경매고수Beta
제주지방법원·경매4계·064-729-2154

2025타경1625

진행부동산임의경매입찰 20일 전

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 583

감정가

1억 4,649만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,649만원

보증금

1,464만원

(10.00%)

청구액

4,752만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 583
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-08-19
감정일
2025-09-01
배당종기
2025-11-19
매각기일
2026-05-19
소유자
윤OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 583

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-12
1억 4,649만원
-
22026-05-19
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 권해철 / 감정일 : 2025-09-01 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 583 1억 91만원
토지2제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 584 4,558만원
감정가 합계1억 4,649만원

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 감산리 소재 ‘안덕계곡’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임.

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하나 제반교통사정 열악함. 일련번호(1,2): 인접 토지 대비 저지인 부정형지로 생장중인 상태의 무가 식재된 전으로 이용중임. 일련번호(1,2): 맹지임. 일련번호(1,2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> -. 일련번호(1,2)의 토지대장상 지목은 '답'이나 현황 '전'임. 본건 토지는 지목 '답'이며 현황 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되오니, 해당 관청에 재확인 바랍니다.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4,752만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,649만원

최저가 80%
1억 1,719만원
감정가
1억 4,649만원
입찰 보증금1,464만원
입찰가율100.0%
예상 취득세673만원
예상 총 비용1억 5,323만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,649만원

정보 없음

취득세585만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계726만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,649만원

1억 4,649만원

낙찰가1억 4,649만원
이전비용726만원
총 매입비용1억 5,375만원
매매차익726만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

제주지방법원

경매4계

064-729-2154

제주 제주시 서광로 175

유사 물건

제주지방법원 토지 평균 매각가율 52.8%(135건)
면책조항

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입찰 안내

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제주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.