2025타경1745

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업·업무용빌딩 및 숙박시설, 의료시설, 계양구청, 대형마트, 아파트단지, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재된 성숙된 상가지대임. 2필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 토지 서측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨.

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등과 원거리에 인천지하철 1호선 "작전역" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨. 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 7106호로서, (사용승인일자 : 2006.08.28) 외 벽 : 법량판넬 및 일부 강화유리 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 본건은 집합건축물대장상 "판매시설(근린생활시설)"이며, 현장조사시 영업이 중단된 상태임. 공동 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음. 토지 기호 1,2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문 의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.) 없 음. 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 소재 건물은 복합쇼핑몰로서, 기준시점 현재 상가 일부[1층 1개호, 7층 1개호, 8~ 11층(영화관)]를 제외한 대부분의 상가가 영업을 하지 않고 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 이점 참고 바람.