경매고수Beta
의정부지방법원·경매7계·031-828-0364(배당지원 0343)

2025타경1729

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 동두천시 하봉암동 3-1

유찰 4

감정가

18억 3,719만원

최저매각가

감정가의 24.01%

4억 4,111만원

보증금

4,411만원

(10.00%)

청구액

12억 2,523만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 동두천시 하봉암동 3-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-29
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-21
매각기일
2026-05-20
소유자
이OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진23

위치

경기도 동두천시 하봉암동 3-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-12-24
18억 3,719만원
유찰
22026-01-28
12억 8,603만원
유찰
32026-03-04
9억 22만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 신승희 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 동두천시 하봉암동 3-1 18억 160만원
토지2경기도 동두천시 하봉암동 8-8 2,679만원
토지3경기도 동두천시 하봉암동 8-9 204만원
감정가 합계18억 3,044만원

본건은 경기도 동두천시 하봉암동 소재 ""동두천수도관리단"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 요양원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호 1 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄한 농경지(전)임. 기호 2,3 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 '도로'임. 기호 1 : 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로에 접함. 기호 2,3 : '도로'임. 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내-일부제한구역), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(500m 이내-일부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역 (제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내-일부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 소하천 구역(2021-03-15), 소하천예정지(2021-03-15), 성장관리권역. 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내-일부제한구역), 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 소하천 예정지(2021-03-15), 성장관리권역. 기호 1 토지에 제시외 관정(1개)이 소재함.(별첨 ""사진용지""참조) 기호 2 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황 ""도로""임. 임대관계 : 미상. 기 타 : -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 12억 2,523만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 4,111만원

최저가 80%
3억 5,288만원
감정가
18억 3,719만원
입찰 보증금4,411만원
입찰가율24.0%
예상 취득세2,029만원
예상 총 비용4억 6,140만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 4,111만원

정보 없음

취득세1,764만원
지방교육세176만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인70만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,079만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 4,111만원

18억 3,719만원

낙찰가4억 4,111만원
이전비용2,079만원
총 매입비용4억 6,190만원
매매차익+13억 7,528만원
매매수익률+297.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원

경매7계

031-828-0364(배당지원 0343)

경기 의정부시 녹양로55번길 28

면책조항

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입찰 안내

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의정부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.