경매고수Beta
해남지원·경매2계·061-530-9122

2025타경1597

진행부동산강제경매입찰 17일 전

전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호

배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4,000만원

33만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

4,000만원

33만원/평

보증금

400만원

(10.00%)

청구액

3,033만원

주변 매매시세

1억 6,803만원

57건 평균

주변 전세시세

5,930만원

37건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
3672.00㎡(1110.78평)
건물
396.15㎡(119.84평)
개시결정
2025-09-11
감정일
2025-09-23
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-05-04
소유자
정OO
채무자
박OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함

선순위 설정

2025. 6. 5. 가압류

관련사건
2025가소20312판결정본(광주지방법원 해남지원)

물건 사진16

위치

전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,803만원

57건

최근 매매가

1억 3,000만원

2026-04-13

평당가

140만원

만원/평

전세 평균

5,930만원

월세 28만 · 37건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

해남읍 구교리
1억7,50030
해남읍 해리
2억96315
해남읍 수성리
6,5405
송지면 산정리
5,5333
해남읍 남외리
1억4,0002
해남읍 평동리
1억1
해남읍 고도리
3억1,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-13매매1억 3,000만원59.99㎡공간
2026-04-10매매1억 6,000만원59.74㎡해남우진아트빌
2026-04-08매매4,000만원49.35㎡금강아파트(C동)
2026-04-08매매9,800만원49.85㎡구교2주공
2026-04-06매매4,400만원59.19㎡해성
2026-04-03매매1억 9,500만원84.39㎡백두3
2026-04-03매매3억 5,200만원84.95㎡해남코아루더베스트1단지아파트
2026-03-22매매1억 1,000만원49.85㎡구교2주공
2026-03-19매매4억 3,800만원115.9㎡해남파크사이드2차아파트
2026-03-18매매1억 1,500만원49.65㎡구교주공
2026-03-18매매1억 2,600만원83.87㎡서림맨션
2026-03-18전월세2,000만원 / 월45만84.13㎡신명
2026-03-16매매3,900만원59.19㎡해성
2026-03-11매매1억 2,300만원59.98㎡공간
2026-03-11매매2억 1,500만원84.96㎡명지
2026-03-06전월세2,000만원 / 월75만58.82㎡해남파크사이드아파트
2026-03-05매매3,300만원59.19㎡해성
2026-03-05매매3,200만원59.19㎡해성
2026-03-04매매5,600만원65.06㎡송지유송
2026-03-02전월세300만원 / 월40만17.76㎡도시형생활주택남성대
2026-02-27매매2억 2,700만원58.82㎡해남파크사이드아파트
2026-02-26매매3억 1,000만원84.6㎡베네PARK
2026-02-26매매2억 1,700만원84.93㎡하늘연가
2026-02-24매매4억 1,500만원116.76㎡해남코아루더베스트1단지아파트
2026-02-24매매1억 2,500만원49.65㎡구교주공
2026-02-23매매1억 500만원59.67㎡삼우
2026-02-23매매1억원81.31㎡동구스왓츠빌
2026-02-21전월세1,000만원 / 월50만59.76㎡웅진빌라트
2026-02-19매매3억 3,500만원84.95㎡해남코아루더베스트1단지아파트
2026-02-19매매1억 500만원49.65㎡구교주공

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO-없음8,000,000204호

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
가압류권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-01
채권합계3,033만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
4,000만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역5

채권자박OO
채무자박OO
소유자정OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-09-23 / 보존등기일 : -

건물 052.17㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호52.17㎡ (15.78평)4,000만원
감정가 합계4,000만원

본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 사회복지시설‘해남등대원’남측 인근에 위치한 미암아파트 나동 제2층 제204호로, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍소재지 내 주거지대임. 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.

본건소재 아파트까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제204호로, 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 도시가스 시설에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 없음 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
전라남도 해남군 해남읍 해리 5721509㎡전유41.22/3672
전라남도 해남군 해남읍 해리 572-22163㎡전유41.22/3672

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층

공동주택

1층 343.982층 343.983층 343.984층 343.985층 343.98
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 사회복지시설‘해남등대원’남측 인근에 위치한 미암아파트 나동 제2층 제204호로, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍소재지 내 주거지대임.
교통사정
본건소재 아파트까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제204호로, 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 도시가스 시설에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
이용상황
부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미암아파트나동 2층204호2025.12.012025.09.122025.09.12

감정평가서 정보

감정평가번호GJ2509-1-013
감정일2025.09.15
작성일2025.09.23
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월16일17시46분

접수일: 2025.09.18

인쇄관련: 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함.

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호-8,000,000600,000
채권 합계금액 3,033만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자박OO
채무자박OO
소유자정OO
임차인이OO
가압류권자박OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,000만원

최저가 80%
3,200만원
감정가
4,000만원
입찰 보증금400만원
입찰가율100.0%
예상 취득세184만원
예상 총 비용4,184만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,000만원

52.17 m²

취득세40만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계80만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,000만원

4,000만원

낙찰가4,000만원
이전비용80만원
총 매입비용4,080만원
매매차익80만원 (손실)
매매수익률-2.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

해남지원

경매2계

061-530-9122

유사 물건

해남지원 아파트 평균 매각가율 100%(2건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.