2025타경1597
진행부동산강제경매입찰 17일 전전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호
감정가
4,000만원
33만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%4,000만원
33만원/평
보증금
400만원
(10.00%)
청구액
3,033만원
주변 매매시세
1억 6,803만원
57건 평균
주변 전세시세
5,930만원
37건 평균
- 소재지
- 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 3672.00㎡(1110.78평)
- 건물
- 396.15㎡(119.84평)
- 개시결정
- 2025-09-11
- 감정일
- 2025-09-23
- 배당종기
- 2025-12-01
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 정OO
- 채무자
- 박OO
매각조건 · 권리관계
1. 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함
2025. 6. 5. 가압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 6,803만원
57건
최근 매매가
1억 3,000만원
2026-04-13
평당가
140만원
만원/평
전세 평균
5,930만원
월세 28만 · 37건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 매매 | 1억 3,000만원 | 59.99㎡ | 3 | 공간 | 해남읍 구교리 |
| 2026-04-10 | 매매 | 1억 6,000만원 | 59.74㎡ | 12 | 해남우진아트빌 | 해남읍 구교리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4,000만원 | 49.35㎡ | 5 | 금강아파트(C동) | 해남읍 해리 |
| 2026-04-08 | 매매 | 9,800만원 | 49.85㎡ | 10 | 구교2주공 | 해남읍 구교리 |
| 2026-04-06 | 매매 | 4,400만원 | 59.19㎡ | 4 | 해성 | 해남읍 수성리 |
| 2026-04-03 | 매매 | 1억 9,500만원 | 84.39㎡ | 10 | 백두3 | 해남읍 해리 |
| 2026-04-03 | 매매 | 3억 5,200만원 | 84.95㎡ | 18 | 해남코아루더베스트1단지아파트 | 해남읍 해리 |
| 2026-03-22 | 매매 | 1억 1,000만원 | 49.85㎡ | 10 | 구교2주공 | 해남읍 구교리 |
| 2026-03-19 | 매매 | 4억 3,800만원 | 115.9㎡ | 3 | 해남파크사이드2차아파트 | 해남읍 구교리 |
| 2026-03-18 | 매매 | 1억 1,500만원 | 49.65㎡ | 7 | 구교주공 | 해남읍 구교리 |
| 2026-03-18 | 매매 | 1억 2,600만원 | 83.87㎡ | 12 | 서림맨션 | 해남읍 구교리 |
| 2026-03-18 | 전월세 | 2,000만원 / 월45만 | 84.13㎡ | 4 | 신명 | 해남읍 남외리 |
| 2026-03-16 | 매매 | 3,900만원 | 59.19㎡ | 2 | 해성 | 해남읍 수성리 |
| 2026-03-11 | 매매 | 1억 2,300만원 | 59.98㎡ | 12 | 공간 | 해남읍 구교리 |
| 2026-03-11 | 매매 | 2억 1,500만원 | 84.96㎡ | 17 | 명지 | 해남읍 해리 |
| 2026-03-06 | 전월세 | 2,000만원 / 월75만 | 58.82㎡ | 5 | 해남파크사이드아파트 | 해남읍 구교리 |
| 2026-03-05 | 매매 | 3,300만원 | 59.19㎡ | 4 | 해성 | 해남읍 수성리 |
| 2026-03-05 | 매매 | 3,200만원 | 59.19㎡ | 5 | 해성 | 해남읍 수성리 |
| 2026-03-04 | 매매 | 5,600만원 | 65.06㎡ | 10 | 송지유송 | 송지면 산정리 |
| 2026-03-02 | 전월세 | 300만원 / 월40만 | 17.76㎡ | 6 | 도시형생활주택남성대 | 해남읍 해리 |
| 2026-02-27 | 매매 | 2억 2,700만원 | 58.82㎡ | 8 | 해남파크사이드아파트 | 해남읍 구교리 |
| 2026-02-26 | 매매 | 3억 1,000만원 | 84.6㎡ | 9 | 베네PARK | 해남읍 해리 |
| 2026-02-26 | 매매 | 2억 1,700만원 | 84.93㎡ | 11 | 하늘연가 | 해남읍 구교리 |
| 2026-02-24 | 매매 | 4억 1,500만원 | 116.76㎡ | 4 | 해남코아루더베스트1단지아파트 | 해남읍 해리 |
| 2026-02-24 | 매매 | 1억 2,500만원 | 49.65㎡ | 4 | 구교주공 | 해남읍 구교리 |
| 2026-02-23 | 매매 | 1억 500만원 | 59.67㎡ | 1 | 삼우 | 해남읍 해리 |
| 2026-02-23 | 매매 | 1억원 | 81.31㎡ | 6 | 동구스왓츠빌 | 해남읍 평동리 |
| 2026-02-21 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 59.76㎡ | 6 | 웅진빌라트 | 해남읍 해리 |
| 2026-02-19 | 매매 | 3억 3,500만원 | 84.95㎡ | 3 | 해남코아루더베스트1단지아파트 | 해남읍 해리 |
| 2026-02-19 | 매매 | 1억 500만원 | 49.65㎡ | 4 | 구교주공 | 해남읍 구교리 |
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | - | 없음 | 8,000,000 | 204호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : 2025-09-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호52.17㎡ (15.78평) | 4,000만원 | |
| 감정가 합계 | 4,000만원 | |||
본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 사회복지시설‘해남등대원’남측 인근에 위치한 미암아파트 나동 제2층 제204호로, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍소재지 내 주거지대임. 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 단지 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
본건소재 아파트까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제204호로, 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 도시가스 시설에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 없음 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 | 대 | 1509㎡ | 전유 | 41.22/3672 |
| 전라남도 해남군 해남읍 해리 572-2 | 대 | 2163㎡ | 전유 | 41.22/3672 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 | 1층 343.98㎡2층 343.98㎡3층 343.98㎡4층 343.98㎡5층 343.98㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 해남군 해남읍 해리 소재 사회복지시설‘해남등대원’남측 인근에 위치한 미암아파트 나동 제2층 제204호로, 주위환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 읍소재지 내 주거지대임.
- 교통사정
- 본건소재 아파트까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제204호로, 외벽 ; 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 도시가스 시설에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 남측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 미암아파트나동 2층204호 | 2025.12.01 | 2025.09.12 | 2025.09.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GJ2509-1-013 |
| 감정일 | 2025.09.15 |
| 작성일 | 2025.09.23 |
| 법원 | 광주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년09월16일17시46분
접수일: 2025.09.18
인쇄관련: 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함.
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 전라남도 해남군 해남읍 해리 572 미암아파트 나동 2층204호 | - | 8,000,000 | 600,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 박OO |
| 채무자 | 박OO |
| 소유자 | 정OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 박OO |
4,000만원
3,200만원감정가
4,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,000만원
52.17 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,000만원
4,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
해남지원 아파트 평균 매각가율 100%(2건)
아파트 · 2025타경1238
전라남도 해남군 해남읍 구교리 310-1 구교주공아파트 102동 15층1502호

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전라남도 진도군 진도읍 남동리 855 골드클라우스아파트 제101동 제101동 제10층 제1001호
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충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티)
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경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워)
유찰6회아파트 · 2024타경7443
충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경1238 | 전라남도 해남군 해남읍 구교리 310-1 구교주공아파트 102동 15층1502호 | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경55238 | 전라남도 진도군 진도읍 남동리 855 골드클라우스아파트 제101동 제101동 제10층 제1001호 | 3.2억 | 3.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2023타경114283 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) | 2.0억 | 9,898만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경36267 | 경상남도 진주시 에나로128번길 17, 1층107호 (충무공동,센트럴타워) | 3.4억 | 9,863만 | 29% | 5회 | 진행 |
| 2024타경7443 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰) | 2.8억 | 7,209만 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경947 | 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) | 4.1억 | 1.1억 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2025타경21238 | 전북특별자치도 군산시 미룡동 59-118 은파롯데캐슬아파트 101동 5층 504호 | 2.2억 | 1.5억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경21223 | 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 102동 1층102호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 2회 | 진행 |
| 2025타경21041 | 전북특별자치도 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 | 8,200만 | 1,969만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경21029 | 전북특별자치도 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 | 8,700만 | 2,089만 | 24% | 4회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기해남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.