경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경1785

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호

배당요구종기(2026-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 2,500만원

143만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 2,500만원

143만원/평

보증금

5,250만원

(10.00%)

청구액

3억 8,054만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
2067.00㎡(625.27평)
건물
1211.18㎡(366.38평)
개시결정
2025-11-10
감정일
2025-11-27
배당종기
2026-01-13
매각기일
2026-04-29
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 현황 공실임

선순위 설정

2018 .8. 29. 근저당권

물건 사진24

위치

인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
배당요구종기(2026-01-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2018-10-23없음34,000,000110호,111호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
근저당권자1
압류권자3
가등기권자1
교부권자6

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-01-13
채권합계3억 8,054만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
5억 2,500만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역14

채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김자영 / 감정일 : 2025-11-27 / 보존등기일 : -

건물 045.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호45.60㎡ (13.79평)5억 2,500만원
감정가 합계5억 2,500만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(아파트 등), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 9필지 일단지의 가장형 평지로서 의료시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.08.03.) 제1층 제110호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건(1)~(9): 준주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) - 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 남구 학익동 293-37잡종지869㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 293-38231㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 293-22120㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 294-10121㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 292-7156㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 293-4120㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 293-10120㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 293-16120㎡전유21.145/2067
인천광역시 미추홀구 학익동 292-14잡종지210㎡전유21.145/2067

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의료시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설

1층 1165.5752층 1229.903층 1229.904층 1229.90지하1층 1644.65지하2층 1644.65
전유

철근콘크리트조 45.6㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(아파트 등), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.08.03.) 제1층 제110호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설(현황 공실)임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
이용상황
9필지 일단지의 가장형 평지로서 의료시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
본건(1)~(9): 준주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
학익동월드타워 1층110호2026.01.132025.11.132025.11.13

감정평가서 정보

감정평가번호042025-1114-02
감정일2025.11.27
작성일2025.11.27
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년11월25일14시56분 2025년11월26일11시26분

접수일: 2025.12.02

인쇄관련: - 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 `학익2동 행정복지센터`인근에 위치한 상업시설로 주위는 학익시장 및 근린생활시설, 입주예정인 신축아파트단지 등이 혼재하는 지역임 - 현장에 임한바, 폐문부재로 건물 내부는 공실상태임

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호2018.10.23.34,000,0003,000,000
채권 합계금액 3억 8,054만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인김OO
근저당권자최OO
압류권자부OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOO
압류권자미OOOOOOOOOOOOOOOO
가등기권자정OO
교부권자서OOOOO
교부권자고OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 2,500만원

최저가 80%
4억 2,000만원
감정가
5억 2,500만원
입찰 보증금5,250만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,415만원
예상 총 비용5억 4,915만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 2,500만원

45.60 m²

취득세2,100만원
지방교육세210만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인126만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계2,514만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 2,500만원

5억 2,500만원

낙찰가5억 2,500만원
이전비용2,514만원
총 매입비용5억 5,014만원
매매차익2,514만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.