2025타경177
진행부동산임의경매입찰 13일 전경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248
감정가
1억 9,460만원
최저매각가
감정가의 25.09%4,882만원
보증금
488만원
(10.00%)
청구액
5,430만원
주변 매매시세
9,607만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 임의경매
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2025-02-27
- 감정일
- 2025-03-12
- 배당종기
- 2025-05-26
- 매각기일
- 2026-04-30
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- 김OO
매각조건 · 권리관계
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수). -현황 과수원이며, 지상의 제시외수목(제시외 1-1)은 매각대상에 포함됨. -지적도상 맹지이며, 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
2016.9.20.자 근저당권
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,607만원
60건
최근 매매가
1,000만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 1,000만원 | 4728㎡ | - | 농림지역 | 칠원읍 운곡리 | 산2** |
| 2026-04-09 | 396만원 | 145㎡ | 3만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 이령리 | 1** |
| 2026-04-07 | 2,600만원 | 1330㎡ | 2만/㎡ | 농림지역 | 군북면 사촌리 | 3** |
| 2026-04-07 | 2,100만원 | 1002㎡ | 2만/㎡ | 보전관리지역 | 가야읍 산서리 | 2* |
| 2026-04-05 | 480만원 | 79㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 장지리 | 2** |
| 2026-04-05 | 9,860만원 | 1630㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 군북면 장지리 | 1** |
| 2026-04-03 | 426만원 | 47㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 용정리 | 산1** |
| 2026-04-03 | 6억 3,350만원 | 6264㎡ | 10만/㎡ | 생산관리지역 | 칠서면 태곡리 | 1** |
| 2026-04-01 | 117만원 | 39㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 운곡리 | 9** |
| 2026-04-01 | 11만원 | 3.5㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 칠원읍 운곡리 | 9** |
| 2026-03-26 | 17만원 | 7㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군북면 중암리 | 5** |
| 2026-03-21 | 1억 1,500만원 | 2116㎡ | 5만/㎡ | 보전관리지역 | 군북면 명관리 | 5** |
| 2026-03-15 | 2,800만원 | 1429㎡ | 2만/㎡ | 생산녹지지역 | 군북면 명관리 | 2* |
| 2026-03-11 | 4,536만원 | 833㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 4,572만원 | 840㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억원 | 3306㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 2억 2,640만원 | 3742㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-11 | 1억 1,880만원 | 1964㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-08 | 2,673만원 | 542㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-03-08 | 4,988만원 | 1012㎡ | 5만/㎡ | 계획관리지역 | 법수면 윤내리 | 4** |
| 2026-02-27 | 189만원 | 89㎡ | 2만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 3* |
| 2026-02-27 | 1,421만원 | 245㎡ | 6만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 4* |
| 2026-02-27 | 518만원 | 670㎡ | 1만/㎡ | 생산관리지역 | 칠북면 영동리 | 3* |
| 2026-02-26 | 11억 6,616만원 | 2267.7㎡ | 51만/㎡ | 일반공업지역 | 칠원읍 용산리 | 7** |
| 2026-02-23 | 2,762만원 | 175㎡ | 16만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 칠서면 계내리 | 3** |
| 2026-02-23 | 1억 4,180만원 | 512㎡ | 28만/㎡ | 계획관리지역 | 가야읍 묘사리 | 5** |
| 2026-02-23 | 1,320만원 | 74.01㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 가야읍 묘사리 | 5** |
| 2026-02-21 | 7,000만원 | 1352㎡ | 5만/㎡ | 농림지역 | 칠북면 가연리 | 2** |
| 2026-02-19 | 1,395만원 | 102㎡ | 14만/㎡ | 계획관리지역 | 칠북면 화천리 | 6** |
| 2026-02-13 | 1억 5,839만원 | 5133.4㎡ | 3만/㎡ | 농림지역 | 군북면 사도리 | 1*** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 이 경 희 / 감정일 : 2025-03-12 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1248 | 1억 9,010만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,010만원 | |||
경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 과수원임. 지적도상 맹지임. 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 대상 토지상에 감나무 약 70주가 소재함. 없음. ----
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 경상남도 함안군 칠북면 덕남리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 완경사지대내 부정형의 토지로서, 현황 과수원임.
- 인접 도로상태
- 지적도상 맹지임.
- 토지의 형상/지세
- 계획관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
- 도로조건
- 대상 토지상에 감나무 약 70주가 소재함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- ----
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.05.26 | 2025.03.07 | 2025.03.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | F25031001 |
| 감정일 | 2025.03.11 |
| 작성일 | 2025.03.19 |
| 법원 | 창원지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년03월18일12시30분 2025년03월31일10시30분 2025년04월16일13시19분
접수일: 2025.04.29
인쇄관련: 본건1. 농경지(과수원)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상)이 다수 소재하나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 아OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 채무자 | 김OO |
| 소유자 | 전OO |
| 교부권자 | 창OOOO |
4,882만원
3,905만원감정가
1억 9,460만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,882만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,882만원
1억 9,460만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기마산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.