경매고수Beta
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2025타경1479

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경기도 김포시 하성면 전류리 118

배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 7,684만원

352만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 7,684만원

352만원/평

보증금

5,768만원

(10.00%)

청구액

2억 881만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 김포시 하성면 전류리 118
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
541.20㎡(163.71평)
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-05-16
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함

선순위 설정

목록1 : 2018.2.13.근저당 목록2,3 : 2017.4.5.근저당

물건 사진12

위치

경기도 김포시 하성면 전류리 118

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-21) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
압류권자3
교부권자3
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-21
채권합계2억 881만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-21
5억 7,684만원
-
22026-04-28
0원
-

당사자 내역9

채권자인OOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2025-05-16 / 보존등기일 : -

토지 0180.4000㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 하성면 전류리 118 180.40㎡ (54.57평)1억 9,789만원
토지2경기도 김포시 하성면 전류리 118 3억 7,386만원
토지3경기도 김포시 하성면 전류리 118-1 477만원
감정가 합계5억 7,652만원

본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 ""전류1리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역임.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음. 기호2 : 사다리형의 평지로 단독주택 부지임. 기호3 : 도로임. 남측 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 2필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 없음. 없음. 임대관계 미상임. 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급.배수시설, LPG가스 시설 되어 있음. 별첨 ""건물개황도"" 참조 없음. 임대관계 미상임.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 하성면 전류리 소재 ""전류1리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음.
형태 및 이용상태
기호2 : 사다리형의 평지로 단독주택 부지임. 기호3 : 도로임.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 세로의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
2필지 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
벽돌구조 (철근)콘크리트지붕지붕 단층건으로 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수시설, LPG가스 시설 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 ""건물개황도"" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.212025.05.152025.05.08
-2025.07.212025.05.152025.05.08
-2025.07.212025.05.152025.05.08

감정평가서 정보

감정평가번호MS2025-0512-01
감정일2025.05.14
작성일2025.05.16
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년05월20일10시37분 2025년05월21일09시25분

접수일: 2025.06.04

인쇄관련: 목록 3. 토지 지목은 `도로`이나 위성지도상 도로와 대지 경계 부근에 위치

채권 합계금액 2억 881만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자인OOOOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
압류권자김OO
압류권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자김OO
지상권자옹OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 7,684만원

최저가 80%
4억 6,147만원
감정가
5억 7,684만원
입찰 보증금5,768만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,653만원
예상 총 비용6억 338만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 7,684만원

180.40 m²

취득세576만원
지방교육세57만원
농어촌특별세57만원
인지세15만원
국민주택채권 할인138만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계908만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 7,684만원

5억 7,684만원

낙찰가5억 7,684만원
이전비용908만원
총 매입비용5억 8,593만원
매매차익908만원 (손실)
매매수익률-1.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 단독주택 평균 매각가율 61.7%(5건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.