경매고수
서울북부지방법원·경매8계·02-910-3678

2025타경1887

진행부동산강제경매입찰 13일 전

서울특별시 강북구 수유동 30-2 진한탑클래스 비동 4층401호

유찰 2

감정가

3억 2,700만원

1,503만원/평

최저매각가

감정가의 64.00%

2억 928만원

962만원/평

보증금

2,092만원

(10.00%)

청구액

2억 8,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
서울특별시 강북구 수유동 30-2 진한탑클래스 비동 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
744.50㎡(225.21평)
건물
71.90㎡(21.75평)
개시결정
2025-06-11
감정일
2025-07-02
배당종기
2025-09-05
매각기일
2026-05-26
소유자
조OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진13

위치

서울특별시 강북구 수유동 30-2 진한탑클래스 비동 4층401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-10
3억 2,700만원
유찰
22026-04-14
2억 6,160만원
유찰
32026-05-19
2억 928만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최권옥 / 감정일 : 2025-07-02 / 보존등기일 : -

건물 056.90㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1서울특별시 강북구 수유동 30-2 진한탑클래스 비동 4층401호56.90㎡ (17.21평)3억 2,700만원
감정가 합계3억 2,700만원

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 ""강북구청"" 북서측인근에 위치하고, 인근에 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩 니다. 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중 입니다. 본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철4호선""수유역""이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다. 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다. 수유동 30-2 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77~257m), 과밀 억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.> -- 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 8,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 928만원

최저가 80%
1억 6,742만원
감정가
3억 2,700만원
입찰 보증금2,092만원
입찰가율64.0%
예상 취득세962만원
예상 총 비용2억 1,890만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 928만원

56.90 m²

취득세837만원
지방교육세83만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인33만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,012만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 928만원

3억 2,700만원

낙찰가2억 928만원
이전비용1,012만원
총 매입비용2억 1,940만원
매매차익+1억 759만원
매매수익률+49.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서울북부지방법원

경매8계

02-910-3678

서울 도봉구 마들로 749

유사 물건

서울북부지방법원 기타 평균 매각가율 69.2%(401건)
면책조항

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입찰 안내

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서울북부지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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