경매고수Beta

2025타경168

진행부동산강제경매입찰 11일 전

경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호

유찰 8채권합계(320,000,000원)가 최저가(50,835,000원)의 629.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 300만원

90만원/평

최저매각가

감정가의 16.78%

5,083만원

15만원/평

보증금

508만원

(10.00%)

청구액

3억 2,000만원

주변 매매시세

4억 5,125만원

12건 평균

주변 전세시세

1억원

1건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
3629.50㎡(1097.92평)
건물
1106.38㎡(334.68평)
개시결정
2025-02-10
감정일
2025-02-19
배당종기
2025-04-24
매각기일
2026-04-28
소유자
임OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2023.04.25.자 가압류

법정지상권

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위13번 임차권등기(2024.8.26. 등기) 있음(임대차보증금 320,000,000원, 전입일 2022.8.18. , 확정일자2022.6.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

관련사건
2024가단3815판결정본(수원지방법원 안양지원)

물건 사진10

위치

경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 5,125만원

12건

최근 매매가

3억 8,000만원

2026-04-08

평당가

135만원

만원/평

전세 평균

1억원

월세 42만 · 1건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 13

계약일유형금액면적건물명
2026-04-08매매3억 8,000만원59.99㎡주공4(885)
2026-03-30매매2억 5,500만원33.91㎡삼성마을시티프라디움(3단지)
2026-02-27매매3억 9,800만원75.54㎡동아(900)
2026-02-19매매4억 5,500만원84.84㎡용호마을쌍용
2026-01-31매매4억 1,000만원59.99㎡주공4(885)
2026-01-31매매5억 6,500만원84.93㎡삼성마을시티프라디움(3단지)
2026-01-17매매5억 1,000만원84.87㎡무지개마을대림
2025-12-02매매3억 7,700만원53.96㎡덕산106동(903-8)
2025-11-29매매3억 5,800만원84.98㎡무지개마을마젤리안
2025-11-29매매5억 2,900만원84.79㎡주공3(886)
2025-11-29매매8억 2,000만원134.88㎡쌍용(873)
2025-11-29매매3억 5,800만원84.98㎡무지개마을마젤리안
2025-11-23전월세1억원 / 월42만49.59㎡주공2단지(874)

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(50,835,000원)의 629.5% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-04-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2022-08-18없음미상-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인2
가압류권자1
교부권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-04-24
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-07-15
3억 300만원
유찰
22025-08-26
2억 4,240만원
유찰
32025-09-30
1억 9,392만원
유찰

당사자 내역7

채권자이OO
채무자겸소유자임OO
임차인이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 노태중 / 감정일 : 2025-02-19 / 보존등기일 : -

건물 059.61㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호59.61㎡ (18.03평)3억 300만원
감정가 합계3억 300만원

본건은 경기도 군포시 당동 지하철 1호선 ""당정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다. 인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 사용중입니다. 본건 단지는 4면이 포장도로와 접하고있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지내부와 출입하고 있습니다.

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 ""당정역""과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 및 벽돌조평스래브지붕 지하3층 / 지상24층 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 1998.02.27) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감등입니다. 창호: 샷시 이중창호등입니다. 아파트로 이용중입니다. 급배수설비. 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-09-27), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> 해당사항 없습니다. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도 군포시 당동 9233629.5㎡전유38.35/7344

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래

브지붕 24층 아파트

1층 1046.772층 800.113층 694.674층 694.675층 694.676층 694.677층 694.678층 694.679층 694.6710층 694.6711층 635.0112층 635.0113층 635.0114층 486.2615층 486.2616층 397.2217층 397.2218층 397.2219층 397.2220층 397.2221층 397.2222층 397.2223층 397.2224층 397.22지하1층 3460.58지하2층 3335.84지하3층 2908.69
전유

철근콘크리트조및벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 당동 지하철 1호선 ""당정역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통입니다.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 ""당정역""과 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조평스래브지붕 지하3층 / 지상24층 내 제5층 제505호로서 (사용승인일: 1998.02.27) 외벽: 몰탈 위 페인트 마감등입니다. 창호: 샷시 이중창호등입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
급배수설비. 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비등이 되어있습니다.
이용상황
인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 사용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 단지는 4면이 포장도로와 접하고있으며, 동측 중로3류의 포장도로를 통해 단지내부와 출입하고 있습니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-09-27), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
대흥아파트 5층505호2025.04.242025.02.132025.02.13

감정평가서 정보

감정평가번호GD01-250213-3004
감정일2025.02.19
작성일2025.02.20
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년02월20일12시00분

접수일: 2025.02.27

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-경기도 군포시 당동 923 대흥아파트 5층505호2022.08.18미상-
채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
채권자이OO
채무자겸소유자임OO
임차인이OO
임차인이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자양OO
교부권자군OO
주택임차권자이OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,083만원

최저가 80%
4,066만원
감정가
3억 300만원
입찰 보증금508만원
입찰가율16.8%
예상 취득세233만원
예상 총 비용5,317만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,083만원

59.61 m²

취득세50만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계95만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,083만원

3억 300만원

낙찰가5,083만원
이전비용95만원
총 매입비용5,178만원
매매차익+2억 5,121만원
매매수익률+485.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

안양지원 아파트 평균 매각가율 68.2%(41건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

안양지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.