2025타경1484
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호
감정가
2억 2,700만원
957만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%1억 5,890만원
670만원/평
보증금
1,589만원
(10.00%)
청구액
1억 1,250만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 393.40㎡(119.00평)
- 건물
- 78.40㎡(23.72평)
- 개시결정
- 2025-09-02
- 감정일
- 2025-09-05
- 배당종기
- 2025-11-04
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
2022. 9. 5. 근저당권
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2019-03-04 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 정수현 / 감정일 : 2025-09-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호67.22㎡ (20.33평) | 2억 2,700만원 | |
| 감정가 합계 | 2억 2,700만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 동양동 "동양중학교"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다. 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 :치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 창호 :샷시창호 등입니다. 다세대주택으로 이용 중입니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 되어있습니다. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 없습니다. 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 계양구 동양동 600-2 | 대 | 393.4㎡ | 전유 | 49.175/393.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 11.18㎡2층 144.58㎡3층 144.58㎡4층 144.58㎡5층 144.58㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 67.22㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 동양동 &quot;동양중학교&quot;서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물로서, 외벽 :치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 창호 :샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양(구획정리)),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 동우아트빌 3층302호 | 2025.11.04 | 2025.09.04 | 2025.09.04 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | c250904-1 |
| 감정일 | 2025.09.05 |
| 작성일 | 2025.10.17 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월15일10시35분 2025년09월22일17시45분
접수일: 2025.10.01
인쇄관련: 본 건은 5층 다
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 인천광역시 계양구 동양동 600-2 동우아트빌 3층302호 | 2019.03.04. | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 하OO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 최OO |
| 임차인 | 이OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
1억 5,890만원
1억 2,712만원감정가
2억 2,700만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 5,890만원
67.22 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 5,890만원
2억 2,700만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66.1%(330건)
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인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.