2025타경168
진행부동산강제경매입찰 11일 전경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호
감정가
3억 300만원
90만원/평
최저매각가
감정가의 16.78%5,083만원
15만원/평
보증금
508만원
(10.00%)
청구액
3억 2,000만원
주변 매매시세
4억 5,125만원
12건 평균
주변 전세시세
1억원
1건 평균
- 소재지
- 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 3629.50㎡(1097.92평)
- 건물
- 1106.38㎡(334.68평)
- 개시결정
- 2025-02-10
- 감정일
- 2025-02-19
- 배당종기
- 2025-04-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 임OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2023.04.25.자 가압류
“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위13번 임차권등기(2024.8.26. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2022.8.18. , 확정일자2022.6.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 5,125만원
12건
최근 매매가
3억 8,000만원
2026-04-08
평당가
135만원
만원/평
전세 평균
1억원
월세 42만 · 1건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 13건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 매매 | 3억 8,000만원 | 59.99㎡ | 19 | 주공4(885) | 당동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 2억 5,500만원 | 33.91㎡ | 14 | 삼성마을시티프라디움(3단지) | 당동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 3억 9,800만원 | 75.54㎡ | 11 | 동아(900) | 당동 |
| 2026-02-19 | 매매 | 4억 5,500만원 | 84.84㎡ | 15 | 용호마을쌍용 | 당동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 4억 1,000만원 | 59.99㎡ | 14 | 주공4(885) | 당동 |
| 2026-01-31 | 매매 | 5억 6,500만원 | 84.93㎡ | 5 | 삼성마을시티프라디움(3단지) | 당동 |
| 2026-01-17 | 매매 | 5억 1,000만원 | 84.87㎡ | 13 | 무지개마을대림 | 당동 |
| 2025-12-02 | 매매 | 3억 7,700만원 | 53.96㎡ | 6 | 덕산106동(903-8) | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 3억 5,800만원 | 84.98㎡ | 6 | 무지개마을마젤리안 | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 5억 2,900만원 | 84.79㎡ | 4 | 주공3(886) | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 8억 2,000만원 | 134.88㎡ | 7 | 쌍용(873) | 당동 |
| 2025-11-29 | 매매 | 3억 5,800만원 | 84.98㎡ | 6 | 무지개마을마젤리안 | 당동 |
| 2025-11-23 | 전월세 | 1억원 / 월42만 | 49.59㎡ | 13 | 주공2단지(874) | 당동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2022-08-18 | 없음 | 미상 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역7명
매각 물건 현황
감정원 : 노태중 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호59.61㎡ (18.03평) | 3억 300만원 | |
| 감정가 합계 | 3억 300만원 | |||
본건은 경기도 군포시 당동 지하철 1호선 ""당정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다. 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 사용중입니다. 본건 단지는 4면이 포장도로와 접하고있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지내부와 출입하고 있습니다.
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 ""당정역""과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 및 벽돌조평스래브지붕 지하3층 / 지상24층 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 1998.02.27) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감등입니다. 창호: 샷시 이중창호등입니다. 아파트로 이용중입니다. 급배수설비. 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-09-27), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 군포시 당동 923 | 대 | 3629.5㎡ | 전유 | 38.35/7344 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래 브지붕 24층 아파트 | 1층 1046.77㎡2층 800.11㎡3층 694.67㎡4층 694.67㎡5층 694.67㎡6층 694.67㎡7층 694.67㎡8층 694.67㎡9층 694.67㎡10층 694.67㎡11층 635.01㎡12층 635.01㎡13층 635.01㎡14층 486.26㎡15층 486.26㎡16층 397.22㎡17층 397.22㎡18층 397.22㎡19층 397.22㎡20층 397.22㎡21층 397.22㎡22층 397.22㎡23층 397.22㎡24층 397.22㎡지하1층 3460.58㎡지하2층 3335.84㎡지하3층 2908.69㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조및벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 군포시 당동 지하철 1호선 ""당정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 ""당정역""과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조평스래브지붕 지하3층 / 지상24층 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 1998.02.27) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감등입니다. 창호: 샷시 이중창호등입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비내역
- 급배수설비. 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어있습니다.
- 이용상황
- 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 사용중입니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 단지는 4면이 포장도로와 접하고있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지내부와 출입하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-09-27), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 대흥아파트 5층505호 | 2025.04.24 | 2025.02.13 | 2025.02.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | GD01-250213-3004 |
| 감정일 | 2025.02.19 |
| 작성일 | 2025.02.20 |
| 법원 | 수원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년02월20일12시00분
접수일: 2025.02.27
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호 | 2022.08.18 | 미상 | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인7명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 이OO |
| 채무자겸소유자 | 임OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 양OO |
| 교부권자 | 군OO |
| 주택임차권자 | 이OO |
5,083만원
4,066만원감정가
3억 300만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,083만원
59.61 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,083만원
3억 300만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
안양지원 아파트 평균 매각가율 68.2%(41건)
유찰2회아파트 · 2024타경110884
경기도 의왕시 오전로 63, 103동 3층302호 (오전동,무궁화아파트)
유찰1회아파트 · 2024타경110051
경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 28, 4층412호 (안양동,신라아파트)
유찰12회아파트 · 2024타경102814
경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬)
유찰1회아파트 · 2025타경100787
경기도 안양시 만안구 석수동 788 석수아이파크 113동 8층801호
유찰4회아파트 · 2025타경100786
경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경110884 | 경기도 의왕시 오전로 63, 103동 3층302호 (오전동,무궁화아파트) | 4.4억 | 2.8억 | 64% | 2회 | 진행 |
| 2024타경110051 | 경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 28, 4층412호 (안양동,신라아파트) | 2.0억 | 2.0억 | 100% | 1회 | 진행 |
| 2024타경102814 | 경기도 안양시 만안구 경수대로 1169, 8층802호 (안양동,청담캐슬) | 3.1억 | 2.0억 | 64% | 12회 | 진행 |
| 2025타경100787 | 경기도 안양시 만안구 석수동 788 석수아이파크 113동 8층801호 | 6.6억 | 5.3억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2025타경100786 | 경기도 안양시 만안구 안양동 976-23 그린힐빌리지 비동 4층402호 | 2.3억 | 9,421만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경100433 | 경기도 의왕시 까치골길 7, 1층104호 (삼동,운양까치아파트) | 3.3억 | 1.4억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2025타경601 | 경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 22층에이2210에이호 | 2.2억 | 1.8억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경107741 | 경기도 안양시 만안구 장내로 30, 5층503호 (안양동,더베이타운주건축물제1동) | 2.9억 | 3,146만 | 11% | 10회 | 진행 |
| 2024타경107192 | 경기도 안양시 만안구 만안로 254, 1층111호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294) | 4.5억 | 2.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경106618 | 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 58-10, 에이동 4층402호 (안양동,그린힐빌리지) | 1.9억 | 5,059만 | 26% | 6회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.