 임대내역은 미상임 목조 기와지붕 단층건물(사용승인일자: 1950.10.10) 외벽 : 벽돌위페인트마감등 내벽 : 벽지 및 타일붙임등 바닥 : 장판지깔기등 주택으로 이용중인 것으로 외부에서 관찰됨 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음 시건장치 및 폐문되어 외부에서 확인불가함 없 음 임대관계는 미상이며 본건은 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 이용상태 및 내부구조는 외부에서 관찰한 내용을 기초로 개략적으로 작성하였는바 경매진행시 유의하시기 바람

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,459만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 315만원

최저가 80%
2억 4,252만원
감정가
7억 4,013만원
입찰 보증금3,031만원
입찰가율41.0%
예상 취득세1,394만원
예상 총 비용3억 1,710만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 315만원

45.09 m²

취득세1,212만원
지방교육세121만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인48만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,450만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 315만원

7억 4,013만원

낙찰가3억 315만원
이전비용1,450만원
총 매입비용3억 1,766만원
매매차익+4억 2,246만원
매매수익률+133.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매5계

910-3675

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 토지 평균 매각가율 74.6%(31건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.