의성지원·경매1계·☎ 054)830-8061

2025타경155

진행부동산임의경매입찰 8일 전

경상북도 의성군 신평면 덕봉리 90

배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,606만원

최저매각가

감정가의 100.00%

6,606만원

보증금

660만원

(10.00%)

청구액

5,217만원

주변 매매시세

5,143만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경상북도 의성군 신평면 덕봉리 90
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2025-03-05
감정일: 2025-03-18
배당종기: 2025-05-15
매각기일: 2026-04-22
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

농지취득자격증명 제출 요함 (미제출시 보증금 미반환)

선순위 설정

2021. 12. 31. 근저당권

물건 사진6장

위치

경상북도 의성군 신평면 덕봉리 90

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,143만원

60건

최근 매매가

330만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

점곡면 동변리

3,622만9건

신평면 교안리

818만4건

단북면 정안리

5,849만3건

옥산면 정자리

582만3건

의성읍 팔성리

110만3건

단밀면 생송리

3,232만3건

단북면 신하리

2,000만2건

안평면 신안리

2,387만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	330만원	117㎡	3만/㎡	계획관리지역	가음면 가산리	4**
2026-04-10	5,300만원	5290㎡	1만/㎡	계획관리지역	금성면 제오리	2**
2026-04-09	1억 4,000만원	3904㎡	4만/㎡	용도미지정	점곡면 동변리	1**
2026-04-08	200만원	99㎡	2만/㎡	농림지역	단촌면 방하리	1***
2026-04-08	8,880만원	2935㎡	3만/㎡	농림지역	단북면 이연리	2***
2026-04-08	8,000만원	1821㎡	4만/㎡	농림지역	단촌면 방하리	3**
2026-04-07	1,918만원	454㎡	4만/㎡	계획관리지역	안평면 신안리	9**
2026-04-07	2,856만원	674㎡	4만/㎡	계획관리지역	안평면 신안리	9**
2026-04-05	4,175만원	2509㎡	2만/㎡	보전관리지역	점곡면 송내리	4**
2026-04-03	1억 4,000만원	380㎡	37만/㎡	제2종일반주거지역	의성읍 도서리	*
2026-03-31	1,917만원	502㎡	4만/㎡	계획관리지역	점곡면 동변리	1***
2026-03-31	3,834만원	1693㎡	2만/㎡	농림지역	점곡면 동변리	1***
2026-03-31	6,782만원	2350㎡	3만/㎡	계획관리지역	점곡면 동변리	1***
2026-03-31	1,053만원	347㎡	3만/㎡	계획관리지역	점곡면 동변리	1***
2026-03-31	1,217만원	484㎡	3만/㎡	계획관리지역	점곡면 동변리	1***
2026-03-31	1,793만원	680㎡	3만/㎡	계획관리지역	점곡면 동변리	1***
2026-03-30	5,000만원	2376.6㎡	2만/㎡	생산녹지지역	단북면 정안리	1***
2026-03-26	1,500만원	1026㎡	1만/㎡	농림지역	사곡면 양지리	1***
2026-03-20	100만원	40㎡	3만/㎡	계획관리지역	안평면 하령리	4**
2026-03-19	3억 9,500만원	2314㎡	17만/㎡	자연녹지지역	의성읍 업리	9**
2026-02-28	2,520만원	1351㎡	2만/㎡	농림지역	비안면 화신리	3**
2026-02-27	1,380만원	703㎡	2만/㎡	용도미지정	단북면 신하리	1**
2026-02-27	2,620만원	1415㎡	2만/㎡	농림지역	단북면 신하리	1**
2026-02-24	200만원	128㎡	2만/㎡	농림지역	안평면 괴산리	1**
2026-02-20	1,836만원	337㎡	5만/㎡	용도미지정	안평면 신월리	9**
2026-02-20	5,541만원	2180㎡	3만/㎡	자연녹지지역	단북면 정안리	3**
2026-02-20	7,005만원	2756㎡	3만/㎡	자연녹지지역	단북면 정안리	3**
2026-02-19	2,000만원	1068㎡	2만/㎡	농림지역	금성면 운곡리	3**
2026-02-13	8억원	4635㎡	17만/㎡	일반공업지역	의성읍 원당리	1*
2026-02-11	1억 4,000만원	3465㎡	4만/㎡	보전관리지역	점곡면 사촌리	4**

권리분석

양호

위험도

15점

토지 · 위험도 낮음(15점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

배당요구종기(2025-05-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

압류권자1명

교부권자2명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2025-05-15

채권합계5,217만원

기일 내역총 2회

대법원 조회

1차2026-04-15

6,606만원

2차2026-04-22

0원

당사자 내역6명

채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자주OOOOOOOOO

소유자김OO

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김해웅 / 감정일 : 2025-03-18 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	경상북도 의성군 신평면 덕봉리 90	6,606만원
감정가 합계			6,606만원

본건은 경상북도 의성군 신평면 덕봉리 소재 ""덕봉마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 근·원거리에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 대체로 북서측 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 3미터의 진입포장도로가 개설되어 있음. 토지이용계획확인서상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2() 기타참고사항: 없 음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 의성군 신평면 덕봉리 소재 ""덕봉마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임.
교통사정: 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 근·원거리에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 북서측 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 남서측으로 폭 약 3미터의 진입포장도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세: 토지이용계획확인서상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
도로조건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2() 기타참고사항: 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2025.05.15	2025.03.13	2025.03.06

감정평가서 정보

감정평가번호	D2503-2-0604
감정일	2025.03.17
작성일	2025.03.18
법원	대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년03월07일

접수일: 2025.03.10

채권 합계금액 5,217만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6명

구분	성명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자	주OOOOOOOOO
소유자	김OO
압류권자	국OOOOOOO
교부권자	의OO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

6,606만원

최저가 80%
5,285만원감정가
6,606만원

입찰 보증금660만원

입찰가율100.0%

예상 취득세303만원

예상 총 비용6,910만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

6,606만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세264만원

지방교육세26만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인7만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계331만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

6,606만원

예상 시세 (원)

6,606만원

월 임대수익 (원)

낙찰가6,606만원

이전비용331만원

총 매입비용6,938만원

매매차익331만원 (손실)

매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매1계

054)830-8061

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 56%(25건)

토지 · 2025타경10221

경상북도 의성군 의성읍 도동리 327-1

8,064만원

토지 · 2025타경10185

대구광역시 군위군 효령면 성리 612

9,467만원

토지 · 2025타경10175

경상북도 의성군 다인면 양서리 227

8,151만원

토지 · 2025타경10167

대구광역시 군위군 효령면 병수리 산72-1

2억 8,031만원

토지 · 2025타경10165

경상북도 의성군 의성읍 팔성리 산37-2

6억 7,175만원

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경10221	경상북도 의성군 의성읍 도동리 327-1	8,064만	8,064만	100%	-	진행
2025타경10185	대구광역시 군위군 효령면 성리 612	9,467만	9,467만	100%	-	진행
2025타경10175	경상북도 의성군 다인면 양서리 227	8,151만	8,151만	100%	-	진행
2025타경10167	대구광역시 군위군 효령면 병수리 산72-1	2.8억	2.8억	100%	-	진행
2025타경10165	경상북도 의성군 의성읍 팔성리 산37-2	6.7억	6.7억	100%	-	진행
2025타경10161	경상북도 청송군 청송읍 월외리 483-11	1,721만	1,721만	100%	-	진행
2025타경10157	대구광역시 군위군 우보면 미성리 878	1,987만	1,987만	100%	-	진행
2025타경10155	대구광역시 군위군 소보면 서경리 224	7,348만	5,144만	70%	1회	진행
2025타경10141	경상북도 의성군 안평면 하령리 475	1,302만	912만	70%	1회	진행
2025타경10137	경상북도 의성군 사곡면 매곡리 151-3	2,412만	1,688만	70%	1회	진행

입찰 안내

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의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2025타경155

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진6장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 2회

당사자 내역6명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인6명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진6장