2025타경189
진행부동산강제경매입찰 10일 전강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 4층402호
감정가
4억 1,200만원
18만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%2억 8,840만원
12만원/평
보증금
2,884만원
(10.00%)
청구액
12억원
주변 매매시세
6억 2,012만원
45건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 4층402호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 상가 · 상가 · 강제경매
- 토지
- 12581.00㎡(3805.75평)
- 건물
- 7549.16㎡(2283.62평)
- 개시결정
- 2025-03-20
- 감정일
- -
- 배당종기
- 2025-06-23
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- 박OOO
매각조건 · 권리관계
숙박시설
2022.8.4.근저당(중복경매신청채권자)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
6억 2,012만원
45건
최근 매매가
2억 5,000만원
2026-04-16
평당가
27만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2억 5,000만원 | 299.2㎡ | 84만/㎡ | 제2종일반주거 | 노암동 | 2** |
| 2026-04-09 | 2억원 | 27.45㎡ | 729만/㎡ | 계획관리 | 강문동 | 1-1 |
| 2026-04-06 | 3억 8,000만원 | 197.34㎡ | 193만/㎡ | 준주거 | 교동 | 9** |
| 2026-03-31 | 1억 8,500만원 | 26.55㎡ | 697만/㎡ | 계획관리 | 강문동 | 258-4 |
| 2026-03-31 | 1억 4,750만원 | 326.61㎡ | 45만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 2** |
| 2026-03-31 | 1억 4,750만원 | 326.61㎡ | 45만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 2** |
| 2026-03-26 | 2억 4,400만원 | 84㎡ | 290만/㎡ | 용도미지정 | 포남동 | 5** |
| 2026-03-24 | 3억 1,000만원 | 84.72㎡ | 366만/㎡ | 제2종일반주거 | 포남동 | 1*** |
| 2026-03-22 | 1억 2,700만원 | 35.3㎡ | 360만/㎡ | 제2종일반주거 | 교동 | 1984 |
| 2026-03-20 | 30억원 | 1253.49㎡ | 239만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 3** |
| 2026-03-19 | 21억 5,000만원 | 143.4㎡ | 1,499만/㎡ | 계획관리 | 송정동 | 259 |
| 2026-03-17 | 5억 9,500만원 | 345.95㎡ | 172만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 2** |
| 2026-02-27 | 8억원 | 160.91㎡ | 497만/㎡ | 일반상업 | 금학동 | 2* |
| 2026-02-27 | 2억원 | 100㎡ | 200만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 189 |
| 2026-02-09 | 30억 9,523만원 | 2291.26㎡ | 135만/㎡ | 계획관리 | 사천면 산대월리 | 5** |
| 2026-02-06 | 5억 500만원 | 329.82㎡ | 153만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 2** |
| 2026-02-05 | 10억원 | 567.33㎡ | 176만/㎡ | 일반상업 | 교동 | 1** |
| 2026-01-30 | 2억 7,000만원 | 153.24㎡ | 176만/㎡ | 제2종일반주거 | 포남동 | 1*** |
| 2026-01-29 | 1억 6,000만원 | 50㎡ | 320만/㎡ | 근린상업 | 사천면 사천진리 | 86-81 |
| 2026-01-28 | 2억 5,000만원 | 69.12㎡ | 362만/㎡ | 자연녹지 | 노암동 | 5** |
| 2026-01-28 | 2억 3,000만원 | 149.96㎡ | 153만/㎡ | 준주거 | 용강동 | 2* |
| 2026-01-27 | 12억원 | 732.94㎡ | 164만/㎡ | 일반상업 | 성남동 | 6* |
| 2026-01-27 | 1억 8,500만원 | 26.55㎡ | 697만/㎡ | 계획관리 | 강문동 | 258-4 |
| 2026-01-24 | 5억 9,000만원 | 334.98㎡ | 176만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 2** |
| 2026-01-22 | 3억 5,000만원 | 59.64㎡ | 587만/㎡ | 제3종일반주거 | 입암동 | 238-5 |
| 2026-01-12 | 3억 2,000만원 | 198㎡ | 162만/㎡ | 일반상업 | 성남동 | 4* |
| 2025-12-30 | 2억 500만원 | 49.14㎡ | 417만/㎡ | 준주거 | 홍제동 | 1020-1 |
| 2025-12-30 | 1억 1,832만원 | 50.22㎡ | 236만/㎡ | 생산녹지 | 옥계면 현내리 | 5** |
| 2025-12-26 | 2억원 | 32.6㎡ | 613만/㎡ | 제2종일반주거 | 송정동 | 1064 |
| 2025-12-25 | 1,600만원 | 13㎡ | 123만/㎡ | 일반상업 | 옥천동 | 223 |
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : - / 감정일 : - / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 스카이베이경포호텔 4층402호43.43㎡ (13.14평) | 4억 1,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 1,200만원 | |||
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 강원특별자치도 강릉시 강문동 258-4 | 대 | 12581㎡ | 전유 | 29.7304/12581 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철골철근콘크리트구조 기타지붕 20층 숙박시설 지3층 7505.73㎡ | 지3층 7505.73㎡지2층 6461.14㎡지1층 4799.51㎡1층 1666.28㎡2층 1580.68㎡3층 1558.82㎡4층 1139.79㎡5층 1128.08㎡6층 1128.08㎡7층 1128.08㎡8층 1128.08㎡9층 1128.08㎡10층 1128.08㎡11층 1128.08㎡12층 1128.08㎡13층 1128.08㎡14층 1128.08㎡15층 1128.08㎡16층 1128.08㎡17층 1128.08㎡18층 1196.32㎡19층 1715.68㎡20층 1546.16㎡ |
| 전유 | 철골철근콘크리트구조 43.43㎡ | - |
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 스카이베이경포호텔 4층402호 | 2025.06.23 | 2025.04.01 | 2025.03.25 |
| 스카이베이경포호텔 4층422호 | 2025.06.23 | 2025.04.01 | 2025.03.25 |
| 스카이베이경포호텔 19층1904호 | 2025.06.23 | 2025.04.01 | 2025.03.25 |
| 스카이베이경포호텔 19층1916호 | 2025.06.23 | 2025.04.01 | 2025.03.25 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월02일
접수일: 2025.04.09
인쇄관련: 소재 : 강릉시 안현동 경포대초등학교 동남측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 해안로 476, 강문 스카이베이경포호텔 402호로 0402호로 표기되어 사용되고 있고 (주)빌더스개발 AMC 시행사측이 위탁 관리하며 수익금 전체를 소유자(채무자)에게 배당하는 절차로 운영하고 있다고 함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 해안로 476, 강문 스카이베이경포호텔 422호로 0422호로 표기되어 사용되고 있고 (주)빌더스개발 AMC 시행사측이 위탁 관리하며 수익금 전체를 소유자(채무자)에게 배당하는 절차로 운영하고 있다고 함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 해안로 476, 강문 스카이베이경포호텔 1904호로 1904호로 표기되어 사용되고 있고 (주)빌더스개발 AMC 시행사측이 위탁 관리하며 수익금 전체를 소유자(채무자)에게 배당하는 절차로 운영하고 있다고 함. 현황 : 본건 기호1번은 강릉시 해안로 476, 강문 스카이베이경포호텔 1916호로 1916호로 표기되어 사용되고 있고 (주)빌더스개발 AMC 시행사측이 위탁 관리하며 수익금 전체를 소유자(채무자)에게 배당하는 절차로 운영하고 있다고 함. ※ 위 내용은 강문 스카이베이경포호텔 관리자인 박성권 과장으로부터 확인함.
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 임OO |
| 채권자 | 원OOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 채무자겸소유자 | 박OOO |
| 근저당권자 | 원OOOOOOOO |
| 교부권자 | 제OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOOOOO |
| 교부권자 | 강OOOO |
2억 8,840만원
2억 3,072만원감정가
4억 1,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 8,840만원
43.43 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 8,840만원
4억 1,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기강릉지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.