2025타경1785
진행부동산임의경매입찰 12일 전인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호
감정가
5억 2,500만원
143만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%5억 2,500만원
143만원/평
보증금
5,250만원
(10.00%)
청구액
3억 8,054만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 2067.00㎡(625.27평)
- 건물
- 1211.18㎡(366.38평)
- 개시결정
- 2025-11-10
- 감정일
- 2025-11-27
- 배당종기
- 2026-01-13
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 현황 공실임
2018 .8. 29. 근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2018-10-23 | 없음 | 34,000,000 | 110호,111호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 김자영 / 감정일 : 2025-11-27 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호45.60㎡ (13.79평) | 5억 2,500만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 2,500만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(아파트 등), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 9필지 일단지의 가장형 평지로서 의료시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.08.03.) 제1층 제110호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 본건은 근린생활시설(현황 공실)임. 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건(1)~(9): 준주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) - 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 남구 학익동 293-37 | 잡종지 | 869㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 293-38 | 대 | 231㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 293-22 | 대 | 120㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 294-10 | 대 | 121㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 | 대 | 156㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 293-4 | 대 | 120㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 293-10 | 대 | 120㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 293-16 | 대 | 120㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
| 인천광역시 미추홀구 학익동 292-14 | 잡종지 | 210㎡ | 전유 | 21.145/2067 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 의료시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 | 1층 1165.575㎡2층 1229.90㎡3층 1229.90㎡4층 1229.90㎡지하1층 1644.65㎡지하2층 1644.65㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 45.6㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 &apos;인천지방법원&apos; 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 공동주택(아파트 등), 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 (사용승인일자 : 2017.08.03.) 제1층 제110호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
- 이용상태
- 본건은 근린생활시설(현황 공실)임.
- 설비내역
- 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 이용상황
- 9필지 일단지의 가장형 평지로서 의료시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본건(1)~(9): 준주거지역(2016-12-26), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 학익동월드타워 1층110호 | 2026.01.13 | 2025.11.13 | 2025.11.13 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 042025-1114-02 |
| 감정일 | 2025.11.27 |
| 작성일 | 2025.11.27 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년11월25일14시56분 2025년11월26일11시26분
접수일: 2025.12.02
인쇄관련: - 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 `학익2동 행정복지센터`인근에 위치한 상업시설로 주위는 학익시장 및 근린생활시설, 입주예정인 신축아파트단지 등이 혼재하는 지역임 - 현장에 임한바, 폐문부재로 건물 내부는 공실상태임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 인천광역시 미추홀구 학익동 292-7 학익동월드타워 1층110호 | 2018.10.23. | 34,000,000 | 3,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 최OO |
| 압류권자 | 부OOOOOOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOO |
| 압류권자 | 미OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가등기권자 | 정OO |
| 교부권자 | 서OOOOO |
| 교부권자 | 고OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
5억 2,500만원
4억 2,000만원감정가
5억 2,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5억 2,500만원
45.60 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5억 2,500만원
5억 2,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
유찰1회기타 · 2025타경507638
인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호
유찰1회기타 · 2025타경504678
인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호
유찰1회기타 · 2024타경579644
인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
유찰2회기타 · 2024타경577389
인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌)
유찰4회기타 · 2024타경567283
인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경507638 | 인천광역시 미추홀구 도화동 500-6 4층401호 | 7,000만 | 4,900만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경504678 | 인천광역시 강화군 강화읍 향나무길22번길 23, 3층302호 | 1.2억 | 8,540만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579644 | 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 씨동 7층703호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 1.0억 | 7,210만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경577389 | 인천광역시 미추홀구 경인로184번길 34, 2층202호 (도화동,정동그린빌) | 1.1억 | 5,243만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경567283 | 인천광역시 남동구 만수로111번길 13, 4층402호 | 9,700만 | 2,329만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경15980 | 인천광역시 중구 햇내로13번길 17, 1층113호 (운서동,프라임시티1) | 6.5억 | 2.2억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경10411 | 인천광역시 서구 청라라임로 51, 3층307호 (청라동,청라에일린의뜰) | 1.0억 | 7,140만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2023타경15716 | 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호 | 4,400만 | 87만 | 2% | 11회 | 진행 |
| 2025타경513942 | 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 | 1.4억 | 1.4억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경513913 | 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 | 2.0억 | 1.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.