경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경1863

진행부동산임의경매입찰 12일 전

인천광역시 미추홀구 용현동 83-21 나동 3층302호

배당요구종기(2026-02-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,700만원

219만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

7,700만원

219만원/평

보증금

770만원

(10.00%)

청구액

3,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 용현동 83-21 나동 3층302호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
328.60㎡(99.40평)
건물
115.71㎡(35.00평)
개시결정
2025-12-05
감정일
2025-12-12
배당종기
2026-02-09
매각기일
2026-04-29
소유자
엄OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-건물에 대광빌라 나동이라고 적혀 있음

선순위 설정

2021. 2. 9. 근저당권

물건 사진9

위치

인천광역시 미추홀구 용현동 83-21 나동 3층302호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2026-02-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2026-02-09
채권합계3,000만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
7,700만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자엄OO
가압류권자현OOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2025-12-12 / 보존등기일 : -

건물 035.45㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 용현동 83-21 나동 3층302호35.45㎡ (10.72평)7,700만원
감정가 합계7,700만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인한사대부속고등학교' 북측 약150미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함. 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 약6미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내의 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역, 상대보호구역,과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함( 지정기간:2025.08.26 ~ 2026.08.25)). 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 미추홀구 용현동 83-21328.6㎡전유22.53/328.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대주택

1층 80.262층 80.263층 80.26
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '인한사대부속고등학교' 북측 약150미터 지점에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층건 내의 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
대체로 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 약6미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역, 상대보호구역,과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함( 지정기간:2025.08.26 ~ 2026.08.25)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-나동 3층302호2026.02.092025.12.092025.12.09

감정평가서 정보

감정평가번호경신2025-1204
감정일2025.12.12
작성일2025.12.15
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년12월15일14시28분 2025년12월18일15시10분

접수일: 2025.12.24

인쇄관련: - 본건은 인하대학교 사범대학교 부속고등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임 - 건물에 대광빌라나동 이라고 적혀있음.

채권 합계금액 3,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자엄OO
가압류권자현OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
배당요구권자현OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,700만원

최저가 80%
6,160만원
감정가
7,700만원
입찰 보증금770만원
입찰가율100.0%
예상 취득세354만원
예상 총 비용8,054만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,700만원

35.45 m²

취득세308만원
지방교육세30만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인9만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계381만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,700만원

7,700만원

낙찰가7,700만원
이전비용381만원
총 매입비용8,081만원
매매차익381만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 66%(330건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.